Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-399/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск Московской области, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, выделе в собственность части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск, ФИО3, в котором с учетом уточнений принятых судом, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес 1), являющееся частью жилого дома с кадастровым номером: (1), общей площадью --- кв.м.; выделить ей в собственность жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: (адрес 1), имеющего кадастровый номер: (1), площадью --- кв.м, указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания в особых отметках, что помещение является частью жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований указано на следующие обстоятельства:

Истице принадлежит на праве общей долевой собственности --- доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 2), по договору купли-продажи жилого дома от 17.04.1990 года. Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер: (2), тип – здание (жилой дом).

В данном жилом доме по указанному выше адресу также на кадастровый учет поставлены два жилых помещения с кадастровыми номерами:

- (1), с адресом: (адрес 1),

- (3), с адресом: (адрес 3).

Согласно техническому паспорту домовладения данный жилой дом имеет две изолированные части с отдельными входами в каждую. Часть жилого дома, которой пользуется ФИО1, полностью обособлена, имеет отдельный вход, коммуникации и земельный участок.

Дом изначально имел две обособленные половины, разделенные капитальной стеной.

Истица пользуется жилым помещением №1 с кадастровым номером (1). В 1990 году истица оформила технические условия и произвела работы по прокладке канализации и водопровода в свою часть жилого дома, а также установку водопроточного нагревателя. В 1993 году истица оформила под своей частью дома земельный участок площадью --- кв.м. на основании решения исполнительного комитета Зарайского городского Совета народных депутатов Московской области от 14.06.1990 года №203/9 (границы земельного участка определены).

В 1990 году истица перестроила деревянную террасу на кирпичную с увеличением габаритов, на основании разрешения на пристройку деревянной террасы на кирпичную, выданного Отделом главного архитектора.

Во второй части жилого дома в жилом помещении 2, с кадастровым номером: (3) проживает ФИО3. Он является собственником комнаты с кадастровым номером: (3), общей площадью --- кв.м.

Всего в жилом помещении 2 на кадастровом учете стоит три помещения, одно из них принадлежит ФИО3, а также жилое помещение с кадастровым номером: (4), площадью --- кв.м., и нежилое помещение с кадастровым номером: (5), общей площадью ---кв.м.

Техническое описание, подготовленное для помещения 2 с кадастровым номером: (3), также подтверждает, что части дома обособлены, имеют разные входы, имеют свое подключение газа, отопление.

Для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В ответ на свое обращение истица получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости открыты разделы на жилые помещения, в настоящее время имеющие запись о правах «актуальные». 

Ранее дом стоял на кадастровом учёте как многоквартирный, по обращению истицы ошибка была исправлена.

Из-за случившегося разночтения истица не может зарегистрировать право собственности на свою часть жилого дома.

В качестве нормативного обоснования иска ФИО1 указывает на ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется справка с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещение было направлено по адресу регистрации, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников без ущерба для судебного разбирательства, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные суду доказательства, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что истица ФИО1 является собственником --- доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес 2), по договору купли – продажи доли жилого дома от 17.04.1990 года, заключенного между Зарайской хлопчатобумажной прядильно – ткацкой фабрикой «---» и истицей, удостоверенного нотариусом ФИО8 (л.д.55). Данная сделка была разрешена решением Исполкома Зарайского городского Совета народных депутатов Московской области №203/9 от 14.06.1990 года (л.д.56).

ФИО1 не смогла зарегистрировать свое право долевой собственности на указанную --- долю жилого дома по причине имеющихся несоответствий в данных Росреестра на данный жилой дом.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 11.01.2019 года №--- следует, что по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия оснований, предусмотренных ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выявлено следующее:

На государственную регистрацию представлен договор купли-продажи доли жилого дома от 17.08.1990 года, удостоверенный ФИО8 государственным нотариусом Зарайской городской нотариальной конторы, реестровый номер ---, согласно которому ФИО1 является собственником --- доли жилого дома по адресу: (адрес 2), общей площадью -- кв.м.. Однако по данным государственного кадастра недвижимости жилой дом, с кадастровым номером: (2), расположенный по адресу: (адрес 2), является многоквартирным и имеет общую площадь --- кв.м..

Кроме того, в Едином государственном Реестре недвижимости открыты разделы на жилые помещения, расположенные по адресу: (адрес 2), находящиеся в многоквартирном доме, кадастровый номер: (2). В настоящее время записи о правах имеют статус «актуальные».

Таким образом, для проведения государственной регистрации права долевой собственности государственный регистратор потребовал от заявителя устранить имеющиеся несоответствия (л.д.41).

Согласно выпискам из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме, с кадастровым номером (2), расположенном по адресу: (адрес 2), площадью --- кв.м.

В здании имеются помещения с кадастровыми номерами: (1), (3), (4), (5), (6). Все сведения об объекте имеют статус «актуальные».

Помещение с кадастровым номером: (1) в ЕГРН значится как жилое, вид жилого помещения квартира, площадью --- кв.м., расположено по адресу: (адрес 1).

Помещение с кадастровым номером: (3) в ЕГРН значится как жилое, вид жилого помещения квартира, площадью --- кв.м., расположено по адресу: (адрес 3).

Помещение с кадастровым номером: (4) в ЕГРН значится как жилое, вид жилого помещения - комната, площадью --- кв.м., расположено по адресу: (адрес 3).

Помещение с кадастровым номером: (5) в ЕГРН значится как нежилое, вид нежилого помещения не конкретизирован, площадь объекта --- кв.м., расположено по адресу: (адрес 3).

Помещение с кадастровым номером: (6) в ЕГРН значится как жилое, вид жилого помещения - комната, площадью --- кв.м., расположено по адресу: (адрес 3)(л.д.21-40).

Фактически жилой дом с кадастровым номером (2), расположенный по адресу: (адрес 2), имеет две изолированные части с отдельными входами в каждую. Часть жилого дома, которой пользуется ФИО1, полностью обособлена, имеет отдельный вход, коммуникации. Эта часть жилого дома расположена на земельном участке, который предоставлен истице на праве собственности согласно постановлению Администрации главы Зарайского района №315/15 от 16.08.1993 года, свидетельства о праве собственности на землю --- от 13.08.1993 года.

Данное обстоятельство подтверждено техническим планом, подготовленным 04.07.2019 года кадастровым инженером ООО «Люкс» Ш.С.А. 

Из технического плана судом установлено, что площадь части дома, которой пользуется ФИО1 составляет --- кв.м. и была образована, в том числе в результате перестройки деревянной террасы на кирпичную с увеличением габаритов с разрешения органа местного самоуправления (л.д.16).

Таким образом, материалами дела подтверждено и не оспаривается участниками процесса, что истица пользуется жилым помещением №1 с кадастровым номером (1). 

Из-за разночтения в сведениях ЕГРН истица не может зарегистрировать право собственности на свою часть жилого дома.

Из материалов, представленных по запросу суда ГУП МО «МО БТИ», усматривается, что договор купли-продажи доли жилого дома от 17.04.1990 года, заключенный между Зарайской хлопчатобумажной прядильно – ткацкой фабрикой «---» и истицей, с разрешения Исполкома Зарайского городского Совета народных депутатов Московской области №203/9 от 14.06.1990 года, удостоверенный нотариусом ФИО8, был также зарегистрирован в Луховицком БТИ, о чем имеется соответствующая отметка. Таким образом, суд делает суждение о том, что отказ в регистрации права ФИО1 на --- доли жилого дома Управлением Росреестра по Московской области, не обоснован и не должен влиять на реализацию её права на выдел своей доли. 

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении заявленного ФИО1 требования о выделе доли из общего имущества в натуре необходимо отметить, что по смыслу действующего законодательства (ст.252 ГК РФ, с учетом разъяснений п.6, п.7, п.10 постановления Пленума ВС РФ №4 от 10.06.1980г.) раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение, с кадастровым номером: (1), расположенное по адресу: (адрес 1), - частью жилого дома, с кадастровым номером: (2), расположенного по адресу: (адрес 2). Площадь указанной части жилого дома равна --- кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на указанную выше часть жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 2).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания в особых отметках, что помещение является частью жилого дома.

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда по делу принято в окончательной форме 29 июля 2019 года.

Судья Бондаренко Н.П.