Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, ИП ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО2 к АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» о признании недействительным договоров поручения и ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО1, ФИО2, ИП ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса № и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об открытии кредитной линии №. В качестве исполнения обязательства об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства физического лица: - № от ДД.ММ.ГГГГ – с ФИО1, № от ДД.ММ.ГГГГ – с ФИО2 В соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Россельхозбанк» обязался предоставить заемщику кредитную линию в общей сумме 15000000 рублей 00 копеек под 21,44% годовых на пополнение оборотных средств. Заемщик же, в свою очередь, обязался ежемесячно возвращать кредит (основной долг) и выплачивать проценты, исчисленные за время фактического пользования согласно графику погашения. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1.5, 3.1-3.2, 3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 15000000 рублей были перечислены на расчетный счет заемщика, открытый у кредитора. Факт исполнения кредитором своих обязательств подтверждается: банковским ордером № от 29.05.2-015, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 8015326 рублей 49 копеек; банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 5000000 рублей 00 копеек; банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 450000 рублей, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 1534673 рубля 51 копейка. Частичное исполнение обязательства заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежными документами. В связи с длительным неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. В связи с невыполнением заемщиком своих обязательств в срок возвращать кредит и проценты ИП ФИО1, а также его поручителям ФИО1 и ФИО2 – были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ, о досрочном погашении задолженности по кредиту, с требованием досрочно возвратить задолженность и уплатить проценты, исчисленные за время фактического пользования, а также пени. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнены ответчиками до настоящего времени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 17350344 рубля 06 копеек, из которых сумма просроченной задолженности по основному долгу 15000000 рублей 00 копеек; задолженность по просроченным процентам по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1973254 рубля 26 копеек. Ответчики обязаны уплатить просроченную комиссию за обслуживание кредита по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46158 рублей 20 копеек, а также пени за неисполнение обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: - пени и неустойка за просроченную комиссию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2816 рублей 07 копеек; - пени и неустойка за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117893 рубля 34 копейки; - пени и неустойка за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210222 рубля 19 копеек. В обеспечение данного кредитного договора между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно с п. 1.1 договора об ипотеке (залоге) земельного участка №.10 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель обязуется передать залогодержателю в залог земельные участки, а именно: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, р-н Мясниковский; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; площадью 4800 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, р-н Мясниковский; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; площадью 4800 кв.м., кадастровый №. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, р-н Мясниковский; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; площадью 7200 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: 

<

адрес>, участок находится примерно в 260 м от ориентира по направлению на запад. Факт наличия залогового имущества подтверждается следующими документами: - Акт проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.10 от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодателю было направлено Уведомление об обращении взыскания на предмет залога от ДД.ММ.ГГГГ по договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.10 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 И ИП ФИО1 в пользу АО «Россельзохбанк» задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 17350344 рубля 06 копеек, из которых: 15000000 рублей 00 копеек – просроченная ссудная задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.; 1973254 рубля 26 копеек - просроченные проценты по кредиту (основному долгу) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 46158 рублей 20 копеек – комиссия за обслуживание кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 2816 рублей 07 копеек – пени и неустойка за просроченную комиссию за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 117893 рубля 34 копейки – пени и неустойка за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 210222 рубля 19 копеек – пени и неустойка за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, по договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.№ от ДД.ММ.ГГГГ.: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, р-н Мясниковский, установив начальную продажную стоимость в размере 2288475 рублей 00 копеек; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; площадью 4800 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, р-н Мясниковский, установив начальную продажную стоимость в размере 4576875 рублей 00 копеек; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; площадью 4800 кв.м., кадастровый №. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, р-н Мясниковский, установив начальную продажную стоимость 4576875 рублей 00 копеек; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; площадью 7200 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: 

<

адрес>, участок находится примерно в 260 м от ориентира по направлению на запад, установив начальную продажную стоимость в размере 6865275 рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек за обращение взыскания на заложенное имущество. 

В свою очередь ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, согласно которому просит суд признать недействительным (ничтожным) договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный и подписанный неустановленным лицом от ее имени и АО «Россельхозбанк» и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки; признать недействительным (ничтожным) договор ипотеки земельных участков №.10 от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный и подписанный неустановленным лицом от ее имени и АО «Россельхозбанк» и применить последствия недействительности (ничтожности) сделки. В обоснование встречного иска указано, что договоры поручительства и ипотеки (залога) ею не заключались и не подписывались, подпись выполнена от ее имени кем-то другим с подражанием ее подписи. С заемщиком по кредитному договору ФИО1 она не знакома и поэтому не могла поручаться за надлежащее им исполнение обязательства по возврату кредита по кредитному договору, и тем более обеспечивать исполнение его обязательства ипотекой принадлежащих ей на праве собственности земельных участков. В связи с тем, что договор об ипотеке (залоге) и договор поручительства ФИО2 не подписывались, то данные договоры являются недействительными. 

В судебном заседании представитель истца/ответчика по первоначальному/встречному иску ФИО5, действующая на основании доверенности, первоначальный иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В удовлетворении встречного иска просила отказать, так как доказательств недействительности сделок не представлено.

