Дело №2-287\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО2 обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимся не нем жилым домом) от 11.12.1998 года, зарегистрированного ОМУП архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации Орловского района Ростовской области в реестровой книге № 3 под № 28 от 26.01.1999 года Д.Н. является собственницей жилого дома общей площадью 48,5 кв.м., в т. ч. жилой 41,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ Д.Н. умерла(наследственное дело № 311/2011 Орловской нотариальной конторы). После ее смерти единственной наследницей является истица – ФИО1.

При оформлении истицей документов для принятия наследства выяснилось, что еще при жизни Д.Н. была осуществлена реконструкция данного жилого дома, а именно - возведена пристройка Лит а2, снесена печь в комнате №2, произведена реконструкция комнат № 1,2,3, снос пристроек Лит а, а1. Вследствие этого общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 90,4 кв.м, жилая 47,9 кв.м., что подтверждается справкой, выданной Орловским филиалом ГУПТИ РО № 129 от 17.01.2017 года.

В результате произведенной реконструкции жилого дома новый объект недвижимости не возник, соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы. Однако согласно ответу Главы администрации Орловского района Х.Ю. № 1/18.3-62 от 30.01.17 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> не может быть принят в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома и смертью собственницы.

Земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен данный жилой дом, был приобретен в собственность умершей Д.Н. на основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимся не нем жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ, однако Д.Н. не зарегистрировала право собственности на данный земельный участок, хотя на протяжении всей жизни пользовалась данным земельным участком как собственным, осуществляла на нем сельскохозяйственные работы. 

Таким образом, в настоящее время вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для истицы, законной наследницы после смерти Д.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, для вступления в наследственные права и осуществлении в отношении недвижимого имущества своих прав в полном объеме.

ФИО2 просила включить в наследственную массу после смерти Д.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом общей площадью 90,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 принявшей наследство на реконструированный жилой дом, общей площадью 90,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> после смерти Д.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти Д.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 90,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 1000 кв.м кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 на доводах иска 

ФИО2 настаивала, пояснила, что ввиду реконструкции жилого дома и 

отсутствия государственной регистрации права на земельный участок умершей

ФИО4 истица не имеет возможности во внесудебном порядке принять 

наследство.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Представитель Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по имуществу, против иска ФИО2 не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В обоснование иска представлены: справка нотариуса, техпаспорт, договор купли-продажи недвижимости, кадастровый паспорт, справки БТИ, ответ главы администрации Орловского района, свидетельство о смерти, заключение специалиста.

В судебном заседании установлено, что Д.Н. на

основании договора купли-продажи недвижимого имущества являлась собственницей жилого дома общей площадью 48,5 кв.м., в т. ч. жилой 41,3 кв.м и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Д.Н. умерла. При жизни Д.Н. не осуществила государственную регистрацию права собственности на приобретенный земельный участок, а также ею была осуществлена реконструкция данного жилого дома, а именно - возведена пристройка Лит а2, снесена печь в комнате №2, произведена реконструкция комнат № 1,2,3, снос пристроек Лит а, а1. Вследствие этого общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 90,4 кв.м, жилая 47,9 кв.м., что подтверждается справкой, выданной Орловским филиалом ГУПТИ РО № 129 от 17.01.2017 года. Согласно ответу Главы администрации Орловского района Х.Ю. № 1/18.3-62 от 30.01.17 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> не может быть принят в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома и смертью собственницы. В соответствии с заключением специалиста от 20.04.2017г. в результате произведенной реконструкции жилого дома новый объект недвижимости не возник, соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы.

Представителями ответчиков указанное заключение оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено, иных доводов в опровержение иска в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представителями ответчиков заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственную массу после смерти Д.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом общей площадью 90,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 принявшей наследство на реконструированный жилой дом общей площадью 90,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> после смерти Д.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 90,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок площадью 1000 кв.м кадастровый № по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.05.2017года.

Председательствующий