Дело № 2-7270/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Рыбалко О.Г.,

при секретаре Йылмаз Л.Н.,

с участием: 

представителя истца ФИО, 

ответчиков ФИО А.И., ФИО М.И., ФИО С.И.,

помощника прокурора г. Петропавловска-Камчатского ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительным (ничтожным) договора найма жилого помещения в общежитии, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратился в суд с иском к ФИО А.И., ФИО М.И., ФИО С.И., ФИО Е.Г. о признании недействительным (ничтожным) договора найма жилого помещения в общежитии, выселении. Свои требования мотивировал тем, что Петропавловск - Камчатскому городскому округу на праве муниципальной собственности, принадлежит жилое помещение - комната № в 

<

адрес> основании ходатайства о заселении от ДД.ММ.ГГГГ № МУП Петропавловск-Камчатского городского округа «Горизонт» с ФИО заключил бессрочный договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на комнату №, 

<

адрес>, включая детей. Данный договор найма заключен с нарушением ст.ст. 94, 105 ЖК РФ, поскольку жилое помещение в общежитии предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения и заключается на период учебы, работы или службы. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. 94, ст. 100, ст. 105 ЖК РФ, ст.168, ст. 288 ГК РФ Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа просит суд признать недействительным (ничтожным) договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный МУП Петропавлоск-Камчатского городского округа «Горизонт» с ФИО Е.Г. на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> применить последствия недействительности ничтожной сделки путем выселения ФИО Е.Г., ФИО А.И., ФИО Б.М., ФИО В.М., ФИО М.И., ФИО С.И. из комнаты 

<

адрес>, обязав освободить комнату от принадлежащих им вещей.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО А.И., ФИО М.И., ФИО С.И., в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд откатать в удовлетворении требований Комитету по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Ответчик ФИО Е.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимала, не пропущена в здание суда судебными приставами ввиду нахождения в состоянии алкогольного опьянения.

Помощник прокурора г. Петропавловска-Камчатского ФИО, в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании недействительным (ничтожным) договора найма жилого помещения в общежитии, выселении. Просила суд, отказать Комитету по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в удовлетворении исковых требований.

Ответчики поддержали заявление прокурора.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение - комната № в 

<

адрес> принадлежит Петропавловск - Камчатскому городскому округу на праве муниципальной собственности.

Полномочия собственника муниципального жилищного фонда возложены на Комитет по управлению жилищным фондом администрация Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение в соответствии постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О функциях и полномочиях Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа».

На основании ходатайства о заселении от ДД.ММ.ГГГГ № МУП Петропавловск-Камчатского городского округа «Горизонт» с ФИО заключил бессрочный договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на комнату №, 

<

адрес>, включая детей.

Заявляя исковые требования о признании указанного договора найма недействительным, истец ссылается на нормы действующего жилищного законодательства, согласно которым, жилое помещение в общежитии предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения и не может заключаться бессрочно, в связи с чем, данный договор найма от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку заключен с нарушениями ст.ст. 94, 105 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Как указано в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (ст. ст. 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса РФ об исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Также в абз. 2 пп. "в" п. 41 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Оценив представленные сторонами доказательства и руководствуясь вышеприведенными нормами, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании недействительным (ничтожным) договора найма жилого помещения в общежитии, выселении предъявлено в суд по истечении срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, что является основанием для отказа в иске.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах пропуска истцом срока исковой давности, истцом не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительным (ничтожным) договора найма жилого помещения в общежитии, выселении, отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2017 года.

Председательствующий подпись

ВЕРНО:

Подлинник решения подшит в деле № 2-7270/2017.

Судья О.Г. Рыбалко