Ответчица/истица по первоначальному/встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца/ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса № и ИП ФИО1 был заключен договор об открытии кредитной линии №. по условиям которого АО «Россельхозбанк» обязался предоставить заемщику кредитную линию в общей сумме 15000000 рублей 00 копеек под 21,44% годовых на пополнение оборотных средств. Заемщик же, в свою очередь, обязался ежемесячно возвращать кредит (основной долг) и выплачивать проценты, исчисленные за время фактического пользования согласно графику погашения. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.п. 1.5, 3.1-3.2, 3.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 15000000 рублей были перечислены на расчетный счет заемщика, открытый у кредитора. 

Факт исполнения кредитором своих обязательств подтверждается: банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 8015326 рублей 49 копеек; банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 5000000 рублей 00 копеек; банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 450000 рублей, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 1534673 рубля 51 копейка. Частичное исполнение обязательства заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежными документами.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства физического лица: - № от ДД.ММ.ГГГГ – с ФИО1, № от 27.05. 2015 – с ФИО2

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора поручительства физического лица, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по указанному договору поручитель и заемщик отвечает перед кредитором солидарно, в том же объеме, что и заемщик, т.е. в полном объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиками кредитного договора. 

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ФИО2 был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно с п. 1.1 договора об ипотеке (залоге) земельного участка №.10 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель обязуется передать залогодержателю в залог земельные участки, а именно: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, р-н Мясниковский; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; площадью 4800 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, р-н Мясниковский; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; площадью 4800 кв.м., кадастровый №. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, р-н Мясниковский; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; площадью 7200 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: 

<

адрес>, участок находится примерно в 260 м от ориентира по направлению на запад.

Факт наличия залогового имущества подтверждается следующими документами: - Акт проверки залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ по Договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками обязательства исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, за ними по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 17350344 рубля 06 копеек, из которых сумма просроченной задолженности по основному долгу 15000000 рублей 00 копеек; задолженность по просроченным процентам по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1973254 рубля 26 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должником кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и части долга. 

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают кредитором солидарно. 

Факт выдачи кредита и нарушения ответчиками своих обязательств перед истцом подтверждается совокупностью письменных доказательств, представленных в материалы дела.

Истица по встречному иску ФИО2 указывает на то, что договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ и договор об ипотеке (залоге) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 являются недействительными, так как они ею не заключались и не подписывались.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 361 ГК РФ (в редакции действовавшей на дату заключения договора) по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 362 ГК РФ (в редакции действовавшей на дату заключения договора) договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

Презумпция добросовестности и разумности действий субъектов гражданских правоотношений предполагает, что бремя доказывания обратного лежит на стороне, которая заявляет об этом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда. При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проверяя доводы встречного иска ФИО2 о том, что она не подписывала договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор об ипотеке (залоге) земельного участка №.10 от ДД.ММ.ГГГГ, определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Из заключения эксперта ФБУ Южного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установить кем, ФИО2 или другим лицом, выполнена подпись от ее имени, расположенная в графе «Поручитель» 7-го листа договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным по причинам, изложенным в п. 1 исследовательской части настоящего заключения. Установить кем, ФИО2 или другим лицом, выполнена подпись от ее имени, расположенная в графе «залогодержатель» 8-го листа договора об ипотеке (залоге) земельного участка №.10 от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным по причинам, изложенным в п. 2 исследовательской части настоящего заключения. При этом, в исследовательской части заключения указано, что при сравнении исследуемой подписи с подписями ФИО2 установлены совпадения транскрипции и связности, общих признаков. Наряду с совпадающими признаками установлены различия общих признаков. Пр оценке выявленных совпадающих и различающихся признаков установлено, что совпадающие признаки, при отсутствии однозначной оценки имеющихся различий, не образуют индивидуальной или близкой к ней совокупности. Объяснить же однозначно причину появления различий экспертам не удалось. Выявить большее количество идентификационных признаков не представилось возможным из-за малого объема графической информации, содержащейся в исследуемой подписи, обусловленного простотой ее строения, а также малого количества, представленного для сравнения исследования материала (только условно-свободные и экспериментальные образцы), что не позволило проследить устойчивость и вариационность признаков подписного почерка ФИО2. 

Таким образом, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО2 не представлено отвечающих критериям относимости и допустимости достоверных доказательств, подтверждающих ее утверждение о том, что договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ и договор об ипотеке (залога) от ДД.ММ.ГГГГ подписан не ею, а другим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 о признании договоров поручительства и залога от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, не имеется. 

Поскольку ответчиками обязательства по возврату кредита не исполнены, то исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и процентов по договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 395-1 "О банках и банковской деятельности" отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено Федеральным законом. По кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со статьей 29 названного Закона процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентом.

Банк имеет право на получение отдельного вознаграждения (комиссии) наряду с процентами за пользование кредитом в том случае, если оно установлено за оказание самостоятельной услуги клиенту. В остальных случаях суд оценивает, могут ли указанные комиссии быть отнесены к плате за пользование кредитом.

