УИД 31RS0001-01-2024-001802-07 Дело № 2 – 1202/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2024 года г. Алексеевка Белгородской области 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Есаковой К.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя – адвоката Русанова А.В., действующего на основании ордера № ... от 07.11.2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области, Управлению Росреестра по Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области, Управлению Росреестра по Белгородской области, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с инвентарным № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и земельный участок с кадастровым № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

...>, изменить в Едином государственном реестре недвижимости статус сведений в отношении земельного участка с «погашенные» на «актуальные». 

В обоснование требований истец ссылается на то, что 09.04.2005 г. приобрел у П. В.А. земельный участок с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

...>. Стоимость спорного земельного участка и жилого дома составила 30 000 руб. П. В.А. после продажи дома переехала жить в 

<

данные изъяты> к дочери, поскольку на момент продажи собственности указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано за П. В.А., которая приняла данное имущество по наследству по закону после смерти мужа П. И.В., а также в связи с частичной утратой договора купли-продажи, он не смог зарегистрировать недвижимое имущество за собой. После отъезда П. В.А. он вселился в спорное домовладение вместе с семьей и до настоящего времени на протяжении 19 лет постоянно в нем проживает, обрабатывает огород, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Русанов А.В. исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске. Просили суд иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом электронным заказным письмом, ходатайств не заявили, возражений на иск не представили.

Представители ответчиков администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области, Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не заявили, возражений на иск не представили. 

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что собственником спорных жилого дома и земельного участка являлся П. И.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти нотариусом Алексеевского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № ..., окончено ДД.ММ.ГГГГ

В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась супруга П. И.В. – П. В.А.

Дети наследодателя П. И.В. - ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 отказались от принятии наследства, что следует из заявлений имеющихся в материалах наследственного дела.

27.07.2002 г. П. В.И. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и на земельный пай. 

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу что собственником спорного недвижимого имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: 

<

...>, после смерти П. И.В. являлась его супруга П. В.А.

П. В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследственное дело после смерти П. В.А. не открывалось, что следует из Единой информационной системы нотариата.

Как следует из материалов дела, объяснений истца и его представителя, показаний свидетелей, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ... и расположенным на нем жилым домом с инвентарным номером № ..., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

...> в течении более 15 лет, а именно с апреля 2005 года.

Свидетель Я. И.М. показал, что спорный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали П. И.В., который умер в ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти в доме осталась проживать П. В.А., которая приходилась ему родной тетей. В 2005 г. П. В.А. забрала к себе на постоянное место жительства в 

<

данные изъяты> дочь – ФИО2 и больше она в деревню не возвращалась, умерла в ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>. Перед отъездом П. В.А. продала дом ФИО1, который с весны 2005 г. до настоящего времени живет в этом доме с семьей.

Свидетели С. И.В. и Я. С.П. также пояснили, что с рождения проживают в 

<

...>. Дом в котором проживает с 2005 г. истец ФИО1 ранее принадлежал П. И.В., после смерти которого в доме осталась проживать его жена П. В.А. В 2005 г. В.А. забрали дети, а дом продали ФИО1, в этом доме он проживает до настоящего времени. 

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом на объект – жилой дом с инвентарным № ..., расположенным по адресу: 

<

...>; сведениями об объекте – земельном участке с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения ЛПХ; постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> от 11.12.1992 г. «О предоставлении земель гражданам населенных пунктов 

<

данные изъяты>» и списком к нему; выпиской из похозяйственней книги от 20.10.2023 г., согласно которой П. И.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности принадлежал жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № ... площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>; справкой от 18.04.2014 г., согласно которой умерший ДД.ММ.ГГГГ П. И.В. был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

...>, вместе с ним проживала и осталась проживать П. В.А.; справкой от 14.11.2023 г., из которой следует, что ФИО7 снята с регистрационного учета 08.04.2005 года; постановлением о присвоении наименований улицам и переулкам в населенных пунктах Хлевищенского сельского поселения от 10.11.2010 г. ; справками 

<

данные изъяты> территориальной администрации от 20.10.2023 г. и от 21.11.2023 г., из которых следует, что ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

...> более 18 лет, производит за свой счет капитальный и текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок; платежными документами, из которых следует что у жилого дома имеется лицевой счет № ..., плательщиком указан ФИО1 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.11.2024 г. земельный участок с кадастровым № ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства снят с кадастрового учета 21.06.2024 г.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (в ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Как следует из ч.2 ст. 1 вышеуказанного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ сведений. 

В соответствии с п. 185 Приказ Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 г. № 77083) на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с п.12 Порядка. 

В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

При наличии документов о ранее проведенном кадастровом учете земельного участка и о ранее возникших правах физических лиц на него, суд считает возможным в отсутствие возражений ответчика удовлетворить исковые требования, сохранив земельному участку кадастровый № ... с изменением статуса «погашено» на «актуальный» и восстановлением сведений, содержащихся ранее в записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Алексеевского муниципального округа Белгородской области, Управлению Росреестра по Белгородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...) право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ..., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и право собственности на размещенный на нём жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный № ..., 1960 года постройки, расположенные по адресу: 

<

...>

Сохранить земельному участку, расположенному по адресу: 

<

...>, кадастровый № ..., изменив статус «погашено» на «актуальный», с восстановлением сведений, содержавшихся ранее в записи кадастра недвижимости.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Дудкина

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 года.