Дело № 2 - 511/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что 20 мая 2014года между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «Квартал» заключен договор долевого участия в строительстве №1/4/14, согласно которому застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартир строительный номер 4, общей площадью 65,3кв.м..

Цена объекта долевого строительства согласована сторонами в п.1.3договора и составляет 2070000рублей.

Свои обязательства по оплате договора долевого участия в строительстве истец исполнил в предусмотренном договором порядке, произведя оплату в размере 1449000рублей.

Предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию установлен договором во втором квартале 2015года, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства ему по акту приема-передачи застройщиком не передан.

Ссылаясь на положения закона № 214-ФЗ «Об участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 июля 2017года по 01 ноября 2016года в размере 473340рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 174047,09рубля в соответствии с приведенным расчетом, компенсацию морального вреда в размере 100000рублей, в счет возмещения судебных расходов 6500рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2. допущенный к участию в деле по заявлению истца. Исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Квартал» по доверенности ФИО3 иск 

не признала, пояснила, что в договоре участия в долевом строительстве указан предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство выдавалось на срок не более года с ежегодной пролонгацией. В настоящее время срок разрешения на строительство продлен, о чем истец был уведомлен, ООО «Квартал» намерено достроить объект и сдать его в срок, с учетом продленного разрешения на строительство. Сумму морального вреда, подлежащего компенсации истцу полагает завышенной. Просила применить ст.333ГК РФ и снизить размер неустойки.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Квартал» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве №1/4/14 от 20 мая 2014года. Объектом долевого строительства по указанному договору является двухкомнатная квартира, имеющая строительный номер 4, общей площадью 65,3кв.м, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3.1 цена настоящего договора составляет 2070000рублей.

Пунктом 3.2 установлен порядок оплаты договора участником долевого строительства.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в сумме 1449000рблей участник долевого строительства исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и ответчиком не оспаривается. Оплата последнего платежа 621000рублей предусмотрена после сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи.

По условиям договора предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию второй квартал 2015года, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункты 1.3 - 1.4), то есть не позднее 30.09.2015года.

В нарушение предусмотренных договором сроков многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан.

При таком положении, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства между застройщиком и участником долевого строительства не подписывалось, доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, ответчиком суду не представлено, в силу вышеприведенных положений закона истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – 30 сентября 2015года.

В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежат удовлетворению за период с 01 октября 2015года по 01 ноября 2016года.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства за указанный период составляет 398дней.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, которое на дату вынесения решения составляет 10% годовых.

Соответственно неустойки за указанный период составит 549240рублей (2070000рублей х 10%/150 х 398дней просрочки) =549240рублей) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в пределах заявленных им исковых требований в размере 473240рублей.

Согласно пункту 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Вместе с тем, заявляя о снижении размера неустойки, ответчик таких доказательств не привел, в связи с чем, суд достаточных оснований для снижения размера неустойки не усматривает.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением его прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, длительность нарушения обязательства ответчиком, вины ответчика, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 30000 рублей. 

Вместе с тем, поскольку законом (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ начисленных на сумму, соответствующую цене договора, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 251670рублей (50% от 503340рублей).

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в размере 8233,4рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворит частично.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2015года по 01 ноября 2016года в размере 473340рублей, компенсацию морального вреда 30000рублей, судебные расходы 6500рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 251670рублей, а всего взыскать 761510 (семьсот шестьдесят одна тысяча пятьсот десять) рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8233,4рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2017года.

Судья Е.В. Чеснокова