дело № 2-248/2020

УИД16RS0044-01-2019-002474-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.

с участием истцов ФИО4, ФИО3, ФИО5,

третьего лица ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 и ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

установил:

ФИО4, ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки. В обоснование требований указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками спорного жилого помещения, право совместной собственности зарегистрировано в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками заключен договор об (определении) долей, согласно которого определены доли по 1/4 за каждым. ДД.ММ.ГГГГ решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан спорная квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 64,4 кв.м., жилой 36,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, принадлежащая ему доля в спорной квартире перешла по наследству супруге ФИО4 Спорная квартира находится в двухквартирном жилом доме, однако имеет обособленные входы, самостоятельные инженерные сети, такие как электрические и отопительные, в связи с чем квартиру необходимо рассматривать как отдельный жилой блок. Заключениями компетентных органов жилое помещение признано соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. 

Истцы ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Алексеевскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1,2 Статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1,2,3 статьи 16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В ФИО9 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО1, ФИО3 (ФИО10) О.Л. и ФИО5 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра. 

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО5 к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворены, решено: «сохранить жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО4, ФИО1, ФИО3 и ФИО5, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м.». Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследственное имущество после его смерти оформлено супругой ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Чистопольского нотариального округа ФИО8 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Бюро технических исследований» установлено, что по результатам визуального обследования установлено, что жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, 

<

адрес> является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки и имеет все признаки индивидуального жилого дома, а именно вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки). 

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры индивидуальным жилым домом удовлетворены, решено: «признать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., индивидуальным жилым домом».

При таких обстоятельствах, учитывая, что часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом, истцы являются собственниками жилого помещения, которое фактически является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, спора о праве не усматривается, выделение квартиры в отдельное домовладение не противоречит закону и иным правовым актам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО3 и ФИО5 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой – 36,0 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: