дело 

<

номер обезличен>

26RS0

<

номер обезличен>-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Арутюнян Р.Р.,

с участием

представителя истца ООО УК «Приоритет» – ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Приоритет» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

истец обратился в суд с иском, впоследствии с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с ФИО2, являющегося собственником 2/3 доли 

<

адрес обезличен>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 109681,97 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4421 рублей. 

В обоснование исковых требований указано, что заявитель, ООО УК «Приоритет» (ранее ООО «МУП ЖЭУ-9») управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора управления от 

<

дата обезличена>, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата обезличена>.

<

дата обезличена> ООО «МУП ЖЭУ-9» приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет», в целях приведения фирменного наименования в соответствие лицензионным требованиям, предусмотренным пп. 1.1 п. 1 ст. 193 Жилищным кодексом Россиской Федерации (далее - ЖК РФ). 

<

дата обезличена> указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 

<

дата обезличена> № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». ООО «МУП ЖЭУ-9» не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам под фирменным наименованием ООО УК «Приоритет». ООО УК «Приоритет» управляет и обеспечивает содержание общего имущества 

<

адрес обезличен>. Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником 2/3 доли 

<

адрес обезличен>, общей площадью 50,4 кв.м., что составляет согласно 2/3 доли, 33,6 кв.м. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате жилой площади. За период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> задолженность ФИО2 по оплате за коммунальные услуги составляет 109681,97 рублей. До настоящего момента должник не предпринял меры по погашению образовавшейся задолженности.

В судебном заседании представитель истца, доводы, изложенные в уточненном иске поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что расчет представленный истцом является необоснованным и завышенным. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании также возражала против заявленных требований и просила суд в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП «Водоканал» не явился, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил, что он является сыном ответчика ФИО2 По адресу: 

<

адрес обезличен> он не проживает, там проживает его отец ФИО2 один. По вопросу образовавшейся задолженности ему пояснить нечего.

Суд, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица. 

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 148 ГПК РФ, задачей подготовки дела к судебному разбирательству является, в том числе, уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для дела.

В пунктах 5 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (ст. 56 ГПК РФ).

При выполнении задачи, связанной с представлением необходимых доказательств, судья учитывает особенности своего положения в состязательном процессе. Судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Так, в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). 

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. 

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из содержания ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). 

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст.153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО УК «Приоритет» имеет статус организации, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирными домами (управляющей организации) и оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Управление указанным многоквартирным домом ООО УК «Приоритет» (ранее ООО УК «ЖЭУ-9») осуществляет на основании договора управления от 

<

дата обезличена>, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата обезличена>.

Согласно договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, собственник помещения поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме (доли в праве общей собственности на общее имущество), обеспечивать предоставление коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом. 

<

дата обезличена> ООО «МУП ЖЭУ-9» приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет», в целях приведения фирменного наименования в соответствие с лицензионными требованиями.

26.06. 2018 указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от 

<

дата обезличена> № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Таким образом, ООО «МУП ЖЭУ-9» продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под фирменным наименованием Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет».

ФИО2 является собственником 2/3 доли 

<

адрес обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> и 26-26-01/106/2013-574 от 

<

дата обезличена>. 

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.2.1, 5.1, 5.2, 6.1 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

Собственник обязан производить оплату за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Как усматривается из материалов дела, ответчик надлежащим образом не выполняет обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных услуг, допустив образование задолженности. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 109681,97 рублей. 

Суд находит представленный истцом расчет задолженности обоснованным, математически верным, и полагает необходимым положить его в основу решения суда. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования ООО УК «Приоритет» к ФИО2 о взыскании задолженности, полежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 4421 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ООО УК «Приоритет» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, являющего собственником 2/3 доли 

<

адрес обезличен> в пользу ООО УК «Приоритет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 109 681,97 рублей.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, являющего собственником 2/3 доли 

<

адрес обезличен> в пользу ООО УК «Приоритет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 421 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата обезличена>.

Судья Ю.С. Романенко