Дело №

УИД № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В., 

при секретаре судебного заседания Егоровой А.В., 

с участием представителя истцов, действующего на основании доверенности и ордера адвоката Вдовина С.В., ответчика ФИО1, действующей от своего имени и по доверенности от ответчика ИП ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ИП ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом-ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор принял в аренду квартиру по адресу: 

<

адрес> сроком на Х месяцев. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был между ФИО5 и ответчиком ФИО1 расторгнут по заявлению ФИО1 В указанном заявлении арендатором была признана задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х рубля. Арендатор обязалась погасить вышеуказанную арендную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанная задолженность арендатора перед арендодателем не погашена. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения (без права сдавать в субаренду), согласно которому арендатор принял в аренду нежилое помещение «

<

данные изъяты>», расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в блок-секции «

<

данные изъяты>», сроком на Х месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут. В заявлении арендатором была признана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х рублей. Арендатор обязался погасить вышеуказанную арендную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени указанная задолженность не погашена. Истцы просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму задолженности по аренде квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью Х кв.м, и коммунальным платежам в размере Х рубля. Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО4, ФИО3 задолженность по аренде нежилого помещения «

<

данные изъяты>», расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в блок-секции «

<

данные изъяты>» общей площадью Х кв.м., сумме Х рублей;

Истцы ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Представитель истцов, действующий на основании доверенности и ордера адвокат Вдовин С.В. в судебном заседании заявил ходатайство о уменьшении исковых требований, в связи с частичной оплатой ФИО1 задолженности в размере Х рублей, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 сумму задолженности по аренде квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью Х кв.м, и коммунальным платежам в размере Х рубля, в остальной части исковых требований просит оставить без изменений. 

Ответчик ФИО1, действующая от своего имени и по доверенности от ИП ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснила, что возникли материальные трудности, не было возможности оплатить возникшую задолженность. 

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Выслушав стороны, явившиеся в судебное заседание, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. 

В соответствие со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 ГК РФ).

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом-ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор принял в аренду квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью Х кв.м. 

Договор был заключен на Х месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. Х. договора арендная плата была установлена в размере Х рублей в месяц. 

С ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был между ФИО5 и ответчиком ФИО1 расторгнут по заявлению ФИО1 В указанном заявлении арендатором была признана задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х рубля. Арендатор обязалась погасить вышеуказанную арендную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 оплачена задолженность в размере Х рублей. Оставшаяся задолженность в размере Х рублей перед арендодателем не погашена. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № нежилого помещения (без права сдавать в субаренду), согласно которому арендатор принял в аренду нежилое помещение «

<

данные изъяты>», расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в блок-секции «

<

данные изъяты>» общей площадью Х кв.м, для организации торговой точки. 

Договор был заключена сроком на Х месяцев до ДД.ММ.ГГГГ гола. 

С ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут. В заявлении арендатором была признана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х рублей. 

Арендатор обязался погасить вышеуказанную арендную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени указанная задолженность не погашена. 

Ответчиками суммы задолженности признаются. 

Таким образом, установив, что ответчики не исполняют свои обязательства по погашению образовавшихся задолженностей, чем существенно нарушатся права истцов, суд признает правомерными и обоснованными требования истцов о взыскании с ответчиков задолженности по договорам аренды. 

В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 939 рублей, с ИП ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3372 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 199, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ИП ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств по договорам аренды удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> коммунальные платежи в размере 24622 рубля. 

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору аренды № нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в блок секции А в сумме 63202,50 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 сумму задолженности по договору аренды № нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в блок секции А в сумме 63202,50 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 939 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3372 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья М.В. Сапитон