Дело № 2-1932/2025

УИД 42RS0007-01-2025-002893-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Золотаревой А.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Жилиной П.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - КУГИ Кузбасса) обратился в суд с иском к ФИО1 с иском о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования искового заявления мотивированы тем, что ФИО1 использует долю земельного участка площадью 137, 20 кв.м, (площадь всего земельного участка 6541,00 кв.м.) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: ..., на котором расположен объект недвижимости, три помещения в котором являются собственностью ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРП. ФИО1 использовала земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, без внесения платы за пользование земельным участком, тем самым сберегла собственные денежные средства, которые должны были быть направлены на платежи за пользование земельным участком. При использовании земельного участка за период с **.**,** по **.**,** за ней сложилась задолженность в сумме 100 038,17 руб. Ответчику были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**,** по **.**,** в сумме 37 628,88 руб. КУГИ Кузбасса направлял ответчику предупреждение от **.**,** с требованием возместить стоимость неосновательного обогащения, которое осталось без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца неосновательное обогащение за период с **.**,** по **.**,** в сумме 100 038,17 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**,** по **.**,** в сумме 37 628,88 рублей, а всего 137 667,05 рублей. 

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности от **.**,** № ** (л.д.23), требования искового заявления поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Статья 42 ЗК РФ содержит императивное требование, согласно которому собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило, что установлено пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В соответствии с ... от **.**,** № ** «О разграничении полномочий между органами государственной власти ... - Кузбасса в сфере земельных отношений», ... от **.**,** № ** «Об отнесении полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово к полномочиям исполнительного органа ... - Кузбасса отраслевой компетенции в сфере земельных отношений» и распоряжением Коллегии ... от **.**,** № **-р «Об исполнительном органе ... - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» Комитет является исполнительным органом ... - Кузбасса отраслевой компетенции, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью № ** кв.м, по адресу: ..., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занят зданием торгово-развлекательного комплекса «Променад» и необходимый для его эксплуатации, Сведения о правообладателе отсутствуют. Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-16). 

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости ТРЦ «Променад-1», три помещения в котором с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, являются собственностью ответчика, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.10,11,12,17-18).

Ответчик не относится ни к одной категории плательщиков земельного налога, при таких обстоятельствах, до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке в силу положений земельного законодательства Российской Федерации, ответчик не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды.

При отсутствии зарегистрированного права собственности земельной участок мог быть предоставлен только по договору аренды, отсутствие такого договора влечет последствия в виде неосновательного обогащения в размере сбереженных арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету неосновательное обогащение за период с **.**,** по **.**,** составляет 100 038,17 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 37 628,88 рублей, а всего 137 667,05 рублей (л.д.7,8,20). 

Истец направил в адрес ответчика претензию № ** от **.**,** с требованием возместить стоимость неосновательного обогащения, которая осталась без ответа и удовлетворения (л.д. 19).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств в связи с невнесением платы за фактическое пользование земельным участком под непосредственно объектами недвижимости, которые принадлежали ответчику.

Согласно статье 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Коллегии ... от **.**,** № ** утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и, сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово.

В соответствии с пунктом 2.1 Постановления № ** от **.**,** при определении размера арендной платы учитываются вид использования, месторасположение, площадь, особые условия использования земельных участков и особые категории арендаторов.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности являются обоснованными, поскольку истец обратился в суд о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с **.**,** за пределами трехгодичного срока.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с **.**,** по **.**,** в сумме 43 258,20 рублей.

При принятии решения о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном получении или сбережении денежных средств.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения и иных оснований, указанных в Кодексе).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает возможным удовлетворить данные требования частично, с учетом примененного срока исковой давности, взыскав с ответчика в пользу истца проценты за период с **.**,** по **.**,** в размере 16 448,18 рублей.

Принимая во внимание, что истец при обращении в суд, в соответствии со статьей 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса сумму неосновательного обогащения в размере 43 258,20 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**,** по **.**,** в размере 16 448 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.В. Золотарева

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.