Дело № 2-2687/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Халиной Я.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде. В обоснование иска указали, что являются собственниками по 

<

данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>., который также принадлежат истцам на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> каждому. В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в целях повышения благоустройства истцы без разрешительной документации произвели реконструкцию жилого дома. 

Владельцем 

<

данные изъяты> жилого дома является ФИО3, которая также произвела реконструкцию жилого дома Литер А. возвела пристрои к дому 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> и 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, с учетом уточнений просят суд сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном виде, признать за ФИО1 право общей долевой собственности на возведенные пристрои к жилому дому № по 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на возведенные пристрои к жилому дому № по 

<

адрес>: 

<

данные изъяты> обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направленная судом повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения». 

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности П. А.И. требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске, при этом указал, что жилой дом в реконструированном виде не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО 

<

адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома. 

Определение Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно позиции Европейского Суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Согласно со ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Установлено, что истцы ФИО2, ФИО1 являются собственниками по 

<

данные изъяты> каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждому, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. 

Собственником жилого помещения 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 

<

данные изъяты> жилого помещения Литера Б,б расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6, на основании о праве на наследство по закону после смерти ФИО8, также ФИО6 является собственником 

<

данные изъяты> земельного участка по вышеуказанному адресу.

Собственником 

<

данные изъяты> жилого помещения Литера Б,б расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО7, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, также являющийся собственником 

<

данные изъяты> земельного участка по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 

<

данные изъяты> жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях повышения благоустройства истцы без разрешительной документации произвели реконструкцию жилого дома. Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к жилому дому произведены пристройки под 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> пристрой под 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Согласно представленного технического паспорта разрешение на возведение построек 

<

адрес> не предъявлено.

В обоснование предъявленных требований суду представлено техническое заключение ООО Инженерное Бюро «СтройТех - XXI» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>, РБ на предмет технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации.

Из данного заключения следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций жилого 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>, РБ классифицируется как работоспособное, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчиком, на основании ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет определения технического состояния и эксплуатационной надежности объекта не заявлено.

В связи с чем данное заключение суд принимает как допустимое достаточное доказательство по делу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, жилой дом, или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Судом на основании исследованных доказательств установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на домовладение с учетом произведенных неотделимых улучшений.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить. 

Сохранить жилой 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на возведенные пристрои к жилому дому № по 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на возведенные пристрои к жилому дому № по 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на возведенные пристрои к жилому дому № по 

<

адрес>: 

<

данные изъяты>в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Д.И. Мустафина