УИД №

Дело № 2-578/2021

Решение

 

Именем Российской Федерации 

21 июля 2021 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Батищевой Н.И.,

при секретаре Фирсовой А.Н., 

с участием старшего помощника прокурора Стахиева А.Н.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежных сумм по договору найма, по оплате коммунальных услуг, неустойки.

Установил.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежных сумм по договору найма, по оплате коммунальных услуг, неустойки.

В обоснование исковых требований указал, с учетом дополнения, что на основании договора купли-продажи от 01 июня 2018 года является собственником 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 15 этаже 17-ти этажного дома, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

16 июня 2018 года заключил с ФИО2 (нанимателем) договор найма указанного жилого помещения, предоставив ответчику квартиру во временное возмездное владение и проживание.

По условиям договора (п. 1.4 и 1.5) срок договора установлен с 16 июня 2018 года по 16 мая 2019 года. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора за 10 дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на год.

Согласно п. 3.1, п. 3.2, п. 3.4, п. 3.5 Договора ежемесячная плата за пользование помещением составляет 10000 рублей. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 10 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления арендной платы на карту Сбербанка №. Коммунальные платежи (в т.ч. взнос на кап. ремонт) осуществляет наниматель. Электроэнергию, воду по счетчикам оплачивает наниматель.

В соответствии с п. 4.1 и п. 4.2 Договора при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения наймодателем ими нанимателем своих обязательств по настоящему договору.

В нарушение п. 3.1 и 3.2 Договора ФИО2 в октябре 2020 года не произвела оплату за найм жилого помещения (арендную плату) за ноябрь 2020 года. Ответчик дала обязательство погасить задолженность по арендной плате в размере 15000 рублей в срок до 01 декабря 2020 года, что подтверждается распиской от 13 ноября 2020 года. Указанное обязательство ответчиком не исполнено.

В нарушение п. 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 Договора ФИО2 в ноябре 2020 года не произвела оплату за найм жилого помещения (арендную плату) за декабрь 2020 года, а также коммунальные платежи за октябрь 2020 года, в связи с чем, 01 декабря 2020 года он (истец) направил ответчику уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от 01 июня 2018 года и освобождении жилого помещения в 30-дневный срок.

До настоящего времени ФИО2 задолженность по арендной плате (за найм жилого помещения) и коммунальным платежам не погасила, жилое помещение не освободила.

Задолженность по арендной плате за ноябрь, декабрь 2020 года, январь 2021 года, февраль 2021 года, март 2021 года и апрель 2021 года составила 60000 рублей, по коммунальным услугам задолженность за период с октября 2020 года по апрель 2021 года составила 29308,17 рублей.

Пунктом 4.5 Договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 10 дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Просит расторгнуть заключенный между ним (ФИО1) и ФИО2 16 июня 2018 года договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года включительно в размере 60000 рублей и пени по договору за каждый день просрочки по состоянию на 30 апреля 2021 года в размере 53 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2020 года по апрель 2021 года в размере 29308,17 рублей.

Выселить ФИО2 из квартиры 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2211,45 рублей и оплате юридических услуг – 3500 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом их дополнения.

Пояснил, что ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>. 

16 июня 2018 года заключил с ФИО2 договор найма вышеуказанного помещения, по условиям которого ответчик обязалась не позднее 10 числа каждого месяца выплачивать 10000 рублей за найм, а также оплачивать коммунальные услуги в квартире.

Устно договорились с ответчиком, что оплату она будет перечислять на его (истца) счет, привязанный к банковской карте, реквизиты который переданы ФИО2

С ноября 2020 года ответчик не производит оплату за найм жилого помещения, с октября 2020 года не оплачивает коммунальные услуги.

Пунктом 4.5 договора найма предусмотрена пеня за несвоевременное внесение платежей в размере 1% за каждый день просрочки

01 декабря в адрес ФИО2 направил уведомление о расторжении договора найма, погашении задолженности и выселении. До настоящего времени требование не исполнено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования частично признала. Согласна с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам. Не возражает против удовлетворения требований о выселении, указав, что выселится из спорной квартиры после вступления решения в законную силу.

Не согласна с размером взыскиваемой пени. Контррасчет неустойки не представила. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени в связи с ее несоразмерностью взыскиваемой сумме задолженности. Считает процент пени в размере 0,1 % завышенным, допустимым 0,01 %. 

