УИД 77RS0035-02-2025-020764-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4083/2025 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк (далее - ПАО Сбербанк) обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, в обоснование требований указав, что 15.01.2024 между ним и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в сумме сумма под 8 % годовых на срок 240 месяцев. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 352, вл. 108, кадастровый № 77:21:0150702:320; земельного участка - адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 352, земельный участок 108, кадастровый номер 50:26:0150702:4. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Истец свои обязанности по кредитному договору выполнил в полном объеме, но заемщик нарушает условия оплаты долга по договору.

По состоянию на 29.08.2025 сумма задолженности по кредитному договору 

<

***> от 15.01.2024 составляет сумма, из которых: сумма - просроченные проценты, сумма - просроченный основной долг, сумма - неустойка за просроченный основной долг, сумма - неустойка за просроченные проценты. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 15.01.2024; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 352, вл. 108, кадастровый № 77:21:0150702:320; земельный участок - адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 352, земельный участок 108, кадастровый № 50:26:0150702:4, определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, а также взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере сумма

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу норм статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 15.01.2024 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии 

<

***>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме сумма под 8,0 % годовых на срок 240 месяцев.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 352, земельный участок владение 108, кадастровый номер 50:26:0150702:4 и индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости: жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 352, вл. 108.

адрес по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 352, земельный участок владение 108, кадастровый номер 50:26:0150702:4 приобретен заемщиком на основании договора купли-продажи 15.01.2024. 

Проведение 15.01.2024 государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога (земельный участок) подтверждается регистрационной записью № 50:26:0150702:4-77/072/2024-4. Государственная регистрация права собственности заемщика на земельный участок проведена 15.01.2024 номер государственной регистрации 50:26:0150702:4-77/072/2024-5.

Проведение 20.02.2025 государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога (жилой дом) подтверждено регистрационной записью № 77:21:0150702:320-77/072/2025-1. Государственная регистрация права собственности заемщика на жилой дом проведена 20.02.2025 номер государственной регистрации 77:21:0150702:320-77/072/2025-2.

В соответствии с пунктом 7 Индивидуальных условий кредитного договора ответчик обязался погашать полученный кредит ежемесячно 15 числа месяца, начиная с 15.02.2024, путем внесения 240 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

В силу п.11, п.12 кредитного договора 

<

***> от 15.01.2024 обеспечением исполнения обязательств по договору является залог в пользу банка недвижимого имущества: земельного участка по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 352, земельный участок владение 108, кадастровый № 50:26:0150702:4 и индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости: жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 352, вл. 108.

Согласно п.13 индивидуальных условий кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, заемщик уплачивает неустойку в размере 16 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Договор сторонами подписан без разногласий, в силу ст. 421, п. 1 ст. 425 ГК РФ стал обязательным для сторон.

ПАО Сбербанк исполнило обязательство и перечислило кредитную сумму на текущий счет ответчика, что подтверждается банковской выпиской, договором купли-продажи земельного участка от 15.01.2024, выпиской из ЕГРН, справкой о зачислении суммы кредита.

Как усматривается из материалов дела, ответчик свои обязанности по кредитному договору выполняет несвоевременно и не в полном объеме.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору 

<

***> от 15.01.2024 по состоянию на 29.08.2025 составляет сумма, из которых: сумма - просроченные проценты, сумма - просроченный основной долг, сумма - неустойка за просроченный основной долг, сумма - неустойка за просроченные проценты.

Представленный истцом расчет исковых требований согласуется с условиями кредитного договора, не противоречит нормам гражданского законодательства. Суд принимает представленный истцом расчет задолженности и соглашается с ним, поскольку он соответствует условиям заключенного договора, ответчиком не оспорен.

В соответствии с нормами статей 807, 810 ГК РФ на истце лежит обязанность доказать факт передачи кредитных денег, а на ответчике - факт их возврата заемщику.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств.

При этом, разрешая требования о взыскании штрафных санкций, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В силу ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении кредитного договора стороны достигли соглашения о неустойке (штрафа, пени), согласно адрес условий кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора заемщиком уплачивается неустойка в размере 16 % годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в соответствии с общими условиями.

Факт нарушения условий кредитного договора со стороны заемщика нашел свое подтверждение, поэтому истец вправе требовать взыскания и пени.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела, ответчик извещался ПАО Сбербанк о намерениях расторгнуть кредитный договор (требование от 28.07.2025).

Установленные судом обстоятельства исполнения обязательств ответчиком дают основания полагать, что требование истца о расторжении кредитного договора являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору 

<

***> от 15.01.2024, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 352, вл. 108, кадастровый № 77:21:0150702:320; земельный участок по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 352, земельный участок 108, кадастровый № 50:26:0150702:4.

Удовлетворяя требования в этой части, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 3 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по закладной и проведение процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заёмщика (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 54 указанного Федерального закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54, 1 настоящего Федерального закона согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Аналогичное правило содержится в п. 2 ст. 348 ГК РФ.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По смыслу указанной нормы принимается во внимание не сумма неисполненного обязательства, а сумма требований залогодержателя, обеспеченных залогом. На день рассмотрения дела сумма требований более 5% от стоимости предмета ипотеки.

Как следует из представленной суду операции по счету заемщика, ответчиком допущено более трех просрочек внесения платежей в течение одного календарного года.

Таким образом, оснований, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 54.1 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) при которых обращение взыскания не допускается, судом не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости заложенного имущества и период просрочки в течение одного календарного года составляет более 3-х месяцев.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчик возражений против определения начальной продажной цены предмета ипотеки в размере его залоговой стоимости не представил.

Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при наличии которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, при рассмотрении дела не установлено.

Согласно представленному истцом отчету от 20.08.2025 №250820-2170632 рыночная стоимость спорного имущества составляет сумма, из которых: сумма – земельный участок, сумма – жилой дом.

С учётом изложенного, судом устанавливается способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, а начальная продажная цена предмета ипотеки определяется судом в сумме сумма (80% от сумма).

При указанных обстоятельствах исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию в качестве судебных расходов государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению № 108470 от 11.09.2025 и соответствующая размеру удовлетворенных требований, то есть в сумме сумма, а также расходы по оценке имущества в сумме сумма, подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 15.01.2024, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 15.01.2024 в размере сумма, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате оценки стоимости предмета залога в размере сумма 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 352, вл. 108, кадастровый № 77:21:0150702:320; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 352, земельный участок 108, кадастровый № 50:26:0150702:4, определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2025 года.