К делу №2-4311/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 город Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи- Клюшиной С.А.,

при секретаре_Габриелян А.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика- администрации МО г.Армавира по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

..> о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности, о государственной регистрации права,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО 

<

..>, в котором просит признать действительной сделку купли-продажи 

<

..> края с кадастровым номером 

<

..> на основании договора купли-продажи от 

<

..>; признать за собой право собственности на указанную квартиру, указав о необходимости Межмуниципальному отделу по 

<

..> и 

<

..> Управления Росреестра по 

<

..> осуществить государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности за истицей на эту квартиру; исключив С., умершую 

<

..> из числа собственников на данный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, а также просила обратить решение суда к немедленному исполнению, мотивируя тем, что в настоящее время наступил отопительный сезон, необходимо провести диагностику системы отопления в приобретенной ею квартире, перезаключить договоры со всеми коммунальными службами, в том числе и на техническое обслуживание газа, отопительной системы. Отсутствие регистрации права препятствует осуществить ей указанные законные действия, которые являются необходимыми, и должны быть осуществлены в кратчайший срок.

Представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований своей доверительницы- настаивала. Просила удовлетворить просьбу истицы об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика администрации МО г.Армавира по доверенности ФИО2 в разрешении заявленного искового заявления полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Существенными условиями договора продажи недвижимости являются: предмет договора (ст. 554 ГК РФ), цена в договоре (ст. 555 ГК РФ), передача недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что С., 

<

..> года рождения являлась собственницей 

<

..>.

Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 

<

..>, заключенного между истцом ФИО3 (покупатель) и С. (продавец), по условиям данного Договора истица приобрела в собственность вышеуказанную квартиру за 1 500 000 руб., которые переданы покупателем продавцу полностью до подписания договора купли-продажи (п.4 договора).

Из содержания договора купли-продажи и пояснений представителя истца следует, что стороны осуществляли подготовку всех необходимых документов для сдачи на регистрацию в Управление «Росреестра» по 

<

..> договора купли-продажи. Во исполнение условий договора, продавец С.. передала истице ФИО3 ключи от спорной квартиры и все правоустанавливающие документы на ее имя. 

<

..> С., умерла, что подтверждается свидетельство о смерти. Как следует из ответов, поступивших из нотариальных контор 

<

..>, наследственное дело после смерти С. не заводилось, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался. 

По смыслу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии со пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела, исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных актов (аналогия права).

Согласно ч.1 ст. 155 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю на основании договора продажи недвижимости. 

Положениями п. 3 ст. 551 ГК РФ определено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст. 11 ГК РФ, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с разъяснениями в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2012 года, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Как указано в п.62 данного Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание факт исполнения сторонами своих обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО3

Суд признает действительной сделку купли-продажи 

<

..> края на основании договора купли-продажи от 

<

..>, признает за истицей право собственности на данную квартиру, и исключает из числа собственников на нее С., умершую 

<

..>..

Помимо этого, суд находит состоятельными доводы истицы и полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению в соответствии с требованиями ст.212 ГПК РФ, так как в связи с наступлением отопительного сезона, истице необходимо провести диагностику системы отопления в приобретенной ею квартире, перезаключить договоры со всеми коммунальными службами, в том числе и на техническое обслуживание газа, отопительной системы. Указанные работы она не имеет возможности выполнить, так как до настоящего времени собственником остается С., умершая 

<

..> 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования город Армавир о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности, о государственной регистрации права - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 

<

..> края и признать за ФИО3 право собственности на 

<

..> края, кадастровый номер 

<

..>

Обязать Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности за ФИО3, на 

<

..> края, кадастровый номер 

<

..>.

Исключить С., умершую 

<

..>. из числа собственников на 

<

..> края, кадастровый номер 

<

..>.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017г.

решение вступило в законную силу 28.11.2017г. судья- подпись - С.А. Клюшина