Порядок предоставления кредитных средств на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ регулировался Положением Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 54-П "О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)".

В силу пункта 2.2 Положения N 54-П предоставление (размещение) банком денежных средств клиентам банка осуществляется, в частности, способом открытия кредитной линии, то есть заключением соглашения/договора, на основании которого клиент-заемщик приобретает право на получение и использование в течение обусловленного срока денежных средств, при соблюдении одного из следующих условий:

а) общая сумма предоставленных клиенту-заемщику денежных средств не превышает максимального размера (лимита выдачи), определенного в соглашении/договоре;

б) в период действия соглашения/договора размер единовременной задолженности клиента-заемщика не превышает установленного ему данным соглашением/договором лимита задолженности.

При этом банки вправе ограничивать размер денежных средств, предоставляемых клиенту-заемщику в рамках открытой последнему кредитной линии, путем одновременного включения в соответствующее соглашение/договор обоих вышеуказанных условий, а также использования в этих целях любых иных дополнительных условий с одновременным выполнением установленных настоящим подпунктом требований.

Условия и порядок открытия клиенту-заемщику кредитной линии определяются сторонами либо в специальном генеральном (рамочном) соглашении/договоре, либо непосредственно в договоре на предоставление (размещение) денежных средств.

Под открытием кредитной линии следует понимать также заключение договора на предоставление денежных средств, условия которого по своему экономическому содержанию отличаются от условий договора, предусматривающего разовое (единовременное) предоставление денежных средств клиенту-заемщику.

Спорный договор предусматривает выдачу кредита в пределах лимита задолженности отдельными траншами, то есть заемщик имеет право в обусловленный срок получить кредит не в полной сумме в пределах лимита задолженности и по первому требованию.

Такие особенности выдачи кредита приводят к возникновению у банка дополнительных затрат. Договор об открытии кредитной линии предоставляет заемщику одностороннее преимущество. При исполнении договора банк несет дополнительные риски и затраты, а именно: невыборка заемщиком всей кредитной линии, заранее неопределенное количество траншей, которыми происходит выборка кредита, необходимость проверки банком целевого использования заемных средств при получении очередного транша, проверка залогового обеспечения.

Комиссия в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности зависит от размера ссудной задолженности, в связи с чем, является одной из составных частей способа установления размера платы за пользование кредитом. При заключении кредитного договора с данным условием воля сторон направлена на то, чтобы включить условие о плате за предоставленный кредит с такой формулировкой, а закон, запрещающий включение подобных условий в кредитные договоры, заключаемые в сфере предпринимательской деятельности, отсутствует.

Согласно представленному истцом расчету просроченная комиссия за обслуживание кредита по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46158 рублей 20 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков, поскольку данное требование основано на законе. 

Пунктом 7.1. договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов, АО «Россельхозбанк» вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления АО «Россельхозбанк» соответствующего требования: - пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы; - размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. 

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по погашению долга по договору кредитной линии и уплате процентов по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислены: - пени и неустойка за просроченную комиссию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2816 рублей 07 копеек, - пени и неустойка за просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117893 рубля 34 копейки, - пени и неустойка за просроченный основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210222 рубля 19 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договор) об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что ответчиками обязательства по договору о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные поручительством и залогом недвижимого имущества, до настоящего времени не исполнены, то требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость земельных участков, определенную сторонами в Договоре об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству ответчика ФИО2 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза для определения стоимости заложенного имущества.

Однако, гражданское дело было возвращено экспертным учреждением без проведения экспертизы в связи с отсутствием доступа эксперта к объектам исследования – земельным участкам, так как ФИО2 отказалась предоставлять доступ к спорным земельным участкам с целью проведения экспертного осмотра. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 уклонилась от участия в экспертизе, что в силу вышеуказанной нормы является основанием для признания установленным факта, для выяснения которого экспертиза была назначена.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для установления начальной продажной стоимости отличной от стоимости, определенной сторонами в Договоре об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков солидарно подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей 00 копеек, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. С ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей 00 копеек за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2, ИП ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ИП ФИО1 в пользу АО «Россельзохбанк» задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 17350344 рубля 06 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, по договору об ипотеке (залоге) земельного участка №.№ от ДД.ММ.ГГГГ.: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели, площадью 2400 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, р-н Мясниковский, установив начальную продажную стоимость в размере 2288475 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; площадью 4800 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, р-н Мясниковский, установив начальную продажную стоимость в размере 4576875 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; площадью 4800 кв.м., кадастровый №. местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, 

<

адрес>, р-н Мясниковский, установив начальную продажную стоимость 4576875 рублей 00 копеек;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; площадью 7200 кв.м., кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: 

<

адрес>, участок находится примерно в 260 м от ориентира по направлению на запад, установив начальную продажную стоимость в размере 6865275 рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО1 ФИО1, ФИО2, ИП ФИО1 в пользу АО «Россельзохбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек. 

Встречный иск ФИО2 к АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» о признании недействительным договоров поручения и ипотеки – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.