Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что 27 апреля 2017 года между ним (займодавец) и ответчиком ФИО2 (заёмщик) заключен договор займа № 2017/04/27. 

По условиям договора он предоставил ответчику заем в размере 2000000 рублей до 27 ноября 2017 года под 6 % от суммы займа ежемесячно (п.п. 1,3,6 договора). 

Денежные средства он передал в момент подписания договора в полном объеме, что подтверждается подписью ответчика в договоре

Ответчик проценты за пользование денежными средствами не оплачивал. По состоянию на 27 мая 2018 года размер процентов составляет 1560000 рублей

Согласно п. 8 договора в случае неисполнения обязательства по своевременному погашению суммы займа, процентов за пользование займом займодавец вправе начислять заемщику проценты за просрочку из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Проценты за просрочку возврата суммы займа составляют 1900000 рублей (период с 27 ноября 2017 г. по 05 июня 2018 г.).

В целях обеспечение исполнения обязательств ответчика по возврату суммы займа между ответчиком ФИО2 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) заключен договор залога № 2017/04/27 от 27 апреля 2017 г., в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог, следующее имущество (п. 1.1. договора залога): земельный участок, площадью 

<

адрес>

П. 2 договора залога установлена залоговая стоимость имущества в сумме 2000000 рублей, в том числе: залоговая стоимость земельного участка- 150000 рублей, залоговая стоимость склада, площадью- 72,5 кв.м,- 540000 рублей, залоговая стоимость нежилого помещения, площадью- 54,2 кв.м - 385000 рублей, залоговая стоимость нежилого помещения, площадью- 146,5 кв.м - 925000 рублей. 

В договоре залога не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также истец и ответчик не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

На момент подачи иска имущество, обремененное залогом, не выбыло из собственности ответчика, залог истцом и (или) ответчиком не прекращен.

В связи с чем, истец взыскать с ответчика сумму основного долга 2000000 рублей, проценты по договору займа в сумме 1560000 рублей, проценты за просрочку возврата суммы займа - 1900000 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 41500 рублей, обратить взыскание на следующее заложенное имущество ответчика: земельный участок, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьями 307, 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что 27 апреля 2017 года между ФИО1, как займодавцем и ответчиком ФИО2, как заёмщиком, заключен договор займа № 2017/04/27, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 2000000 рублей сроком до 27 ноября 2017 года под 6 % от суммы займа ежемесячно (п.п. 1,3,6 договора). 

Как следует из пункта 2 договора денежные средства ФИО1 передал до подписания договора в полном объеме.

Согласно п. 8 договора в случае неисполнения обязательства по своевременному погашению суммы займа, процентов за пользование займом займодавец вправе начислять заемщику проценты за просрочку из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В целях обеспечение исполнения обязательств ответчика по возврату суммы займа между ответчиком ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога № 2017/04/27 от 27 апреля 2017 г..

В соответствии с п. 1.1. договора залога ответчик ФИО2 передала ФИО1 в залог, следующее имущество: земельный участок, 

<

адрес>

Пунктом 2 договора залога установлена залоговая стоимость имущества в сумме 2000000 рублей, в том числе: залоговая стоимость земельного участка- 150000 рублей, залоговая стоимость склада, площадью 72,5 кв.м,- 540000 рублей, залоговая стоимость нежилого помещения, площадью 54,2 кв.м - 385000 рублей, залоговая стоимость нежилого помещения, площадью- 146,5 кв.м - 925000 рублей, 

На момент подачи иска имущество, обремененное залогом, не выбыло из собственности ответчика, залог истцом и (или) ответчиком не прекращен.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из доводов иска, и ответчиком в рамках ст. 56 ГПК РФ не оспорено, что ответчик основной долг в размере 2000000 руб., так и проценты не оплачивал, в связи с чем по состоянию на 27 мая 2018 года размер процентов составляет 1560000 рублей ( за 13 месяцев х 6%).

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа ответчику начислена неустойка в виде процентов за просрочку возврата суммы займа, которая составляет за период с 27 ноября 2017 года по 05 июня 2018 года в размере 1900000 рублей.

Таким образом, из материалов дела следует, что заемщик допустил просрочку в сроках и платежах в сумме, установленной договором, то есть не надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства, в связи с чем в силу названных норм закона, с него подлежит взысканию вышеназванные суммы.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Из п.1, ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 об обращении взыскании на заложенное имущество. 

Согласно части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Соответственно, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 41500 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 2000000 рублей, проценты по договору займа в сумме 1560000 рублей, проценты за просрочку возврата суммы займа 1900000 рублей, а также возврат государственной пошлины 41500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: