Дело № 2-3026/2025

56RS0009-01-2025-003699-73

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной, 

при секретаре судебного заседания А.Д.Залетовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к ИП ФИО1, ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к указанным ответчикам, в обосновании которого указал, что 

<

Дата обезличена> между АО «ТБанк» и ИП ФИО2 заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен> в офертно – акцепной форме, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит, тот в свою очередь обязался добросовестно погашать представленный кредит. Однако обязательства по кредиту выполнялись ненадлежащим образом. В обеспечении обязательства по кредиту квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, передана банку в залог.

Просит суд взыскать с ответчика ИП ФИО1 в пользу истца задолженность, образовавшуюся по кредитному договору 

<

Номер обезличен> в размере 1 769 935,58 рублей, из которых: 1 489 137,36 рублей – сумма основного долга, 100 335,54 рублей – просроченные проценты; 180 462,68 рублей – пени на сумму не поступивших платежей; расходы по уплате госпошлины затребование неимущественного характера в размере – 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 32 540,00 рублей; 

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1, ФИО1 – квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: 460019, 

<

...>. кадастровый 

<

Номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 772 749,60 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения заседания извещен по правилам гл. 10 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Извещены по адресам указанным истцом в исковом заявлении и по адресам указанными отделом адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области. Конверты с судебной корреспонденцией вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

По данному адресу суд извещал ответчика о времени и месте судебного заседания, направлял судебные уведомления. Корреспонденция, в том числе судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела вернулись в суд с отметкой «В» «истек срок хранения». 

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с чем, суд считает ответчика надлежаще извещенным о месте и времени слушания дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом письменного согласия истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, в соответствии с которым совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) главы 42 (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

Дата обезличена> между АО «ТБанк» и ИП ФИО1 был заключен договор кредитный договор 

<

Номер обезличен>, в офертно – акцепной форме. В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 489 137,36 рублей. 

По условиям договора залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) недвижимое имущество, характеристики которого определены в п. 1-2. Договора (далее - Предмет ипотеки), в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору на Кредитную линию 

<

Номер обезличен>, заключаемому между ИП ФИО1 ОГРНИП 

<

Номер обезличен> (далее - Заемщик) и Залогодержателем по Заявке на Кредитную линию (оферте) Заемщика от «31» октября 2023 г. (далее - Кредитный Договор).

Предмет ипотеки: квартира, кадастровый 

<

Номер обезличен>, общая площадь 44.1 кв.м, номер этажа, на котором находится данный объект недвижимости 1, расположенная по адресу: РОССИЯ. 

<

...>;

Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве общей долевой собственности с 28.03.2005 г., регистрация 5656-01/034/2005-40028 03.2005 г., регистрация 565601/034/2005-400 о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

Соглашением Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки установлена в размере 2 200 000,00 (два миллиона двести тысяч) рублей.

1.4. Залогодатель согласен с существом Кредитного договора, в соответствии с которым Залогодержатель» являющийся одновременно Кредитором по Кредитному договору, предоставляет Заемщику кредит за счет средств кредитной линии на следующих условиях:

Максимальный лимит задолженности 1 650 000.00 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

1. 4.2. Срок действия Кредитной линии 60 (шестьдесят) месяцев, считая с Даты заключения Кредитного договора.

Залогодержатель вправе устанавливать минимальную сумму Транша (части Кредита), а также в одностороннем порядке изменять установленный Заемщику лимит задолженности и/ ил и срок действия Кредитной линии без предварительного уведомления Заемщика Информация о минимальной сумме Транша, а также об измененном лимите задолженности и/ ил и сроке действия Кредитной линии предоставляется Заемщику через каналы дистанционного обслуживания

Плата за пользование Кредитной линией 0.2% (две десятых процента) от Лимита задолженности (сумма платы увеличивается до суммы, кратной 10 рублям) начисляется и оплачивается ежемесячно в дату оплаты регулярного платежа при наличии Задолженности.

Процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в размере от 0% (ноль процентов) до 18.9% Г (восемнадцать целых девять десятых процента) годовых.

Срок возврата Кредита (Транша) устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в пределах от 1 (одного) дня до 60 (шестидесяти) месяцев.

Погашение задолженности по Кредиту (Траншу) осуществляется ежемесячно Регулярными платежами Размеры Регулярных платежей и сроки их оплаты указываются Б графике Регулярных платежей Б соответствии с условиями Кредитного договора и предоставляются Заемщику через каналы дистанционного обслуживания.

С согласия Залогодержателя Заемщик имеет право досрочно (полностью или частично) погасить задолженность по Кредиту (Траншу) с уплатой Залогодержателю всех причитающихся платежей.

Сроком предоставления кредита, в соответствии с условиями договора потребительского кредита, определен срок действия договора, срок возврата кредита на 60 месяцев. 

Составными частями кредитного договора и договора залога являются общие условия кредитования, содержаться в условиях комплексного банковского обслуживания физических лиц, размещенные на сайте на дату заключения договора, тарифный план, график регулярных платежей, индивидуальные условия договора потребительского кредита, а так же заявление анкета (заявка) заёмщика, что является смешанным договором. 

Кроме того, из условий следует, что при частичном досрочном погашении заемщик не освобождается от оплаты следующего регулярного платежа по графику. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Договор заключен в простой письменной форме, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в договоре в соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ. 

Договор состоит, в том числе из индивидуальных и общих условий договора потребительского кредита.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

ИП ФИО2, подписывая заявление, подтвердила, что до заключения договора до неё доведена исчерпывающая информация о полной стоимости кредита, о перечне и размере платежей, включенных и не включенных в расчет полной стоимости кредита, а также о перечне платежей в пользу определенных договором третьих лиц.

По доводам истца, заемщики воспользовались предоставленной суммой займа, однако обязательства по возврату к установленному в договоре сроку не исполнили.

Согласно статьям 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

В соответствии с положениями статей 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность.

Ответчику ИП. ФИО2 

<

Дата обезличена> направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно расчетам истца по состоянию на 

<

Дата обезличена> размер задолженности по настоящему кредитному договору составляет 1 769 935,58 руб., в том числе 1 489 137,36 рублей – сумма основного долга, 100 335 рублей 54 копейки – сумма просроченных процентов, 180 462,68 рублей- пени на сумму не поступивших платежей.

Суд считает возможным принять расчет задолженности, представленный истцом, так как ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ свой расчет или возражения на расчет истца суду не предоставил, расчет истца арифметически верен, соответствует условиям договора, графику платежей, фактическому движению денежных средств по лицевому счету и не противоречит требованиям закона. Не представлено ответчиком и доказательств своевременного внесения денежных средств в качестве оплаты по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования к ответчику ИП ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размерах, заявленных истцом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1, ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит объект недвижимости - квартира общей площадью 44.1 кв.м, кадастровый 

<

Номер обезличен>, по адресу: РОССИЯ. 

<

...>.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 26.06.2008 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Данные обстоятельства в виде нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение года, в том числе более чем на 30 календарных дней, нашли свое подтверждение.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> рыночная стоимость составляет 2 215 937 рублей, начальную продажную стоимость объекта заложенного имущества следует установить 1 772 749,60 рублей.

Учитывая, что ответчики нарушили условия кредитного договора по своевременному погашению кредита, суд считает возможным, исходя из условий кредитного договора, обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 52540 рублей (32 540 + 20 000).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Акционерного общества «ТБанк» к ИП ФИО1, ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность, образовавшуюся по кредитному договору 

<

Номер обезличен> в размере 1 769 935,58 рублей, из которых: 1 489 137,36 рублей – сумма основного долга, 100 335,54 рублей – просроченные проценты; 180 462,68 рублей – пени на сумму не поступивших платежей; расходы по уплате госпошлины затребование неимущественного характера в размере – 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 32 540,00 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее на праве долевой собственности ФИО1, ФИО1 – квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: 460019, 

<

...>. кадастровый 

<

Номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 772 749,60 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Черномырдина 

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2025 года. 

Судья Е.М. Черномырдина