Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2017 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г., 

при секретаре Усачевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.А.Л. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Г.А.Л. обратился в Заинский городской суд РТ с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды земельного участка № с Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района сроком на 5 лет. На арендованном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. В ДД.ММ.ГГГГ истец построил торговый павильон (магазин). При строительстве необходимые разрешения он не получал, поскольку в п. 1.3. договора аренды указано разрешенное использование: под установку и обслуживание торгового павильона.

Г.А.Л. обратился в Палату имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района с намерением о пролонгации договора аренды, однако ему сообщили, что нужно зарегистрировать построенное здание, так как здание капитальное, и оно не относится к категории торговых павильонов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Исполнительный комитет Заинского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство данного торгового павильона, однако получил отказ, в связи с тем, что объект уже построен и находится в эксплуатации.

Возведенная самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать право собственности за Г.А.Л. на здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФГБУ «Кадастровая палата» поставить на кадастровый учет вышеуказанный магазин на основании представленной технической документации.

Определением Заинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» о постановке на кадастровый учет здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец Г.А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района М.О.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суду приходит к следующему:

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с которыми "если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права ".

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ и с учетом ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорное здание было возведено истцом в 

<

адрес> на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 150 кв.м., предоставленном истцу Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района Республик Татарстан, в аренду. Указанное подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на здание магазина по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально в договоре указано разрешенное использование – под строительство торгового павильона. Постановлением И.о. Руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования земельного участка: с «под строительство павильона» изменено на «под строительство и обслуживание магазина».

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ (введенного в действие 29 октября 2001 г.) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Факт предоставления земельного участка, использование участка по назначению, подтвержден письменными материалами дела, показаниями истца.

Согласно техническому паспорту, составленному Заинским участком МРФ № 11 РГУП БТИ, указанный объект учтен в материалах Заинского филиала БТИ, как магазин с инвентарным номером 5287, право собственности не зарегистрировано.

Для подтверждения соответствия технического состояния самовольно возведенного нежилого здания требованиям СниП, истцом представлено заключение строительной экспертизы, выполненное ООО «Заинский проектно-строительный комбинат» от 2017 года, в соответствии с которым фундамент нежилого здания находится в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции нежилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное, при котором строительные конструкции или здание в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в здании, не установлено. На момент осмотра помещения соответствуют требованиям СНиП.

В настоящее время регистрация права собственности без решения суда не возможна в связи с тем, что у истца нет разрешительных документов на строительство здания. Вместе с тем, отсутствие данных документов не может служить безусловным основанием для отказа в иске, поскольку жилой дом возведен на выделенном земельном участке, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что данное здание в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой и на него может быть признано право собственности.

Учитывая вышеизложенное, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание. 

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Г.А.Л. к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Г.А.Л. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2017 года.

Судья С.Г. Горшунов