Дело 000 – 000 / 2024

(УИД 23 RS 0000-08)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

город-курорт Анапа «26» января 2024 года

Анапский районный суд (...) в составе судьи Немродова А.Н., 

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом (...) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом (...) обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № АЗ-279-08 от 00.00.0000 земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), зд. 48, стр. 1, 2, 3 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 769 727, 09 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что Комитет по управлению муниципальным имуществом (...) (далее - истец, арендодатель, КУМИ (...)) и ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) заключили договор аренды от 00.00.0000 № АЗ-279-08 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - договор аренды).

Согласно п. 1.1., 1.2. договора аренды, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 000, находящийся по адресу: (...), зд. 48, строение 1,2,3, разрешенное использование - в целях для эксплуатации нежилого здания торгового назначения, в границах, указанных в кадастровой паспорте участка, общей площадью 1 174,73 кв.м.

В соответствии с п. 3.5. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 - го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет арендодателя.

В связи с тем, что ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, у него возникла задолженность перед истцом за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 769 727 (семьсот шестьдесят девять тысяч семьсот двадцать семь) рублей 09 копеек.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

А = КС * К1 * К2, где

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

КС - кадастровая стоимость;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты K l, К 2, утвержденные постановлением Администрации (...) края 000 от 00.00.0000:

К 1 = 0,033;

К 2 = 1,00.

Коэффициенты K l, К 2, утвержденные постановлением администрации (...) края 000 от 00.00.0000:

К 1 = 0,0774;

К 2= 1,00.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет:

2 595 965,34 руб. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

1 368 442,98 руб. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Ответчику направлялось претензионное письмо от 00.00.0000 № СУ - 476, в котором предлагалось в 10-тидневный срок погасить имеющуюся по договору задолженность.

Претензионное письмо ответчик получил 00.00.0000, действий по погашению задолженности после получения претензионного письма не предпринял.

Также принимая во внимание неоднократное нарушение сроков внесения арендных платежей, данное нарушение договора со стороны ответчика следует признать существенным, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора, а именно: своевременное поступление арендных платежей в местный бюджет.

Согласно ст. 614 ГК РФ основная обязанность арендатора (ответчика) состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и 

С учетом изложенного просит, взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, уроженца (...), паспорт серия 0402 000 выдан 00.00.0000 УВД (...) края в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом (...) ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 663600, (...), Мкр. 4- й Центральный, 22 задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-279-08 от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 769 727 (семьсот шестьдесят девять тысяч семьсот двадцать семь) рублей 09 копеек.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом (...) в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, исковое заявление содержит в себе ходатайство представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности 000 от 00.00.0000 о проведении заседания в отсутствие представителя. Не возражает против вынесения решения суда в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, согласно идентификатора почтового отправления 25344073276105 с отметкой 00.00.0000 «вручено адресату почтальоном», в суд не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении либо проведении заседания в его отсутствие не представил.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 - 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился, при этом о времени и месте его проведения извещен заблаговременно в соответствии с положениями ст. 113, 114 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетом об отслеживании почтового отправления, кроме того информация по делу размещена на официальном интернет - сайте Анапского районного суда (...).

Ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие не поступали, причины и уважительность своей неявки ответчик не сообщил.

Таким образом, при отсутствии иных сведений о месте жительства ответчика, суд первой инстанции, направив судебное извещение по известному адресу жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором усматривается, что в адрес ответчика было направлено судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела, которое получено ответчиком.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ «О почтовой связи» установлено, что операторы почтовой связи обязаны обеспечить пересылку письменной корреспонденции пользователям услуг почтовой связи в контрольные сроки.

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, операторы почтовой связи обязаны обеспечивать качество услуг почтовой связи в соответствии с нормативными актами, регламентирующими деятельность в области почтовой связи, и условиями договора, а также несут ответственность за недоставку или нарушение сроков пересылки почтовых отправлений.

Согласно п. 46 Правил оказания услуг почтовой связи операторы почтовой связи обязаны пересылать почтовые отправления и осуществлять почтовые переводы в установленные сроки.

Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 N 98-п утвержден Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

В силу п. 6.2.4.2. в почтовых отправлениях разряда «судебное» пересылаются судебные извещения (судебные повестки), копии судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебные дела (материалы), исполнительные документы, в том числе могут пересылаться приложения на электронном носителе информации.

6.2.5.1. Заказные письма и заказные бандероли разряда «судебное» должны пересылаться с уведомлением о вручении.

Общий порядок вручения РПО регламентируется Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234.

Особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда «судебное» (почтовых отправлений федеральных судов, конституционных (уставных) судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов), а также разряда «административное» (направляемых в ходе производства по делам об административных правонарушениях почтовых отправлений органов и должностных лиц, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов), устанавливаются настоящими Правилами оказания услуг почтовой связи.

Почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.

Факт вручения регистрируемых почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) подтверждается подписью адресата (его уполномоченного представителя) или иным определенным оператором почтовой связи способом, обеспечивающим достоверное подтверждение факта вручения почтового отправления (выплаты почтового перевода) (Пункт 32).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от. 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Уклонение ответчика от явки в судебное заседание не может быть признано добросовестным использованием процессуальных прав и уважительной причиной неявки для участия в состязательном судебном процессе, ввиду чего не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, что не противоречит положениям Главы 10 ГПК РФ, поскольку дальнейшее отложение судебного заседания повлечет необоснованное затягивание производства по делу, что противоречит положениям ст. ст. 2, 6.1 ГПК РФ.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о разрешении спора в его отсутствие, с учетом имеющегося в материалах дела ходатайства представителя истца о проведении заседания в отсутствие стороны истца, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства по правилам, предусмотренным ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1, ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В п. 5 ст. 10 ГК РФ установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Частью 1 ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № АЗ-279-08 от 00.00.0000 ответчику принадлежит право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), зд. 48, стр. 1, 2, 3.

В материалы дела стороной истца в обосновании заявленных требований также представлены договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № АЗ-279-08 от 00.00.0000, акт приема-передачи в аренду земельного участка от 00.00.0000 по договору аренды № АЗ-279-08 от 00.00.0000, кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), зд. 48, стр. 1, 2, 3.

Частями 1, 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.5. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 - го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на счет арендодателя.

Истцом была?выявлена долгосрочная задолженность по договору аренды по арендной плате.

В нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производил оплату, что привело к образованию задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 769 727, 09 рублей.

Размер задолженности по договору аренды подтверждается представленным расчетом.

Ответчиком нарушены условия, указанные в п. 3.5 договора аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными условиями договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

00.00.0000 года Комитетом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором была получена ответчиком 00.00.0000.

Однако ответчик требования претензии проигнорировал.

Таким образом, истец со своей стороны принял все надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения посредством направления АО «Почта России».

Арендатор поставлен в известность, что в случае непринятия мер по добровольному погашению образовавшейся задолженности комитет вправе обратится в суд с иском о принудительном взыскании долга.

В связи с тем, что арендатор не принял мер к погашению задолженности, комитет вынужден инициировать подачу искового заявления для принудительного взыскания долга в судебном порядке.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст.ст. 56, 57 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, а также не представлено контррасчета относительно заявленной суммы задолженности. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом (...) к ФИО1 требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка законными и обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № АЗ-279-08 от 00.00.0000 земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), зд. 48, стр. 1, 2, 3 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 769 727, 09 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу положений п. 4 ст. 333.35 НК РФ органы местного самоуправления освобождаются от оплаты государственной пошлины. 

С учетом изложенного, удовлетворяя заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды в полном объеме, суд также взыскивает с ответчика ФИО1 в доход государства государственную пошлину пропорционально удовлетворенных требований в сумме 10 897 руб. (исходя из цены иска).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом (...) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, уроженца (...), паспорт серия 0402 000 выдан 00.00.0000 УВД (...) края, зарегистрированного по адресу: 253411, (...), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом (...) ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 663600, (...), Мкр. (...) задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-279-08 от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 769 727 (семьсот шестьдесят девять тысяч семьсот двадцать семь) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, уроженца (...), паспорт серия 0402 000 выдан 00.00.0000 УВД (...) края, зарегистрированного по адресу: 253411, (...), в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 897 (десять тысяч восемьсот девяносто семь) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда А.Н. Немродов