Дело № 2-1549/2025

УИД86RS0005-01-2025-001806-73 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «Строй Актив» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя требования тем, что 03.08.2024 года между ООО Специализированный застройщик «Строй Актив» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор № Хвойный-2-55 купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого, истец передал, а ответчик приобрел в собственность жилое строение со следующими характеристиками: квартира, количество комнат - 3, назначение: жилое, общая площадь 80,8 кв.м. секция 2, этаж 4, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>., с.

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 7 000 000, 00 рублей.

Пунктом 2.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 20.08.2024 г. предусмотрено, что Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры в следующем порядке: 

- денежные средства в размере 370 000,00 (Триста семьдесят тысяч рублей 00 копеек) Покупатель обязуется внести за счет собственных денежных средств на счет Продавца не позднее 03.09.2024 г.; 

- денежные средства в размере 630 000,00 (Шестьсот тридцать тысяч рублей 00 копеек) подлежат оплате из средств материнского капитала (Государственный сертификат на материнский капитал) серия № №, выданного Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Xанты-Мансийскому автономному округу-Югре 08 апреля 2022 г. путем перечисления на p/с Продавца после регистрации настоящего Договора в течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала. Покупатель обязуется подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала не позднее 30.08.2024 года;

- денежные средства в размере 6 000 000,00 (Шесть миллионов рублей 00 копеек) Покупатель передает Продавцу за счет целевых кредитных денежных средств в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора, предоставленных в соответствии с Кредитным договором № от 03.08.2024 г., заключенным с ПАО «Сбербанк России» 

В настоящее время от Покупателя поступили денежные средства в размере 6 630 000, 00 (Шесть миллионов шестьсот тридцать тысяч рублей 00 копеек), долг по Договору составляет 370 000,00 (Триста семьдесят тысяч рублен копеек), обязательства Покупателем исполнены не в полном объеме.

Продавец же в свою очередь передал квартиру по акту приема передачи от 03.08.2024 г. Таким образом, Продавец исполнил обязательства перед Покупателем в полном объеме, Покупатель свои обязательства по договору не исполнил.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, однако претензия осталась без рассмотрения, обязательства по настоящее время не исполнены.

На основании вышеизложенного, истец просил: Взыскать с ФИО1, в пользу истца, ООО Специализированный застройщик «Строй Актив» задолженность по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) №Хвойный-2-55 от 03.08.2024 г в размере 370 000,00 (Триста семьдесят тысяч рублей 00 копеек), неустойку за просрочку оплаты за период с 04.09.2024 по 29.04.2025 г. в размере 49 382,33 (Сорок девять тысяч триста восемьдесят два рубля 33 копейки). Взыскать с ФИО1, в пользу ООО Специализированный застройщик «Строй Актив», проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности со дня предъявления данного иска по день фактической уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Взыскать с ФИО1, в пользу ООО Специализированный застройщик «Строй Актив» расходы по уплате госпошлины в размере 12 985,00 (Двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять рублей 00 копеек).

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно почтовому идентификатору, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. 

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, в силу требований пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, ответчик признается судом, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу п. 1 и 5 ст. 454, 549,555 и 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать покупателю в собственность какое-либо недвижимое имущество, в том числе квартиру, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную договором цену. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к договорам купли-продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров. 

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Исходя из п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в размере определенной законом или договором денежной суммы. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в частности п. 1 установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Судом установлено, что 03.08.2024 года между ООО Специализированный застройщик «Строй Актив» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор № Хвойный-2-55 купли-продажи жилого помещения (квартиры), по условиям которого, истец передал, а ответчик приобрел в собственность жилое строение со следующими характеристиками: квартира, количество комнат - 3, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> кадастровый №, стоимостью 7 000 000, 00 рублей.

Пунктом 2.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 20.08.2024 г. предусмотрено, что Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры в следующем порядке: 

- денежные средства в размере 370 000,00 (Триста семьдесят тысяч рублей 00 копеек) Покупатель обязуется внести за счет собственных денежных средств на счет Продавца не позднее 03.09.2024 г.; 

- денежные средства в размере 630 000,00 (Шестьсот тридцать тысяч рублей 00 копеек) подлежат оплате из средств материнского капитала (Государственный сертификат на материнский капитал) серия № №, выданного Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Xанты-Мансийскому автономному округу-Югре 08 апреля 2022 г. путем перечисления на p/с Продавца после регистрации настоящего Договора в течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала. Покупатель обязуется подать заявление на распоряжение средствами материнского капитала не позднее 30.08.2024 года;

- денежные средства в размере 6 000 000,00 (Шесть миллионов рублей 00 копеек) Покупатель передает Продавцу за счет целевых кредитных денежных средств в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора, предоставленных в соответствии с Кредитным договором № от 03.08.2024 г., заключенным с ПАО «Сбербанк России» 

В настоящее время от Покупателя поступили денежные средства в размере 6 630 000, 00 (Шесть миллионов шестьсот тридцать тысяч рублей 00 копеек), долг по Договору составляет 370 000,00 (Триста семьдесят тысяч рублен копеек), обязательства Покупателем исполнены не в полном объеме.

Продавец же в свою очередь передал квартиру по акту приема передачи от 03.08.2024 г. Таким образом, Продавец исполнил обязательства перед Покупателем в полном объеме, Покупатель свои обязательства по договору не исполнил.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, однако претензия осталась без рассмотрения, обязательства по настоящее время не исполнены.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика, задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. 

В данном случае, учитывая представленные суду доказательства по оплате госпошлины, учитывая полное удовлетворение исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины, понесенные при подаче иска в размере 12 985,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО Специализированный застройщик «Строй Актив» (ИНН: №, ОГРН: №) задолженность по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) №Хвойный-2-55 от 03.08.2024 г в размере 370 000,00 (Триста семьдесят тысяч рублей 00 копеек), неустойку за просрочку оплаты за период с 04.09.2024 по 29.04.2025 г. в размере 49 382,33 (Сорок девять тысяч триста восемьдесят два рубля 33 копейки). 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО Специализированный застройщик «Строй Актив» (ИНН: №, ОГРН: №) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности со дня предъявления данного иска с 19.05.2025 года по день фактической уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО Специализированный застройщик «Строй Актив» (ИНН: №, ОГРН: №) расходы по уплате госпошлины в размере 12 985,00 (Двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков