Дело 2-3043(2021) 

59RS0005-01-2021-003300-82 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2021г. 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л., 

с участием представителя истца и 3го лица по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Пермь к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование город Пермь обратилось в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования, указав в заявлении, что ФИО2 проживала в 2-комнатной квартире, расположенной по адресу: Пермь, 

<

адрес>. ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное имущество за ФИО2 зарегистрировано не было, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, справка из ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». В реестре муниципального имущества города Перми квартира по адресу: 

<

адрес> не числится. При этом, ФИО2, несмотря на отсутствие зарегистрированного за ней права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, фактически владела квартирой на праве собственности. Согласно счету-квитанции за ноябрь 2017 года по квартире 

<

адрес> ТСЖ «

<

данные изъяты>» ФИО2 были произведены начисления в размере 357,13 руб. за капитальный ремонт, согласно счету-квитанции за январь 2018 года были произведены начисления за жилищно-коммунальные услуги на сумму 5028,99 руб. Согласно платежным поручениям ФИО2 на счет ТСЖ «

<

данные изъяты>» произведена оплата: в ноябре 2017 года - в размере 2931,00 руб., в январе 2018 года - в размере 50,44 руб., в январе 2018 года - в размере 5801,00 руб. В соответствии с ч.1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ФИО2 выполняла обязанности по несению бремени содержания спорного жилого помещения как собственник. После смерти ФИО2 наследство в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> никто не принял, право собственности в установленном законом порядке на наследуемое имущество не оформил. В соответствии со ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального пользования. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 1 ст. 125 ГК РФ). Согласно ст. 49 Устава города Перми администрация города – исполнительно-распорядительный орган городского самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения и отдельными государственными полномочиями в случае их передачи федеральными законами и законами Пермского края в установленном порядке, а также добровольно взятые на себя Пермским городским округом полномочия в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Пермского края, правовыми актами города Перми. В свою очередь управление жилищных отношений администрации г.Перми наделено полномочиями по оформлению прав за муниципальным образованием город Пермь на выморочное имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность в порядке наследования (п.3.6.6. Положения об управлении жилищных отношений администрации г.Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 12.09.2006 № 213). Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (Пленум Верховного Суда Российской Федерации Постановление от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). В соответствии со ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества ши его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости. Для получения свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие наличие зарегистрированного права на наследуемое имущество, правоустанавливающие документы на квартиру, которые в администрации города Перми отсутствуют. Руководствуясь справкой Пермского областного суда от 23.03.2006 года «По результатам обобщения судебной практики рассмотрения федеральными судами Пермской области дел, связанных с приобретением и прекращением прав на недвижимое имущество», в резолютивной части решения суда просим указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав за муниципальным образованием город Пермь на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит включить в наследственную массу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 2-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Признать выморочным имуществом 2-комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности на выморочное имущество в виде 2-комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием город Пермь.

В судебном заседании представитель администрации г.Перми и управления жилищных отношений администрации г.Перми исковые требования поддержала по доводам иска.

Представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, представитель ТСЖ «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю направило в суд отзыв, из которого следует, что в ЕГРН в отношении объекта - квартира по адресу 

<

адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Объект поставлен на государственный кадастровый учет 15.05.2012г.

Выслушав представителя истца, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. 

Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;…..

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Судом установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> проживала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ которая по данному адресу была зарегистрирована, что подтверждается ответом Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю от 8.06.2020г., выпиской из домовой книги о регистрации со 2.11.1983г.; производила оплату коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт, что подтверждается счетами-квитанциями за Х1-2017г., 1-2018г., платежными поручениями от 3.11.21017г., 26.10.2018г. 

27.12.2018г. ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Согласно представленного Мотовилихинским отделом управления ЗАГС ответа от 3.06.2021г. в отношении ФИО2 не найдены актовые записи о регистрации браков, расторжении браков, о рождении у нее детей. Мать ФИО2 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, как следует из записи в домовой книге в графе о «прописке по месту жительства: 

<

адрес>» умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, можно сделать вывод, что наследников первой очереди у ФИО2 нет. Наследников иных очередей судом не установлено.

