Дело № 2-2441\17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Томащака А.С., 

при секретаре – Денисюк А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Аблаевой Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, площадью 400кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный на Первой Евпаторийской товарной бирже между ФИО2 и Шавалиевым Ринатом, признании права собственности на земельный участок, площадью 400кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за истцом.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 07.03.2006 года по договору купли-продажи земельного участка, заключенного на Первой Евпаторийской товарной бирже, он приобрел у ответчика в собственность вышеуказанное недвижимое имущество, однако в установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи, он своевременно не зарегистрировал свое право на указанный объект недвижимости. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за государственной регистрацией права собственности, был получен отказ, в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано по украинскому законодательству, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истца, руководствуясь статьями 233,234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 07.03.2006 года между ФИО2 и Шавалиевым Ринатом на Первой Евпаторийской товарной бирже был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 400кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с положениями статей 1186, 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

К данным правоотношения подлежат применению нормы государства Украины, поскольку правоотношения возникли до 21.03.2014 года и регулировались нормами ГК Украины 

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 655 ГК Украины (действующей на момент заключения договора купли-продажи) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 203 ГК Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно ст. 209 ГК Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое соответственно закону имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверительной надписи. Нотариальное удостоверение может быть в тексте лишь такой сделки, которая отвечает общим требованиям, установленным статьей 203 ГК Украины.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Таким образом, на момент заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка 07.03.2006 года данный договор подлежал обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Полномочий удостоверять сделку купли-продажи недвижимого имущества у товарной биржи недвижимости не было.

Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 заключенный 07.03.2006 года на Первой Евпаторийской товарной бирже нотариально не удостоверен и регистрацию не прошел.

Согласно статье 15 Закона Украины "О товарной бирже" от 10.12.1991 года, сделка, зарегистрированная на бирже, не подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с ч. 4 ст. 656 Гражданского кодекса Украины к договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах применяются общие положения о купле-продаже, если другое не установлено законом об этих видах договоров.

Согласно ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ст. 215 ГК Украины основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой - третьей, пятой и шестой статьей 203 ГК Украины. Недействительным является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признания такой сделки недействительной судом не требуется.

Принимая во внимание, что при заключении между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 07.03.20006 года не были соблюдены требования о нотариальном удостоверении и государственной регистрации сделки, то есть договор купли-продажи от 07.03.2006 года в предусмотренном ГК Украины порядке заключен не был, а при противоречии двух нормативно - правовых актов применению подлежит закон, принятый позже, в данном случае применению подлежат нормы ГК Украины (2004 года), следовательно данный договор является ничтожным, не порождающим каких-либо прав и обязанностей для сторон сделки, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания данной сделки действительной.

Также в связи с тем, что нет правовых оснований для признаний сделки действительной, исковые требования о признании за истцом право собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, площадью 400кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный на Первой Евпаторийской товарной бирже между ФИО2 и Шавалиевым Ринатом, признании права собственности на земельный участок, площадью 400кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за Шавалиевым Ринатом - отказать.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2017 года)

Судья А.С. Томащак