Дело 2-3430/2020

УИД:78RS0014-01-2020-001053-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года город Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Анисимковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3430/2020 по иску Администрации Московского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать остекленный балкон, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указано, что при проведении проверки доводов жалобы соседки ответчиком ФИО3 был установлен факт остекления ответчиками балкона без документации, разрешающей использование фасада. ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» 20 августа 2019 г. направило в адрес ответчиков предписание с требованием о предоставлении разрешительной документации на размещение оборудования однако документация не предоставлена, остекление балкона не демонтировано. 

Представитель администрации Московского района Санкт – Петербурга ФИО4 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО5 в судебном заседании иск не признали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, которая в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленной, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Третьи лица ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив представленные суду доводы и доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом, квартира 

<

адрес> на праве общедолевой собственности принадлежит ответчикам ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 16 ноября 2012 года № №

Факт монтажа ограждающих конструкций и остекления балкона в принадлежащей ответчикам квартире ФИО1 не оспаривался, подтвержден в судебном заседании при даче объяснений.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и техническом регулировании в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик и требований к архитектурному облику дома, его безопасности, доступности помещений для пользования, постоянной готовности инженерных коммуникаций.

Пунктом 6.1.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года № 1135, установлено, что любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений. Пунктами 6.2.10 и 6.2.11 указанных Правил также предусмотрено, что переустройство балконов и лоджий допускается по согласованию с КГА, а для объектов культурного наследия - с КГИОП при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада. Кроме этого, расположение балконов на фасадах зданий и сооружений, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренному проектным решением (п. 6.2.3 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт – Петербурге). 

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, в том числе с использованием части фасадной стены здания, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

Поскольку установка остекления балкона предполагает использование фасадной стены, для установления конструкции остекления необходимо получение не только разрешительной документации от Комитета по Градостроительству и архитектуре Правительства Санкт – Петербурга, но и согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

ФИО1, ФИО2 не представлено доказательств обращения в КГА Правительства Санкт-Петербурга за получением задания на разработку проекта остекления балкона, изменения общего архитектурного решения дома, а также согласования КГА Правительства Санкт-Петербурга такого проекта и принятия работ по остеклению балкона, равно как и доказательств получения согласия всех собственников на монтаж конструкций балкона и его остекление.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных администрацией Московского района Санкт – Петербурга требований и обязании ФИО6 в силу пункта 3 статьи 29 ЖК РФ демонтировать остекление балкона в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Срок для выполнения возложенной настоящим решением обязанности по приведению помещений балкона в прежнее состояние в силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает равным 15 дням.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчиков в бюджет Санкт - Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Московского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в 15-ти дневный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу демонтировать конструкцию остекления балкона по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета города Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Смирнова Е.В.