К делу № 2-1290/2019

УИД: 23RU0003-01-2019-002271-69 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город-курорт Анапа 3 июня 2019 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием представителя ответчика ФИО3 - адвоката ФИО7, представившей удостоверение № и ордер № от 3.06.2019г., помощника Анапского межрайонного прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, пер.Спасский, 

<

адрес>. Истцом неоднократно, как в устной, так и в письменной форме предлагалось ответчику сняться с регистрационного учета, однако ответчик, просил предоставить ему возможность временного проживания на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем между ними было составлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о временном проживании ответчика в квартире.

После истечения срока соглашения ответчик не желает сниматься с регистрационного учета в связи, с чем ФИО2 вынужден обратиться с иском в суд.

Просит признать ФИО3 - утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер.Спасский, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. 

Как усматривается из материалов дела, судом заблаговременно были направлены судебные повестки, однако данные повестки, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения», адресат по извещению не является. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3, адвокат ФИО7 просит вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора - отдела МВД России по 

<

адрес> отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего законными и обоснованными исковые требования, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0104015:2117, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер.Спасский, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 09.01.2019г. 

Основанием регистрации права послужил договор мены равноценными жилыми помещениями от 24.12.2018г., заключенным с ФИО3

Так, по условиям данного договора стороны гарантировали в п.1.7 договора, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми помещениями, не имеется.

В тоже время, согласно сведениям домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан и справки жилищного отдела администрации МО г-к.Анапа от 28.03.2019г. по адресу: 

<

адрес>, пер.Спасский, 

<

адрес> значится зарегистрированным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ).

Как установлено судом, ФИО3 по настоящее время остается зарегистрированным в квартире истца и не снят с регистрационного учета. Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

По смыслу п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав, является прекращение жилищных прав третьих лиц.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению в обоснованности заявленных требований, так как безосновательное пользование ответчиком вышеуказанной квартирой, препятствует истцу реализовать принадлежащие ему права собственника в полном объеме.

В соответствии с пп."е" п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» и «Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Анапа снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, пер.Спасский, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: /подпись/