Как установлено в судебном заседании квартира по адресу: 

<

адрес>, в которой проживала ФИО2 в реестре муниципального имущества города Перми не числится.

Согласно справки ГБУ ПК «ЦТИ» от 2.06.2021г. квартира по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирована на праве собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от 2.06.2021г. в отношении объекта по адресу 

<

адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, при этом жилое помещение поставлено на кадастровый учет, 15.05.2012г. присвоен кадастровый №.

Из ответов ТСЖ «

<

данные изъяты>» от 8.06.2021г. и 1.07.2021г. следует, что Дом по 

<

адрес> построен в 1963 году. ТСЖ «

<

данные изъяты>» является правопреемником ЖСК 31. Информация о выдаче ФИО2 справки ЖСК о выплате паевого взноса за квартиру и регистрационного удостоверения отсутствует. ФИО2 со слов жильцов данного дома была дочерью собственницы, вела затворнический образ жизни, никого в квартиру к себе не пускала, документы никому не предоставляла, очень редко выходила на диалог с членами ТСЖ. Официальной информации о том являлась ли членом ЖК № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. нет, документов об оплате паевого взноса квартиру также нет.

ГБУ ПК «ЦТИ» 25.06.2021г. направил в адрес суда Список членов ЖСК № при Мотовилихинском райисполкоме на получение регистрационных удостоверений проживающих по 

<

адрес> от 30.12.1992г., который состоит из 43 фамилий, данных о членах ЖСК по 

<

адрес> нет.

Из анализа Инвентарно-правового дела на домовладение в Мотовилихинском районе по 

<

адрес> в графе данных о владельцах имеются сведения о полученных членами ЖСК регистрационных удостоверений в основном в период 1.02.1993г., данных по 

<

адрес> этом списке нет.

Вместе с тем в правовой части инвентарного дела имеется протокол общего собрания членов кооператива ЖК № от 24.05.2004г. № с повесткой дня п.2 - Выборы нового правления, председателя и ревизионной комиссии, из которого следует, что ФИО2 избрана членом правления ЖК №.

Таким образом, из совокупного анализа собранных по делу доказательств следует, что мать умершей ФИО2 - ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", поэтому получить регистрационное удостоверение не могла. Из представленных документов следует, что компания по выдаче регистрационных удостоверений членам ЖСК по 

<

адрес> массово проводилась в декабре 1992г. - феврале 1993г. По какой причине ФИО2 не оформила документы о праве собственности на квартиру, установить не представляется возможным. Вместе с тем, как следует из документов и в частности протокола собрания членов ЖСК № от 24.05.2004г. ФИО2 признавалась членом ЖСК, поскольку членом правления жилищного кооператив мог быть только член ЖСК. Кроме того, подтверждается, что ФИО2 исполняла обязанности собственника жилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт, обязанность внесения которых возложена исключительно на собственника жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в п. 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, тот факт, что право собственности ФИО2 на квартиру по 

<

адрес> не зарегистрировано ни в ГБУ ПК «ЦТИ» до 1.12.1998г., ни после возникновения полномочий по государственной регистрации в Управления Росреестра по Пермскому краю, не умаляет ее права собственности на указанную квартиру в силу иного момента возникновения права собственности. Доказательств того, что спорное жилое помещение находится по тем же основаниям (выплата паевого взноса) в собственности иного лица суду не представлено.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО2 умерла, наследников у нее нет, жилое помещение находится в пределах территории муниципального образования г.Пермь, суд находит доводы представителя администрации г.Перми о том, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> подлежит включению в наследственную массу умершей ФИО2 как выморочное имущество, обоснованными.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В данном случае таким и полномочиями обладает Управление жилищных отношений администрации г.Перми.

Поскольку выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, то за Муниципальным образованием город Пермь следует признать право собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации возникшего у Муниципального образования город Пермь права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственную массу умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 2-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Признать 2-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> выморочным имуществом.

Признать право собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> за Муниципальным образованием город Пермь. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего у Муниципального образования город Пермь права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: