Дело № 2 – 240/2021

УИД 54RS0035-01-2021-000434-37

Поступило в суд 16.02.2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Немира Т.В, 

при секретаре Ищенко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указывая, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно договора купли-продажи на момент заключения договора в доме никто не зарегистрирован и не проживает Однако, до настоящего времени в доме зарегистрирован ответчик ФИО2 Однако, фактически после продажи дома, ответчик забрала свои вещи и выехала на другое постоянное место жительства. Ответчик в принадлежащий ему дом не вселялся, никогда не проживал в нем, его вещей в доме нет. Регистрация ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Каких-либо договорных отношений с ответчиком не заключено. 

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования просил, признать ФИО2, прекратившей право пользования, принадлежащим ему на праве собственности домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку после продажи ему дома ответчик ФИО2 забрав всё своё имущество, выехала из его дома. Членом его семьи ответчик ФИО2 не являлась, после оформления сделки в его доме не проживала. В его доме проживают и зарегистрированы, он и его жена. Он был уверен, что ответчик снялась с регистрационного учёта в его доме. Однако после того как стал получать квитанции об оплате за вывоз ТБО из расчёта трёх проживающих в его доме человек, узнал, что ответчик сохранила регистрацию в его доме. Регистрация ответчика ФИО2 в его доме приводит его к неоправданным расходам по оплате вывоза ТБО. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена по последнему известному месту жительства. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетеля суд приходит к следующему:

Согласно копии решения Татарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.11 продавец заявляет, что на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора никто не проживает и не зарегистрирован. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из адресной справки ОВМ МО МВД России «Татарский» следует, что жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что в 2011 год ФИО1. истец приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ответчицы ФИО2, с которой он проживал по соседству. После продажи дома ответчица ФИО2 забрала свои вещи и уехала на другое постоянное место жительство, куда именно ему не известно. В доме истца нет вещей, принадлежащих ответчице. Все коммунальные платежи за дом производит истец, который проживает в доме с женой..

В соответствии с ч. 2. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Из совокупности исследованных судом доказательств усматривается, что ответчик продал в установленном законом порядке истцу, принадлежащее ему жилое помещение, из спорного жилого помещения выселился, выехав на другое постоянное место жительства. Однако с регистрации в спорном жилье не снялся. Ответчик членом семьи истца не является, договорных отношений найма или безвозмездного пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не возникло. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания его семьи

Таким образом, истец как собственник жилого помещения, вправе требовать признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. 

В данном случае факт регистрации ответчика на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Следовательно, указанное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта территориальным органом - отделением по вопросам миграции МО МВД России «Татарский» в административном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить:

Признать ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Немира Т.В.