. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.,

при секретаре Загидуллиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171/17 по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

у с т а н о в и л:

ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,об обязании обеспечить надлежащее содержание своего жилья. Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ стала собственником жилого дома, в размере 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Правообладателем 

<

адрес> жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 Но в данном жилом помещении она не проживает, а сдает жилье в наем.

Собственник ФИО4, не соблюдает права соседей при сдаче своего жилья в наем. Так в 

<

адрес> постоянно нарушается тишина и покой жильцов-соседей, в связи с чем ФИО3, была вынуждена обратится в правоохранительные органы, однако постоянно получала из МО МВД «Похвистневский» постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

После повторного обращения к ФИО4, она сообщила ФИО3, что данное жилье она продала в ДД.ММ.ГГГГ г., на просьбу обозреть договор купли-продажи ФИО4, ответила категорическим отказом.

Истец просила суд обязать ФИО4, обеспечить надлежащее содержание жилья сдающего в наем с тем, чтобы была возможность пользоваться жилым помещением по назначению без нарушения прав соседей.

Истец ФИО3, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, дополнительно указав что, с ДД.ММ.ГГГГ, она не является собственником 

<

адрес> жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО1, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении рассмотрения де6ла в суд не представил. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ФИО1

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, оставив вынесение решения на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками - для проживания на основании договора.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Так судом установлено, материалами подтверждается и сторонами не опровергается что, собственником жилого дома, в размере 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

Сособственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: Истица ФИО3 занимает жилое помещение №, ФИО2 жилое помещение №, ФИО1 - жилое помещение №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла вышеизложенной статьи 304 ГК РФ следует, что правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею; ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности.

Согласно отказным материалам № года от ДД.ММ.ГГГГ;№ от ДД.ММ.ГГГГ;№ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО3 обращалась в МО МВД России Похвистневский с заявлениями о привлечении различных лиц к ответственности за нарушение тишины и покоя истицы.

Согласно представленной Администрацией городского округа Похвистнево информации, в Административную комиссию Администрации городского округа Похвистнево обращений, заявлений либо жалоб на предмет нарушения тишины или правопорядка не поступало. Жители либо собственники жилых помещений расположенных в доме по 

<

адрес> к административной ответственности не привлекались.

Свидетель №1, показала, что является дочерью истицы и проживает в 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> год в жилом доме постоянно нарушались тишина и покой жильцов - соседей. В настоящее время в других квартирах живут спокойные люди, покой не нарушают.

Свидетель №2, показала, что снимала 

<

адрес> №3 по устной договоренности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. 

Свидетель №3, суду показала, что по генеральной доверенности купила в ДД.ММ.ГГГГ году у ответчицы 

<

адрес>, однако оформила куплю продажу только в ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи с ФИО2 

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, несоединенные с лишением владения.

Ввиду того, что на момент подачи иска и рассмотрения судом дела по существу ответчик ФИО4 не являлась собственниками 

<

адрес> жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку виновных действий ответчика судом не установлено, следовательно, ФИО4 не является лицом, препятствующим истцу в пользовании имуществом.

Иск, предъявленный к ненадлежащему ответчику, не подлежит удовлетворению. Ходатайств о привлечении иных лиц в качестве ответчиков либо согласия на их замену от сторон не поступало. 

Более того, в силу положений ст. 196 ГПК РФ суд обязан рассмотреть спор в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

Истец ФИО3, не заявляла требований к иным лицам об устранении препятствий в пользовании имуществом, более того в судебном заседании установлено, что в настоящее время права истицы не нарушаются и следовательно не подле6жат защите.

На основании изложенного исковые требования ФИО3, к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и возложении обязанности обеспечить надлежащее содержание жилья с тем, чтобы была возможность пользоваться жилым помещением по назначению без нарушения прав соседей, не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2017 г.

Судья М.Л. Гурджиева