50RS0048–01–2021–005516–13 Дело № 2–3330/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 г. 

<

адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кобызева В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 4 кв. м., этаж цокольный, с кадастровым номером 50:10:0060107:2005, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, микрорайон Сходня, 

<

адрес>, 

<

адрес>, корпус 8, помещение 120; нежилое помещение общей площадью 3 кв. м., этаж цокольный, с кадастровым номером 50:10:0060107:1886, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, микрорайон Сходня, 

<

адрес>, 

<

адрес>, корпус 9, помещение 333 и нежилое помещение общей площадью 18 кв. м., подземный этаж № 5, с кадастровым номером 50:10:0060107:3070, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, микрорайон Сходня, 

<

адрес>, 

<

адрес>, строение 8, помещение 419.

В основание искового заявления указано, что между сторонами заключены предварительный договор купли-продажи недвижимости №К01–120 от 12.10.2011г., предварительный договор купли-продажи недвижимости № 5–1–21 от 08.09.2015г., предварительный договор купли-продажи недвижимости №К01–334 от 

<

дата> г.

Оплата цены договоров покупателем произведена, однако ответчик, передав фактически объекты недвижимости покупателю, уклоняется от составления передаточных актов и от государственной регистрации перехода права к покупателю.

Ответчик ООО «Северное» письменных возражений на исковые требования не представил.

Конкурсный управляющий ООО «Северное» ФИО1 письменных возражений на исковые требования не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №К01–120 от 12.10.2011г. с приложениями №№ 1,2,3.

В соответствии с п.2.1 Договора 1 стороны обязались в течение 45 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности ООО «Северное» на кладовую, но не позднее IV квартала 2012 года, заключить в будущем договор купли-продажи кладовой № 01–120 в цокольном этаже многоквартирного тома № 01, входящего в жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, городской округ Химки, микрорайон Сходня, ул. Овражная, владение 22.

В соответствии с п. 3.3. Приложения № 2 к Договору стороны обязались в течение 30 календарных дней с момента подписания основного договора купли-продажи совместно подать его и другие необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3.4. Договора Истец выполнил свои обязательства по оплате гарантийного депозита в сумме 149000 рублей в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика, что подтверждается квитанцией АКБ «Российский капитал» (ОАО) от 19.10.2011г.

Право собственности на Помещение зарегистрировано за ООО «Северное», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2021г. При постановке на кадастровый учет Помещению присвоен кадастровый 

<

№ обезличен>.

Между сторонами также был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от 21.04.2014г. № К01–334. Истец полностью оплатил цену кладовой № К01–334 в размере 135000 рублей, что подтверждается квитанцией АКБ «Российский капитал» (ОАО) от 22.04 2014г.

По обоюдному согласию стороны расторгли договор, заключив Соглашение от 27.05.2014г. б/н о расторжении Предварительного договора купли-продажи недвижимости №К01–334 от 21.04.2014г.

В дальнейшем между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости №К02–333 от 27.05.2014г. с приложениями №№ 1,2. В соответствии с п.1.1. Договора Ответчик обязался передать в собственность Истца помещение со следующими характеристиками: кадастровый 

<

№ обезличен>, назначение: нежилое, общая площадь 3 кв. м, этаж цокольный, почтовый адрес: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корпус 9, помещение 333, а Истец – принять помещение в собственность и уплатить цену.

Согласно п.п. 2.1., 2.3. Договора цена Помещения составляет 135000 рублей, обязательства Истца по оплате Помещения были прекращены путем зачета встречного требования Истца к Ответчику по Договору №К01–334 от 21.04.2014г. на основании заявления о зачете встречных однородных требований от 22.05.2015г., входящий 

<

№ обезличен>.

Право собственности на Помещение зарегистрировано за ООО «Северное», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2021г.

Также между сторонами был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимости № 5–1–21 от 08.09.2015г. с приложениями №№ 1, 2.

В соответствии с п.п.1.1., 1.2., 1.3. Договора стороны обязались в течение трех месяцев с даты государственной регистрации права собственности ООО «Северное» на машино-место, но не позднее 01.07.2016г. заключить в договор купли-продажи помещения № 5–1–21 ориентировочной площадью 18,2 кв. м, на 5ом этаже паркинга, расположенного по почтовому адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, 

<

адрес>, строение 8.

В соответствии с п. 3.3. Приложения № 2 к Договору стороны обязались после подписания основного договора купли-продажи совместно подать его и другие необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.п. 2.2., 2.3. Договора Истец полностью оплатил цену Помещения в сумме 208000 рублей (в счет обеспечения исполнения своих обязательств по основному договору) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением от 11.09.2015г. № 376310.

Право собственности на Помещение зарегистрировано за ООО «Северное», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2021г. При постановке на кадастровый учет Помещению присвоен кадастровый 

<

№ обезличен>.

Все спорные помещения фактически переданы истцу, с момента передачи истец использует помещения в личных целях и несет расходы, связанные с его содержанием, оплачивая услуги в соответствии с условиями Договоров управления МКД.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договорам в части направления технической информации и документации в регистрирующий орган.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на спорные помещения зарегистрировано за ООО «Северное».

Руководствуясь положениями статей 130, 219 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 15, 16, 18 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты по техническим характеристикам являются объектами недвижимости в многоквартирном жилом доме, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на объекты, тем самым нарушает права истца на объекты.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем внесения платы за объекты в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО2

на нежилое помещение общей площадью 4 кв. м., этаж цокольный, с кадастровым номером 50:10:0060107:2005, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, микрорайон Сходня, 

<

адрес>, 

<

адрес>, корпус 8, помещение 120;

на нежилое помещение общей площадью 3 кв. м., этаж цокольный, с кадастровым номером 50:10:0060107:1886, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, микрорайон Сходня, 

<

адрес>, 

<

адрес>, корпус 9, помещение 333;

на нежилое помещение общей площадью 18 кв. м., подземный этаж 

<

№ обезличен>, с кадастровым номером 50:10:0060107:3070, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, микрорайон Сходня, 

<

адрес>, 

<

адрес>, строение 8, помещение 419.

Взыскать с ООО «Северное» в пользу местного бюджета судебные расходы по государственной пошлине, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 8120 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена 

<

дата> г.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Судья Кобызев В. А.

50RS0048–01–2021–005516–13 Дело № 2–3330/2021

Химкинский городской суд

<

адрес>ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки,

<

адрес>, 141402тел.: (498) 691–35–15;факс: (498) 691–35–16 himki.mo@sudrf.ru 

ФИО2127591, 

<

...>, кв. 18julia@mirgusley. comООО «Северное»141400, 

<

адрес>, 

<

...>, пом. 4Конкурсному управляющему ООО «Северное» ФИО1105062, 

<

...>, оф. 3Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>121170, 

<

...> 

№ 

2–3330/2021 

На № 

от 

В соответствии с требованиями ст. 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) направляю Вам копию решения Химкинского городского суда 

<

адрес> от REF Дата_решения \* MERGEFORMAT 

<

дата> г. по гражданскому делу по заявлению REF "Дело" \* MERGEFORMAT ФИО2 к ООО «Северное» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения.Одновременно разъясняется, что в силу ст. 208 и ст. 210 ГПК РФ решение суда вступает в законную силу и подлежит исполнению по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В силу ст. 428 ГПК РФ исполнительный лист выдается или направляется в службу судебных приставов на основании заявления только по решениям о взыскании или возложении обязанности. Секретарь судебного заседания REF Дата_решения \* MERGEFORMAT REF "Дело" \* MERGEFORMAT