Дело № 2-1034/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.12.2019 г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В.

при секретаре Василенко Ю.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилфонд» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, о возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилфонд» (далее - ООО УО «Жилфонд») обратилось в суд с указанным иском, мотивирую свои требования тем, что протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 18.03.2018 собственники многоквартирного дома № 23 по пр. Комсомольский г. Амурска приняли решение о заключении договора управления с ООО УО «Жилфонд» - истцом, что послужило основанием заключения договора управления от 01.04.2018. Предметом договора управления является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам. Собственником 1/3 доли (240,13м2) нежилого помещения I(1-33), общей площадью 720,4м2 расположенного по адресу: 

<

...>, является ФИО1. 16.08.2019 было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение с ФИО1, 25.09.2019 мировым судьей судебного участка № 45 судебного района «г. Амурск и Амурский район Хабаровского края» вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-1983/2019. В связи с необходимостью исполнения принятых на себя обязательств по договору многоквартирного дома, ООО УО «Жилфонд» было вынуждено с 2018 г. нести затраты по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик уведомлена и предупреждена о погашении долга, но до настоящего момента долг не погашен и вновь допускается неуплата. Просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.06.2018 по 31.07.2019 включительно в размере 101779,77 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3235,60 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.83). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала. Порядок и последствия признания иска ей разъяснены судом и ею поняты, о чем представлено письменное заявление.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, приняв признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц, в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 08.10.2019 (л.д.46-51), ООО УО «Жилфонд» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с 31.12.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица 27 № 002255450 (л.д.52). Видом деятельности ООО УО «Жилфонд» является, в том числе управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждением или на договорной основе.

Согласно лицензии № 027-000030 от 06.04.2015, выданной Главным контрольным управлением Правительства Хабаровского края, и приложения №1 к лицензии № 027-000030 от 06.04.2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выданной ООО УО «Жилфонд», истец осуществляет лицензируемый вид деятельности в отношении дома по адресу: 

<

...> (л.д.16-17). 

Данная лицензия выдана на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2018 и приложения № 1 к договору (л.д.27-39), который был заключен на основании протокола № 1 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> от 18.03.2018 (л.д.25-26).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 17.11.2018, ФИО1 является собственником 1/3 доли нежилого помещения, общая площадь помещения 720,4 м2, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 27:18:00000011:5418 (л.д.42-45).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.04.2018 и приложения № 1 к договору (л.д.27-39), ООО УО «Жилфонд» обязуется за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом № 23, расположенным по адресу: 

<

...>, обеспечивает выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений, обеспечивает заключение договоров с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность, а собственник несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п.1.1, п. 2.1). Управляющая организация обязана обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственника в многоквартирном доме, в том числе и услуги по управлению в многоквартирном доме, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственника (пп.3.1.1). 

Согласно приложению № 1 к договору управления многоквартирным домом от 01.04.2018 утвержден размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальный ресурс потребления на общедомовые нужды (л.д.31-оборот).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома. 

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир (жилых помещений), так и на собственников иных нежилых помещений. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, в котором, среди прочих, должно содержаться указание на оплачиваемый месяц, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Доказательств того, что ответчику направлялись платежные документы, не отвечающие требованиям жилищного законодательства, суду не представлены.

16.08.2019 ООО УО «Жилфонд» было подано заявление в судебный участок № 45 судебного района «г. Амурск и Амурский район Хабаровского края» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение с ФИО1

28.08.2019 мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за нежилое помещение.

25.09.2019 мировым судьей судебного участка № 45 судебного района «г. Амурск и Амурский район Хабаровского края» (л.д.54) вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-1983/2019 от 28.08.2019 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, пом. I (1-33).

01.08.2019 ООО УО «Жилфонд» в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчик был уведомлен, что по состоянию на 31.07.2019 за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт помещения в сумме 101779,77 руб. (л.д.40), что подтверждается выпиской из списка почтовых отправлений и копией кассового чека (л.д.41).

Как следует из помесячного арифметического расчета начислений по адресу: 

<

...>, пом. I (1-33), площадь 240,13 кв.м, собственник ФИО1 (л.д.22-24), задолженность на 31.07.2019 составляет 101779,77 руб.

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, утвержденных администрацией городского поселения «Город Амурск», и исходя из общей площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

Указанный расчет произведен математически верно, суд, принимая расчет истца, приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности. Ответная сторона свой контррасчет суду не представила.

Ответчиком в условиях состязательности процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования в совокупности всех представленных по делу доказательств; исковые требования признаны ответной стороной в полном объеме. 

Представленные истцом доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований. 

При таких фактических обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО УО «Жилфонд» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении вопроса о возложении на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину, что подтверждается платежным поручением № 1733 от 14.10.2019 в размере 3235,60 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, судебные расходы, понесенные ООО УО «Жилфонд», в виде уплаченной государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилфонд» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, о возмещении судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, собственника 1/3 доли (240,13 кв. м) нежилого помещения I (1-33) общей площадью 720,4 кв. м с кадастровым номером 27:18:0000011:5418, расположенного по адресу: 

<

...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилфонд» задолженность за содержание общего имущество многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2018 по 31.07.2019 включительно в размере 101779,77 руб., судебные расходы по уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 3235,60 руб.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 09.12.2019

Судья Н.В. Хасанова