Дело № 2-869/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кемерово 07 ноября 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО "Новосибирская строительная компания" о взыскании уплаченной по договору участия в долевом строительстве цены, неустойки, штрафа 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "Новосибирская строительная компания" о взыскании уплаченной по договору участия в долевом строительстве цены, неустойки, штрафа, требования мотивировал тем, что 19.06.2015 года между ФИО2, ФИО1 и ООО "Новосибирская строительная компания" было заключено соглашение о передаче прав по договору участия в долевом строительстве от 07.11.2013 года № 578С-Г, согласно которому произошла замена участника долевого строительства ФИО1 на ФИО2

По условиям основного договора от 07.11.2013 года № 578С-Г ООО "Новосибирская строительная компания" обязалось передать объект строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в срок до 31.12.2015 года, однако до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, работы по его возведению фактически приостановлены.

В связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, 27.07.2017 года в его адрес была направлена претензия с требованием о расторжении договора и возврате внесенной суммы в качестве оплаты за объект недвижимости, а также о выплате неустойки в размере 391 634 рубля 46 копеек. 

Ответчиком претензия получена 27.07.2017 года, требования ФИО2 не исполнены.

Стоимость объекта недвижимости, которая оплачена в рамках договора долевого участия в строительстве, составляет 1 137 150 рублей.

Сумма пени за период с 01.01.2016 года (дата сдачи объекта) по 28.08.2017 года составляет 413 054 рубля 27 копеек.

Истец просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 07.11.2013 года № 578С-Г, заключенный между ООО "Новосибирская строительная компания" и ФИО2 на основании соглашения о передаче правомочий по договору от 19.06.2015 года, а также взыскать с ООО "Новосибирская строительная компания" уплаченную по договору сумму в размере 1 137 150 рублей, неустойку в размере 413 054 рубля 27 копеек, штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В суд от представителя истца ФИО3 действующего на основании доверенности от 04.09.2017 года 42 АА № 2097548, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 (срок 3 года) (л.д. 32), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 21.07.2014) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено следующее.

Между ООО "Новосибирская строительная компания" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 07.11.2013 года № 578С-Г (л.д. 5-12), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 14 этаже жилого дома, приведенной площадью 32,49 кв.м., общей площадью 30,64 кв.м. стоимостью 1 137 150 рублей (п. 2.1, 4.2 договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 2, ч. 3 ст. 8 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Срок ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод в эксплуатацию) – по 31.12.2015 года (п. 5.1 договора); предельный срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30.03.2016 года (с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 5.2 договора)).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока, установленного п. 5.2 договора, направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных п. 3.1.2 договора.

Согласно договору участия в долевом строительстве от 07.11.2013 года № 578С-Г, ФИО1 внесла оплату в размере 1 137 150 рублей в срок до 25.12.2013 года (л.д. 8). 

Из представленных доказательств следует, что ответчик многоэтажный жилой дом в эксплуатацию не ввел, и в предусмотренный п. 5.2 договора срок (до 30.03.2016 года) объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал. 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Дополнительное соглашение, предусматривающее изменение вышеуказанных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 1.1 ст. 9 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. 

Аналогичные основания расторжения договора участия в долевом строительстве от 07.11.2013 года № 578С-Г содержатся в п.п. 1 п. 8.2 и п.п. 1 п. 8.2.1 указанного договора. 

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 (ред. от 09.02.2012) "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

ФИО2 фактически основывает свои требования на том, что объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, который истек, ему не предоставлен.

