Дело № 2-5003/2024

Строка 2.137 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры

УИД 36RS0005-01-2024-004147-07 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Николенко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Захарове Д.С., 

при участии прокурора Урывской К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, 

<

адрес>, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, возложении обязанности вывезти имущество,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Воронежа с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО14 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, возложении обязанности вывезти имущество.

Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 02.05.2024 он на торгах по реализации заложенного имущества приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано 04.06.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

До момента заключения договора купли-продажи в данном доме были зарегистрированы ФИО2, ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь ФИО13

В настоящее время ответчики по данному адресу не проживают и вывезли часть своего имущества, однако, отказываются добровольно сниматься с регистрационного учета в принадлежащем истцу доме.

Учитывая вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать ФИО2, ФИО2, ФИО15. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по этому адресу; обязать ФИО2, ФИО2, ФИО16 в четырнадцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, вывезти принадлежащее им имущество с территории принадлежащего истцу домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением Советского районного суда г.Воронежа от 12.08.2024 настоящее гражданское дело передано на рассмотрение по месту регистрации ответчиков по подсудности в Ленинский районный суд г.Воронежа.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены отдел по вопросам миграции УМВД по г.Воронежу, отдел опеки и попечительства Управы Ленинского района городского округа город Воронеж.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО17

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, добавив в качестве ответчика ФИО3, к которой предъявил требования о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по этому адресу; возложении на нее обязанности вывезти принадлежащее ей имущество с территории принадлежащего истцу домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в случае его наличия).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учетом уточнения, просил удовлетворить в полном объеме, пояснив изложенное в письменном виде.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований, полагала об отсутствии оснований для их удовлетворения, пояснив, что в настоящий момент она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> который перешел в ее пользование по наследству после смерти ее супруга. Однако, ее детям ФИО2 и ФИО2 жить негде, в собственности у них нет никакого жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО18 в судебное заседание не явились. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчиков, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения. 

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.

Третье лицо ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО19 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив, что ею, с предоставлением доли в праве собственности дочери, приобретена квартира, в которой она намеревается прописать дочь ФИО20. Не имеет никаких претензий к истцу.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД по г.Воронежу в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель отдела опеки и попечительства Управы Ленинского района городского округа город Воронеж ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с учетом пояснений ФИО4, полагала о том, что при удовлетворении требований истца не будут нарушены права и законные интересы несовершеннолетней ФИО21

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 20.01.2023 по делу №А14-7308/20211 ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Утвержден финансовым управляющим ФИО3 ФИО6 (л.д.60-63).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 16.09.2023 по делу №А14-7308/2021 ФИО3 отказано в удовлетворении заявления о приостановлении реализации жилого дома и земельного участка, о порядке реализации имущества (л.д.40-43).

02.05.2024 между ФИО3 (продавец) в лице финансового управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 20.01.2022 по делу №А14-7308/2021, и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи б/н недвижимого имущества, согласно п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: земельный участок, кадастровый номер №, площадь 400+\-7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; жилое здание, кадастровый номер:№, площадь 74,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права: 04.06.2024, документы-основания: договор купли-продажи от 02.05.2024, акт приема-передачи к договору купли-продажи (л.д.71-73).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права: 04.06.2024, документы-основания: договор купли-продажи от 02.05.2024, акт приема-передачи к договору купли-продажи (л.д.74-75).

Коммунальные платежи оплачивает истец.

Согласно адресным справкам по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: с 28.12.2020 ФИО22 с 24.06.1999 ФИО2, с 24.06.1999 ФИО2, с 12.06.1973 ФИО3 (л.д.22, 39, 55 оборот).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости в собственности у ответчика ФИО3 имеется нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> Иных объектов недвижимости в собственности ФИО3 нет.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости в собственности у ответчика ФИО2 имеется следующее имущество:

- на праве сервитута земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/40) земельный участок, расположенный по адресу: г

<

адрес>

Иных объектов недвижимости в собственности ФИО2 нет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало на праве собственности ФИО23, умершему ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что в настоящее время ответчики по данному адресу не проживают и вывезли часть своего имущества, однако, отказываются добровольно сниматься с регистрационного учета в принадлежащем истцу доме.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. ст. 9, 10, ст. 218 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - по своему усмотрению разрешает или запрещает использовать принадлежащее ему имущество третьим лицам.

В соответствии с положениями ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено в судебном заседании, следует из объяснений истца и не оспаривается ответчиками, договора найма, либо иного соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Учитывая вышеизложенные нормы права, исходя из того, что соглашения между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется, суд полагает установленным, что после перехода права собственности на квартиру к истцу, у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом и возникла обязанность по освобождению жилого помещения по требованию собственника.

Ссылки ФИО3, направленные на несогласие с проведенными торгами по отчуждению спорного жилого помещения, суд признает не имеющими правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку доказательств того, что результаты торгов оспорены и они признаны недействительными, суду не предоставлено. Более того, переход права собственности на спорную квартиру к истцу по результатам торгов зарегистрирован в установленном законом порядке и никем не оспорен.

Отсутствие у ответчиков иного жилья не является препятствием эффективной судебной защиты прав и законных интересов собственника (приобретателя) жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 № 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пояснения сторон, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства судом установлено отсутствие у ответчиков каких-либо законных оснований пользования в настоящий момент спорным домовладением и возникновение у них обязанности по требованию собственника по освобождению жилого помещения, в том числе, от личных вещей, а также принимая во внимание право истца, как собственника дома, использовать свое имущество по личному усмотрению, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и возложить обязанность вывезти имущество.

Таким образом, производное требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО24, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, возложении обязанности вывезти имущество удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах ФИО26, ФИО3 вывезти принадлежащее им имущество с территории домовладения, расположенного по адресу: 

<

...>, в четырнадцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО2, ФИО27, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Николенко

Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.2025 года.