Дело № 2-1231/2020

УИД 19RS0003-01-2020-001839-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Плетневой Т.А., 

при секретаре Мазановой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. С целью повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации, она произвела перепланировку и переустройство в указанной квартире.Указанные работы выполнены в соответствии с проектной документацией. Согласно заключению № от ДАТА по техническому обследованию жилого помещения, перепланировка и переустройство указанного жилого помещения отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, ненарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска Брынза Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно материалам дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено ч. 1 ст. 29 данного Кодекса.

Как следует из акта, составленного кадастровым инженером ГУП РХ «УТИ» при обследовании квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, была установлена самовольная перепланировка и переустройство.

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки и переустройства подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДАТА. 

При решении вопроса о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд учитывает следующее.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилым помещениям.

Так п. 10 названного Положения предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения (п. 11 Положения).

ООО «Гарантия» была подготовлена проектная документация перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Выполненные перепланировка и переустройства включают:

демонтаж дверного блока, ненесущей перегородки между помещениями №1 и №8;

демонтаж ненесущей перегородки между помещениями №6 и №5;

демонтаж дверного блока с зашивкой дверного проема в перегородке между помещениями №1 и №5;

демонтаж дверного блока в перегородке между помещениями №1 и №6;

демонтаж мойки в помещении №7, ванны в помещении №5 с сохранением коммуникационных подводок;

устройство каркасно-обшивных перегородок с установкой дверного блока между помещениями №1 и №8; №2 и №9;

устройство дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями №7 и №8;

устройство декоративной обшивки из ГКЛ в помещении №1;

расширение дверного проема с установкой дверей-купе в перегородке между помещениями №7 и №8;

установка шкафа (помещение №6) в помещении №3;

установка мойки в помещении №7, ванны и раковины в помещении №5 с подсоединением к существующим коммуникационным подводкам;

устройство гидроизоляции пола в помещении №5 согласно техническому решению.

Согласно заключению № ООО «Гарантия», перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес> отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 16.09.2020

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2020