Дело № 2-946/2021

УИД:68RS0003-01-2021-001557-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов.

В обоснование требований указало, что ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью кв. м., в многоквартирном доме .

ООО «ЖК ТИС» осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом на основании договора управления от .

В соответствии с вышеуказанным договором управления собственниками помещений были переданы ООО «ЖК ТИС» функции по управлению многоквартирным домом, а также обязанность оказывать услуги и выполнять предусмотренные договором управления работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном жилом доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность за плату, установленную договором.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию его имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

ФИО2, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязана была ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию общего имущества.

Задолженность ответчика перед ООО «ЖК ТИС» за период с 01 мая 2018 г. по 31 марта 2021 г. составляет - 156 036,26 руб.

В адрес Ответчика была направлена претензия от с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без удовлетворения.

Кроме того, в связи с уклонением от оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме у собственника нежилого помещения возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет оказанных услуг.

При отказе собственников помещений в многоквартирном доме нести содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, в том числе предусмотренные ст. 395 ГК РФ. Процент за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2018 г. по 31 марта 2021 г. составляет: 12261,25 руб. 

В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖК ТИС» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества МКД, образовавшуюся за период с 01 мая 2018 г. по 31 марта 2021 г. в размере: 168297,51 руб. (сто шестьдесят восемь тысяч двести девяносто семь рублей 51 копейка)из них:

- основной долг за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01 мая 2018 года по 31 марта 2021 года составляет: - 156036,26 руб. (сто пятьдесят шесть тысяч тридцать шесть рублей 26 копеек).

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2018 года по 31 марта 2021 г. составляют:- 12261,25 руб. (двенадцать тысяч двести шестьдесят один рубль 25 копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖК ТИС» оплаченную госпошлину в размере 4 566,00 руб. (четыре тысячи пятьсот шестьдесят шесть рублей 00 копеек).

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью кв. м., в многоквартирном доме , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации , .

ФИО2 вступила в брак и после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО3.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом на основании договора управления от .

В соответствии с вышеуказанным договором управления собственниками помещений были переданы ООО «ЖК ТИС» функции по управлению многоквартирным домом, а также обязанность оказывать услуги и выполнять предусмотренные договором управления работы по содержанию и ремонту общего имущества в данном жилом доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность за плату, установленную договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества пропорционально площади принадлежащего помещения находящегося в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Эта же обязанность возложена на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме нормами Жилищного кодекса РФ (ст. ст. 30. 37, 39, 154, 158).

Указанные нормы права носят императивный характер. Отсутствие между ФИО1 и ООО «ЖК ТИС» договора на содержание и ремонт общего имущества не освобождает собственника нежилого помещения от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на собственнике в силу закона.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию его имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в этом доме должна была ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию общего имущества.

Ответчик не обращался в управляющую организацию для заключения договора на содержание и ремонт общего имущества в указанном доме, плату за управление домом, содержание и ремонт общего имущества не вносил.

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается в соответствии условиями договора управления по формуле:

Площадь помещения, умноженная на тариф установленный договором управления.

Таким образом, задолженность ФИО1 перед ООО «ЖК ТИС» за период с 01 мая 2018 г. по 31 марта 2021 года составляет: 156036,26 руб.

В адрес Ответчика была направлена претензия от с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без удовлетворения.

Кроме того, в связи с уклонением от оплаты расходов собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на стороне собственника нежилого помещения возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет оказанных услуг.

При отказе собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, в том числе предусмотренные ст. 395 ГК PФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате процентов на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Процент за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июня 2018 г. по 31 марта 2021 г. составляет: 12261,25 руб.

В силу ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4566 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( г.р., уроженки ) в пользу ООО «Жилищная компания «ТамбовИнвестСервис» (ИНН ) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества МКД, образовавшуюся за период с 01 мая 2018 г. по 31 марта 2021 г. в размере: 168297,51 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 4566,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елохова М.В.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 г.

Судья: Елохова М.В.