Дело № 2-1376/2018 КОПИЯ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники Пермский край 16 мая 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Уланова В.В.

при секретаре Юсуповой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, пени и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обосновываются тем, что ..... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, в соответствии с которым истец обязался предоставить ФИО2 денежные средства в размере ..... руб. на срок ..... дней. За пользование займом начисляются проценты в размере ..... в месяц в соответствии с п. 3 с даты, следующей за датой предоставления займа, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащей единовременному возврату. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет ..... руб., уплата заемщиком процентов по займу осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа. Сумма займа возвращается заемщиком займодавцу единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора. По соглашению сторон заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет не позднее ..... рабочих дней с момента подписания. Датой фактического предоставления займа является дата зачисления займодавцем суммы займа на счет, указанный в п.7 договора. ..... на расчетный счет ответчика перечислены денежные средства в размере ..... руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. Условиями договора предусмотрено, что за каждый факт возникновения просроченной задолженности займодавец вправе требовать уплаты штрафа в размере ..... руб., который, если иное не указано в требовании займодавца, уплачивается заемщиком в момент погашения просроченной задолженности по займу. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пени в размере ..... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно). В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор об ипотеке № от ..... ..... комнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., расположенной на ..... этаже дома по адресу: ...... Квартира принадлежит Заемщику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...... Недвижимое имущество оценивается сторонами в размере ..... руб. Задолженность на ..... составляет ..... руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от ..... в размере 334 437, 60 руб. из которых: 210 000 руб. – сумма основного долга, 115 500 руб. – проценты за пользование займом, 8 937,60 руб. – неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов, обратить взыскание на заложенное имущество – 1- комнатную квартиру, общей площадью ..... кв. м, расположенную на ..... этаже дома по адресу: ....., определив начальную продажную стоимость в размере 500 000 руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 854,38 руб..

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ч. 1 ст. 807 ГК РФ)

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ)

В соответствии с ч. 2 ст.8 11 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1, ст. 160 ГК РФ двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, в том числе, и принятием письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению в порядке, установленном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ..... между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа № согласно которому ФИО1 обязался передать, а ФИО2 обязалась принять и уплатить денежную сумму в размере ..... руб. и начисленные проценты из расчета ..... в месяц на срок по ...... Размер ежемесячного платежа составил ..... руб. (л.д. 8-10).

..... между ФИО1 (залогодержатель), и ФИО2 (залогодатель), был заключен договор об ипотеке №, в соответствии с условиями которого ФИО2 передала ФИО1 в ипотеку (залог недвижимости) жилое помещение, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: ....., кадастровый №, принадлежащее ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..... (л.д. 11-13). 

Данные документы зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... в ..... ...... 

Согласно п. 3.9 договора фактическим возвратом суммы займа и уплатой процентов за пользование займом считается возврат в полном объеме суммы займа и процентов за весь срок его использования. 

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив ответчику денежные средства в размере ..... руб., что подтверждается актом приема-передачи средств по договору займа № от ..... (л.д.14)

Установлено, что ФИО2 свои обязательства по данному договору выполняла ненадлежащим образом, допуская нарушения по уплате основного долга и процентов за пользование займом.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. за что за каждый факт возникновения просроченной задолженности займодавец вправе требовать уплаты штрафа в размере 500 руб., который, если иное не указано в требовании займодавца, уплачивается заемщиком в момент погашения просроченной задолженности по займу.

Согласно п. 5.3 при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пени в размере ..... от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Учитывая, что ФИО2 ненадлежащим образом выполняла принятые на себя обязательства по погашению задолженности по договору займа, у истца в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями договора займа имеется право требования досрочного возврата заемных средств в судебном порядке.

Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчик не представила. На день рассмотрения дела исковые требования в полном объеме добровольно ответчиком не удовлетворены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ставить под сомнение документы, представленные стороной истца, у суда оснований не имеется. Факт подписания договора займа и факт получения денежных средств ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик представленный истцом расчет размера задолженности не оспорил, своего расчета суду не представил, равно, как и не представил доказательств отсутствия задолженности либо наличия такой задолженности в ином размере, суд считает возможным удовлетворить требования истца в пределах представленных им расчетов.

Общая сумма задолженности ответчика по договору займа по состоянию на ..... составляет 334 437,60 руб., в том числе: 210 000 руб. – основной долг, 115 500 руб. – задолженность по процентам, 8 937,60 руб. – неустойка (л.д. 5). 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно п. 1.3 договора залога заложенное имущество - квартира оценена сторонами в сумме 500 000 руб.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Таким образом, ипотека, являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательства, не является сделкой по отчуждению имущества, являющегося объектом такой сделки, и не влечет его безусловного отчуждения.

В соответствии с п. 1 ст. 77.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. 

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) » начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из условий договора об ипотеке № от ..... истцу была передана в залог .....-комнатная квартира, расположенная по адресу: ..... общей площадью ..... кв. м..

Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2.

Таким образом, суд считает, исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 6 844,38 руб. по чеку-ордеру №.

Таким образом, размер госпошлины, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 составляет 6 844,38 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, в пользу ФИО1:

- задолженность по договору займа № от ..... по состоянию на ..... в размере 334 437 руб. 60 коп., из которых: 210 000 руб. – сумма основного долга, 115 500 руб. – проценты за пользование займом, 8 937 руб. 60 коп. – неустойка за нарушение сроков уплаты начисленных процентов; а также взыскать расходы по оплате госпошлины – 6 844 руб. 38 коп.

Обратить взыскание задолженности по договору залога займа № от ..... на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..... кадастровый №, путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 500 000 рублей, взыскав в пользу ФИО1 сумму, вырученную от реализации имущества в размере, не превышающую сумму задолженности взысканную по решению суда.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018 года.

Судья /подпись/ В.В. Уланов

Копия верна. Судья