В соответствии с п. 8.6, 8.7, 8.8, 8.9 договора участия в долевом строительстве от 07.11.2013 года № 578С-Г все споры в связи с договором стороны разрешают с соблюдением обязательного досудебного претензионного порядка урегулирования споров; сторона, имеющая к другой стороне требование в связи с договором и/или соглашениями к договору, в том числе в связи с его заключением, исполнением, нарушением, прекращением его действия (в том числе расторжением, включая односторонний отказ) или его недействительностью, обязана до обращения с этим требованием в суд направить другой стороне письменную претензию с указанием этого требования и приложением удостоверенных ею копий документов, обосновывающих это требование, отсутствующих у другой стороны. Сторона обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах ее рассмотрения уведомить в письменной форме другую сторону в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня получения претензии со всеми необходимыми приложениями. Направившая претензию сторона вправе обратиться с указанным в ней требованием в суд, только если оно не будет полностью удовлетворено другой стороной в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня получения другой стороной претензии со всеми необходимыми приложениями.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ФИО2 в адрес ООО "Новосибирская строительная компания" направил претензию посредством почтового направления (л.д. 14), полученную ответчиком 23.08.2017 года, также телеграмму (л.д. 15), полученную ответчиком 27.07.2017 года (л.д. 16), с требованием расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 07.11.2013 года № 578С-Г и выплатить ему стоимость объекта долевого строительства и неустойку за нарушение срока его передачи участнику долевого строительства. 

От ООО "Новосибирская строительная компания" ответа на указанную претензию не последовало. 

В суд с иском ФИО2 обратился 31.08.2017 года (л.д. 4).

Таким образом ФИО2 досудебный порядок соблюден. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. 

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Поскольку ответчик в предусмотренный договором срок до 30.03.2016 года истцу объект долевого строительства не передал, с указанного срока прошло более чем 2 месяца и срок обращения в суд с иском не нарушен, то требования о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.11.2013 года № 578С-Г являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 29, 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи. Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям. 

Поскольку участник долевого строительства объект долевого строительства не принял, договор расторгнут судом, то требования по взысканию уплаченных по договору денежных средств в размере 1 137 150 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а проценты за пользование денежными средствами на цену договора подлежат взысканию в силу закона и не зависят от требований истца. 

С 30.10.2017 года процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), составляет 8,25 % (Информация Банка России от 27.10.2017).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 25.12.2013 года (л.д. 8) по день вынесения решения суда составит: 

- (8.25 /360 * 1 413 дней *1 137 150 рублей/100) * 2 = 736 446 рублей 77 копеек. 

В силу разъяснений, данных в п. 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства взысканию не подлежит.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования потребителя, изложенные в претензии, не удовлетворены. 

Размер штрафа составит: (1 137 150 рублей + 736 446 рублей 77 копеек) * 50 % = 936 798 рублей 39 копеек. 

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу приведенных правовых норм и акта их толкования обязательным условием для уменьшения неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу гражданина, является наличие обоснованного заявления застройщика о таком ее уменьшении, сделанного при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Со стороны ООО "Новосибирская строительная компания" такого заявления не сделано, в связи с чем основания для уменьшения процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 11 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

19.06.2015 года между ФИО2 (правопреемник участника), ФИО1 (участник) и ООО "Новосибирская строительная компания" (застройщик) заключено трехсторонне соглашение о передаче прав по договору участия в долевом строительстве от 07.11.2013 года № 578С-Г, согласно которому произошла замена участника долевого строительства в лице ФИО1 на ФИО2 (л.д. 13). 

Согласно п. 1 соглашения участник, с согласия застройщика передает свои права и обязанности в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1 договора участия в долевом строительстве от 07.11.2013 года № 578 С-Г, а правопреемник участника принимает их на себя в полном объеме.

Таким образом, ФИО2 имеет право требования к ООО "Новосибирская строительная компания" расторжения договора участия в долевом строительстве от 07.11.2013 года № 578С-Г, взыскания уплаченной по договору суммы денежных средств с уплатой процентов за их пользование, а также взыскания штрафа. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 22 251 рубль 98 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 07.11.2013 года № 578С-Г, заключенный между ООО "Новосибирская строительная компания" и ФИО2 с учетом трехстороннего соглашения от 19.06.2015 года о передаче прав по указанному договору, заключенному между ООО "Новосибирская строительная компания", ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО "Новосибирская строительная компания":

- 1 137 150 рублей денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 07.11.2013 года № 578С-Г; 

- 736 446 рублей 77 копеек проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора; 

- 936 798 рублей 39 копеек штраф; 

а всего 2 810 395 рублей 16 копеек. 

Взыскать с ООО "Новосибирская строительная компания" в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 22 251 рубль 98 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий