ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2019 по иску Администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 о признании договора мены действительным, государственной регистрации перехода права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: «данные изъяты» отнесен к категории непригодных для проживания и подлежащим сносу, собственниками квартиры № 00 в котором являются ФИО1 (1/2 доли), дети А.Д. (1/4 доли), И.Д. (1/4 доли). Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: «данные изъяты», является муниципальное образование «город Усолье-Сибирское». В связи с расселением на основании договора мены от 00.00.0000 № 00 стороны совершили обмен данными квартирами, о чем также свидетельствует акт приема-передачи квартиры от 00.00.0000. При этом сделка сторонами исполнена не в полном объеме, поскольку переход права собственности не зарегистрирован. 

С учетом изложенного, просит признать договор мены от 00.00.0000 № 00, заключенный между ФИО1, А.Д., И.Д. и муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское» в лице мэра города Торопкина Максима Викторовича, действительным, зарегистрировать переход права собственности от ФИО1, А.Д., И.Д. к муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» на жилое помещение, общей площадью 00 кв.м., расположенное по адресу: «данные изъяты» и зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования «город Усолье-Сибирское» к ФИО1, А.Д., И.Д. на жилое помещение, общей площадью 00 кв.м., расположенное по адресу: «данные изъяты».

Представитель истца администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» в судебное заседание не явился, представителем по доверенности ФИО2 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, однако, повестка была возвращена по истечении срока хранения. 

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В целях создания необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, обществом и государством, а также обеспечения общественного порядка и безопасности установлена регистрация граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания. Таким образом, определением места жительства гражданина служит его регистрационный учет, как по месту пребывания, так и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Такой учет должен обеспечить необходимые условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами и организациями.

Таким образом, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения, поскольку риск неполучения корреспонденции, направленной гражданину по адресу регистрации по месту жительства либо по месту пребывания, несет именно получатель корреспонденции, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания (п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Привлеченные судом в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: «данные изъяты», являлись Н.А. (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли), ФИО3 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), что подтверждается договором от 00.00.0000 года. 

Решением Усольского городского суда от 26.09.2018, удовлетворены требования ФИО1, в том числе за ФИО1 признано право собственности на 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: «данные изъяты», в порядке наследования после смерти ФИО6 образом ответчик является собственником 1/2 доли в указанной квартире. Собственниками по 1/4 доли на данную квартиру остались ФИО3, ФИО4

Согласно уведомлениям от 00.00.0000, 00.00.0000 ФИО1, ФИО3, ФИО4 извещены о том, что жилой дом по адресу: «данные изъяты», является аварийным и подлежащим сносу.

На основании договора мены между истцом и ответчиками от 00.00.0000 произведен обмен квартиры : «данные изъяты» на квартиру по адресу: «данные изъяты», с передачей ФИО1 1/2 доли, ФИО3, 1/4 доли, ФИО4 1/4 доли. 

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 названной нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Пунктом 2 указанной нормы права предусмотрено, что к договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку стороны выразили волю на обмен жилыми помещениями, подписали договоры, однако, переход права собственности сторонами не зарегистрирован. По мнению суда, удовлетворение исковых требований соответствует интересам обоих сторон, возражений суду не заявлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать договор мены от 00.00.0000 № 00, заключенный между ФИО1, ФИО3, ФИО4 и муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское» действительным.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1, ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» на жилое помещение, общей площадью 00 кв.м., расположенное по адресу: «данные изъяты» в соответствии с договором мены от 00.00.0000 № 00. 

Зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования «город Усолье-Сибирское» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, общей площадью 00 кв.м., расположенное по адресу: «данные изъяты» в соответствии с договором мены от 00.00.0000 № 00. 

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28.01.2019. 

Судья А.Ю. Дятлов