Дело № 2- 140/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего Ивановой Т.В., с участием прокурора Терских Е.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за наем, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за наем, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № 29-331 от 03.07.2013г. ФИО1 и члену его семьи ФИО4 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора установлен с 03.07.2013 по 03.07.2018 г. В соответствии с п.5.1 договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма, размер которой с 03.07.2013г. составляет 70 рублей, а с 01.02.2014г. составляет 2100 рублей, однако обязательства не исполняет с января 2017 года, плата за наем ежемесячно не вносится, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 15.01.2018г. в размере 27 300 рублей и пени за просрочку платежей на 15.01.2018г. в размере 2151 рубль 07 копеек. Наниматель предоставленное жилое помещение в установленном порядке по акту приема-передачи не передавал, актом посещения жилого помещения от 21.11.2017г. установлено, что в жилом помещении проживают посторонние граждане, а не указанные в договоре лица. Пунктами 4.5.8, 4.5.9 договора установлено, что наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случае невнесения платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более, а также требовать уплаты пени за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения. 

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 03.07.2017г. (в части указания даты договора в тексте искового заявления допущена явная опечатка) №, взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование спорным жилым помещением в размере 27 300 рублей и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение в размере 2151 рубль 07 копеек; выселить ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Истец - Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска представителя в судебное заседание не направил, представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, не оспаривая неисполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, и размер задолженности, ссылался на то, что не был уведомлен истцом об изменении платы за наем и изменении реквизитов для оплаты в 2014 году, вместе с тем пояснил, что с указанного времени вносил плату в измененном размере. В спорном жилом помещении они с супругой не проживают с мая 2017 года, с указанного времени сдают её в наем, с декабря 2016 года плату за наем не вносят в связи с отсутствием финансовой возможности. Перед судебным заседанием он оплатил 6 000 рублей, обязуется погасить остальную задолженность, в спорной квартире они проживать не намерены, однако просит не расторгать договор найма до конца срока его действия и рассрочить уплату задолженности. 

Ответчик ФИО2 (фамилия изменена в связи с заключением брака 23.11.2012г.) в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что согласна с расторжением договора найма и с размером задолженности, просит рассрочить ее уплату. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ). 

В силу п. 1 ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пп. «а» п.5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования г.Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29.06.2010г. № 27-660 договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за три месяца и более.

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В судебном заседании установлено, что 03 июля 2013 года между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ответчиком ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, в соответствии с условиями которого ФИО1 на основании распоряжения Администрации г. Норильска от 19.06.2013г. № предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.9.1 договора совместно с нанимателем в предоставленное жилое помещение вселена его жена ФИО4 

Договор найма жилого помещения заключен сторонами на срок с 03 июля 2013 года до 03 июля 2018 года. 

Пунктом 5.1 договора сторон предусмотрено, что ежемесячная плата за наем, составляющая 70 рублей, должна вноситься нанимателем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Пунктом 4.5.5 договора предусмотрено право наймодателя в одностороннем порядке изменить размер платы за наем, установленный п.5.1 договора при условии утверждения постановлением Администрации г.Норильска новых тарифов по оплате за наем и новых коэффициентов особенностей отдельных категорий нанимателей, применяемых к тарифам. 

Согласно п.4.5.2 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск.

Согласно п.4.5.8 наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случае невнесения платы за наем за шесть месяцев подряд (для краткосрочного договора найма жилого помещения - более 2 раз по истечении установленного в договоре срока платежа), при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

За нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 Договора, займодатель вправе потребовать уплату пени, в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ (п. 4.5.9). 

27 февраля 2014 года истец направил на имя ответчика уведомление об изменении размера тарифа по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования, согласно которому с 01.02.2014г. по заключенному с ним договору найма тариф по плате за пользование жилым помещением составляет 2100 рублей, право на применение понижающего коэффициента к тарифу имеют перечисленные в уведомлении категории нанимателей (л.д. 17). 

Из пояснений истца следует, что с указанного времени по ноябрь 2016 года он вносил плату за наем в указанном размере, в этой связи его доводы о том, что истец не уведомил его об изменении размера платы за наем и реквизитах для оплаты являются не основательными. 

Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании доказательств следует, что обязательства по внесению платы за наем ответчиком не исполняются с декабря 2016 года. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по внесению платы за наем за период с декабря 2016 года по декабрь 2017 года составляет 27 300 рублей (л.д. 13). 

Суд не находит оснований для критической оценки расчета, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, является арифметически верным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Между тем, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не находит оснований для применения указанной нормы в рассматриваемом споре, поскольку ответчиками доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств не представлено. 

Как следует из пояснений ответчика и акта посещения от 21 ноября 2017 года, составленного сотрудниками управляющей компании ООО «Северный управдом», в жилом помещении проживают лица, которым ФИО1 сдает его в поднаем за плату, составляющую 10 000 рублей ежемесячно, в этой связи, принимая во внимание размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением, неисполнение ответчиком обязанностей по внесению платы за наем в связи с отсутствием финансовой возможности не может быть признано судом уважительным. 

С учетом изложенного, поскольку ФИО1 в течение года не вносит плату за пользование жилым помещением, чем существенно нарушает условия договора, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и взыскании с ФИО1 в доход бюджета МО г.Норильск задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 27 300 рублей и пени в размере 2 151 рубль 07 копеек. 

Уплаченные ФИО1 26 февраля 2018 года 6 000 рублей подлежат зачету в счет погашения задолженности по оплате за наем ходе исполнительного производства. 

Вопросы рассрочки исполнения решения суда рассматриваются по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя на стадии исполнения решения суда. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета с ответчика ФИО1 - 1 383 рубля 53 копейки, с ФИО6 – 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 03 июля 2013 года №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО1. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 27 300 рублей, пени в размере 2 151 рубль 07 копеек, всего 29 451 рубль 07 копеек. 

Взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета с ФИО1 – 1 383 рубля 53 копейки, с ФИО6 – 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Т.В.Иванова 

Решение в окончательной форме принято 02 марта 2018 года