Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-438/2018

г.Алагир

22 октября 2018 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.

при секретаре –Ходовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец требования полностью поддержал, суду показал, что является собственником жилого 

<

адрес>. В его домовладении на регистрационном учете состоят ответчики, которые не являются членами его семьи, не проживают в его домовладении. В настоящее время местожительства ответчиков ему не известно. Нахождение ответчиков на регистрационном учете нарушает права истца, как собственника жилого помещения, истец вынужден оплачивать за них коммунальные платежи. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании не присутствовали. Место пребывания ответчиков на день рассмотрения дела – неизвестно, что также подтверждается письмом УУП ОМВД России по Алагирскому району, составленным 18 сентября 2018 года и ответом ЦАБ на запрос, согласно которого ответчики состоят на регистрационном учете по указанному адресу. 

В связи, с чем в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику определением суда был назначен представитель – дежурный адвокат Дулаев В.Ц.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Дулаев В.Ц., действующий на основании ордера №007599 от 22 октября 2018 года просил отказать в удовлетворении требований истца, поскольку ответчики с учетом положений международно-правовых актов и Конституции РФ имеет право на жилище.

Третье лицо - представитель ОМВД России по Алагирскому району РСО-Алания в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Из копии свидетельства о государственной регистрации права от 22 декабря 2014 года усматривается, что ФИО3 является собственником жилого 

<

адрес>. Основание- договор купли-продажи от 04 декабря 2014 года.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по РСО-Алания и копии домовой книги для прописки граждан следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного заседания было установлено, что ответчики фактически в доме истца не проживают, а лишь зарегистрированы. 

Это обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей: ФИО1 и ФИО2, которые показали в судебном заседании, что живут по соседству с истцом, ответчики ранее проживали в указанном домовладении, в 2014 году продали дом ФИО3 и с тех пор место жительство ответчиков им не известно.

Суд принимает показания указанных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы, подтверждаются материалами дела, не доверять им у суда нет оснований.

Согласно письму врио начальника отделения ОВМ ОМВД по Алагирскому району 17 июля 2018 года, заявление ФИО3 о снятии ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета было рассмотрено и разъяснено, что в соответствии с уставным Регламентом гражданин должен лично подать заявление о снятии его с учета, и рекомендовано обеспечить его личную явку в ОУФМС РФ по РСО-Алания в Алагирском районе, либо обратиться в судебные органы. 

Из положений ст.ст.3, 7 Федерального Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Исходя из смысла ч.1 ст.671, ст.677 ГК РФ ст.ст.31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

В ходе судебного заседания судом было установлено, что ответчики фактически в домовладении истца не проживают, членами его семьи не являются, а лишь зарегистрированы. 

Тот факт, что ответчики по месту регистрации, не проживают, так же усматривается из письма УУП ОМВД России по Алагирскому району от 18 сентября 2018 года.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, суд считает, что сама по себе регистрация без фактического проживания, права на жилплощадь не сохраняет. Наоборот, фактическое проживание по судебному решению или иным основаниям, даже без регистрации, сохраняет право пользования жилой площадью. Поскольку вышеуказанное жилье для ответчиков собственностью не является, факт регистрации на данной жилплощади не дает им пожизненного права пользования ею, с сохранением постоянной регистрации без проживания. 

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня дополнительных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного его участия производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку он как собственник жилого помещения, вправе ставить вопрос о признании ответчиков утратившими право пользования жилплощадью и снятии с регистрационного учета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья: Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2018 года.