Пояснила, что находится в тяжелом материальном положении. 

<

данные изъяты>. Полтора года не работает. 

Старший помощник прокурора Стахиев А.Н. в заключении считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, выселении и взыскании денежных средств целесообразными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик в судебном заседании фактически признала исковые требования. Достоверно установлено, что ФИО2 не исполняет условия договора найма. При таких обстоятельствах собственник жилого помещения вправе расторгнуть договор найма и требовать выселения. Считает, что решение об удовлетворении требований не будет противоречить закону и нарушать чьи-либо права и законные интересы.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При этом, согласно ч. 1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Договор найма, заключенный на срок до одного года, в соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ является краткосрочным.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 июня 2018 года, что ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от 01 июня 2018 года на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 во временное владение и проживание по договору найма от 16 июня 2018 года, заключенному между Ч., действующей от имени ФИО1 (наймодателя) и ответчиком (нанимателем).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора месячная оплата за использование помещения составляет 10000 рублей. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.

Пунктами 3.4 и 3.5 предусмотрено, что коммунальные платежи (в т.ч. взнос на капремонт) и электроэнергию, воду по счетчикам оплачивает наниматель.

Согласно п. 1.4, 1.5 Договора, срок найма указанного помещения установлен с 16 июня 2018 года по 16 мая 2019 года. 

В случае, если ни одна из сторон не заявить о прекращении данного договора за десять дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на год.

Таким образом, договор найма от 03 июня 2018 года был пролонгирован и на момент предъявления требований являлся действующим.

Истец в обоснование исковых требований указывает, что ответчик не вносит плату за пользование помещением с ноября 2020 года, коммунальные услуги не оплачивает с октября 2020 года. 

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 за найм жилого помещения за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года составляет 60000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с октября 2020 года по апрель 2021 года составляет 29308,17 рублей.

ФИО2 в судебном заседании не отрицала указанные обстоятельства. Признала, что действительно не вносит плату за найм жилого помещения по 

<

адрес> с ноября 2020 года, а с октября 2020 года в данном жилом помещении не оплачивает коммунальные услуги. С расчетом взыскиваемых сумм была согласна.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности платы за найм и по коммунальным платежам, поскольку он арифметически верен и соответствует условиям договора найма.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию плата за пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес> за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года в размере 60000 рублей, а также оплата коммунальных платежей в данном помещении за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года в размере 29308,17 рублей.

В силу п. 4.5 Договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В случае просрочки оплаты более десяти дней, наниматель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Учитывая, что наниматель нарушает условия договора найма, плату за пользование жилым помещением не вносит с ноября 2020 года, у наймодателя в соответствии с условиями договора найма имеется право на взыскание пени с ответчика и расторжение договора найма. 

По расчету истца за период с ноября 2020 года по 30 апреля 2021 года размер договорной пени за неисполнение обязательств по договору составляет 53000 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РРФ речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно ч. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с Информационным сообщением от 11 июня 2021года Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 5,5% годовых.

В данном случае сумма заявленной неустойки (360% годовых) значительно превышает ключевую ставку и несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

Суд считает возможным снижение размера заявленной неустойки до 10000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора найма от 01 декабря 2020 года, в котором ФИО2 предложено освободить спорную квартиру в тридцатидневный срок.

Данное уведомление получено ответчиком наручно 01 декабря 2020 года. 

До настоящего времени уведомление не исполнено, ФИО2 квартиру истца не освободила.

Учитывая, что просрочка исполнения обязательств со стороны ФИО2 составляет более 10 дней, требования о расторжении договора заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Поскольку договор найма расторгнут, ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением и в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований об освобождении жилого помещения подлежит выселению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2211,45 рублей, поскольку данные расходы подтверждены чек-ордером от 18 января 2021 года.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил. 

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежных сумм по договору найма, по оплате коммунальных услуг, неустойки удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, заключенный 16 июня 2018 года между ФИО1 и ФИО2. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере:

- 60000 рублей - плата за пользование жилым помещением за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года,

- 29308,17 рублей – оплата коммунальных платежей за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года,

- 10000 рублей – неустойка по состоянию на 30 апреля 2021 года.

- 2211,45 - расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июля 2021 года.

Судья Н.И. Батищева