Дело № 2-2238/2024УИД 78RS0012-01-2024-003929-16 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 декабря 2024 года 

г. Санкт-Петербург 

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.,

при секретаре Клепач Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о предоставлении доступа в квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит обязать ответчиком в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям истца в квартиру № № дома № № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, с целью проверки сохранности комнаты, площадью № кв.м государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что пятикомнатная коммунальная квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности граждан и города Санкт-Петербурга. Ответчик ФИО1 является собственником комнаты площадью № кв.м, ответчик ФИО3 – комнаты площадью № кв.м, Л.Д.С. – комнаты площадью № кв.м, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 – занимают и владеют двумя комнатами площадью № и № кв.м. Комната площадью № кв.м числится свободной от регистрации граждан. С целью проверки сохранности комнаты площадью № кв.м сотрудниками СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» неоднократно был произведен выход в адрес, однако доступ в квартиру обеспечен не был. В адрес ответчиков направлялись предписания об обеспечении доступа в жилое помещение, которые оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Ранее в предварительном судебном заседании ответчик ФИО4 против предоставления доступа не возражала, ссылаясь на тот факт, что ФИО1 не предоставляет доступ в жилое помещение, семья Крузе по спорному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. 

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу положений п. 3.12.6 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 года № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» администрации районов реализуют полномочия по предоставлению в установленном порядке жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма, а также в силу п. 3.12.31 осуществляют контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

Пунктом 2.4.1 Положения к задачам Администрации района отнесены организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга, данным положением администрация района в силу п. 3.4.34.1 уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений.

В соответствии с п. 1 Положения о порядке заключения договоров найма, социального найма помещений государственного жилищного фонда, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 10 октября 1997 года № 1062-р, договор социального найма помещений государственного жилищного фонда, находящегося в собственности Санкт-Петербурга, заключается с гражданином, получившим в установленном порядке право на заключение такого договора, государственными учреждениями районными жилищными агентствами. Пунктом 2 Положения предусмотрено, что основанием для заключения договора является распоряжение о предоставлении жилых помещений нанимателю главы Территориального управления администрации Санкт-Петербурга либо Комитета по жилищной политике администрации Санкт-Петербурга в соответствии с их компетенцией.

В силу положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (п. 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (п. 2).

На основании п. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимается, в том числе, деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится, в том числе, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством. Указанное положение соотносится с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, пунктами 7 и 9 части 1 статьи 14, которые предусматривают такие полномочия органов местного самоуправления как согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме и осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно ч. 4 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 11 части 1 этой статьи, в отношении муниципального жилищного фонда.

Положения ч. 4 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации и иных актов об осуществлении муниципального жилищного контроля в отношении предмета проверки и полномочий должностных лиц муниципального жилищного контроля касаются только проверок соблюдения обязательных требований в отношении муниципального жилищного фонда. Если в многоквартирном доме есть хотя бы одно помещение муниципального жилищного фонда, орган муниципального жилищного контроля вправе проводить проверку как этого помещения, так и общего имущества в этом доме. Такой вывод следует из буквального содержания ч. 4 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности граждан и города Санкт-Петербурга. 

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 является долевыми сособственниками указанного спорного жилого помещения. 

Ответчик ФИО3 занимает указанное жилое помещение по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истец осуществляет материально-техническое обеспечение деятельности администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, ведет учет свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, осуществляет деятельность по обеспечению регулярной инвентаризации освободившихся жилых помещений, своевременному заселению освободившихся и вновь вводимых жилых помещений в установленном порядке, в также участвует в осуществлении контроля за сохранностью и обеспечением содержания свободных жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории района. 

Согласно справке о регистрации формы-9, в квартире зарегистрированы ФИО4, ее сын ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дочь ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО1 и ее сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому доступ в квартиру № №, расположенной по вышеуказанному адресу, не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которому доступ в квартиру № №, расположенной по вышеуказанному адресу, не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в адрес ответчиков были направлены предписания об обеспечении доступа специалистам для обследования комнаты, площадью 30,50 кв.м государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, проведения фотофиксации и составления акта о состоянии комнаты. 

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что доступ необходим для надлежащего исполнения обязательств по осуществлению контроля за сохранностью и обеспечением содержания свободных жилых помещений государственного жилищного фонда, расположенного на территории района.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость доступа в жилое помещение ответчиков в возникшей ситуации доказана в ходе судебного разбирательства, в связи с чем разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности согласно требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при правильном распределении бремени доказывания согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривая вопрос об установлении срока исполнения решения, суд считает возможным установить ответчикам срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом положений ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о предоставлении доступа в квартиру - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в квартиру № № дома № № по адресу: 

<

адрес> с целью проверки сохранности комнаты площадью № кв.м государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2024 года.