дело 2-345/2024

УИД 61RS0043-01-2024-000177-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Морозовск 02 мая 2024 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Лазутиной П.В., 

при секретаре судебного заседания Деевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и возврате неосновательного обогащения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Морозовский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.11.2019, прекращени за ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: 

<

адрес>, возврата указанных жилого дома и земельного участка.

Исковые требования мотивированы следующим.

26.11.2019 между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 29.11.2019.

03.12.2019 ФИО2 выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № и выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №.

По договору купли-продажи стоимость недвижимого имущества составила 280 000 рублей. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи 45 000 рублей были оплачены ФИО2 до подписания договора купли-продажи, оставшуюся часть стоимости в сумме 235 000 рублей ФИО2 должна была выплачивать наличными ежемесячно в сумме не менее 14 687 рублей. Окончательный расчет должен был быть произведен до 1 апреля 2021 года.

Однако, ФИО2 нарушила условия договора, поскольку с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени истцом не была получена оставшаяся часть стоимости имущества в размере 235 000 рублей.

<

дата> ФИО2 умерла. 

На момент заключения договора купли-продажи ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 

Таким образом, приобретенные дом и земельный участок являются совместной собственностью супругов, в связи с чем, иск предъявлен к ответчику ФИО3, принявшему наследство, в том числе долговые обязательства. 

Определением Морозовского районного суда от 27.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО4

Истцом ФИО1 были предприняты попытки досудебного урегулирования данного вопроса. Ответчик ФИО3 обещал вернуть деньги, однако до настоящего времени этого не сделал. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Подал суду заявление, в котором исковые требования признал и просил суд рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО4 извещен судом о слушании дела надлежащим образом. Поддержал иск. Просил расторгнуть договор купли продажи и передать имущество, являющееся его предметом, истцу. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещены надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили. Представитель третьего лица представил отзыв на иск, указав ссылки на нормы закона, содержащие условия для удовлетворения требований истца. Просил рассмотреть дело без участия третьего лица.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26.11.2019 между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 29.11.2019.

03.12.2019 ФИО2 была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № и выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №.

По договору купли-продажи стоимость недвижимого имущества составила 280 000 рублей.

При этом, в соответствии с п. 6 договора купли-продажи 45 000 рублей были оплачены ФИО2 до подписания договора купли-продажи, оставшуюся часть стоимости в сумме 235 000 рублей ФИО2 должна была выплачивать наличными ежемесячно в сумме не менее 14 687 рублей. Окончательный расчет должен был быть произведен до 01 апреля 2021 года.

Окончательный расчет произведен не был. Оставшаяся стоимость имущества в размере 235000 рублей истцу передана не была. 

<

дата> ФИО2 умерла. 

На момент заключения договора купли-продажи ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, принявшем после смерти ФИО2 наследство, в том числе долговые обязательства.

Таким образом, ФИО3 должен был выплатить ФИО1 оставшуюся часть стоимости за приобретенное у нее недвижимое имущество. Однако оставшаяся часть стоимости по договору купли-продажи до настоящего времени не была получена ФИО1

В соответствии с п.2 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ невыплата продавцу полной стоимости недвижимого имущества является существенным нарушением договора купли-продажи.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой здание с кадастровым номером: №, наименование здания: жилой дом, площадь 75.3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Правообладателем вышеуказанного здания согласно данным ЕГРН является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.11.2019.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь: 5000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Правообладателем вышеуказанного земельного участка согласно данным ЕГРН является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.11.2019.

Согласно сведениям ЕГРН сторонами по договору купли-продажи от 26.11.2019 являются ФИО4 (в лице представителя ФИО1) (продавец) и ФИО2 (покупатель).

Кроме того, в отношении вышеуказанных объектов недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в лице представителя ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.11.2019.

Между тем, судом установлено и подтверждено сторонами, что ФИО2, а впоследствии принявший ее обязательства супруг ФИО3 обязательства по договору купли-продажи не исполнили, поскольку полная стоимость недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка продавцу не выплачена. Выплачен лишь задаток в размере 45000 рублей, в то время как полная стоимость на момент заключения договора составляла 280000 рублей. 

Данное обстоятельство в силу ст. 450 ГК РФ является существенным нарушением договора купли-продажи от 26.11.2029 и влечет последствия в виде его расторжения. 

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дача определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (ч. 3 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

При этом, согласно п. 65 Постановления 10/22, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с абз. 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

С учетом изложенного, суд считает установленным судом факт нарушения прав истца неисполнением условий договора купли-продажи спорных дома и земельного участка, а потому с учетом признания ответчиком иска, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи и возврате неосновательного обогащения в натуре, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.11.2019, заключенный между ФИО4 в лице ФИО1 и ФИО2.

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 вернуть ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяцасо дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.05.2024.

Председательствующий: