Дело № 2-546/2026 (2-9282/2025;)

УИД: 50RS0021-01-2025-008189-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Феникс» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Феникс» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 105,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 917,90 руб., а далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате госпошлины 4 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, что оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является единоличным собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 48,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что ответчик, в нарушение предусмотренных законом своих обязанностей на протяжении длительного времени оплату за ЖКУ не производит. Каких-либо заявлений и претензий от ответчика в адрес истца по предоставляемым услугам содержания и ремонта общедомового имущества не поступало. ФИО2 ни разу не оплачивала жилищные услуги, вследствие чего у нее образовалась задолженность в размере 65 105,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 917,90 руб.

Представитель истца ООО «УК «Феникс» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Феникс» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, что оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме вносит плату за жилищные услуги, у должника образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 105,85 руб. и начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 917,90 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений со стороны ФИО2, в связи с чем истец обратился в суд в порядке искового производства.

Задолженность ответчика подтверждена историей о начислениях по лицевому счету, выпиской по лицевому счету.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 105,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 917,90 руб., а далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Расчет задолженности судом проверен, представляется арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, учитывая, что собственник обязан нести расходы на содержание своего имущества, суд считает, что сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 105,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 917,90 руб., а далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга подлежат взысканию с ответчика, оснований к иному расчету оплаты задолженности у суда не имеется, ответчиком контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ. Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Феникс» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги — удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> ( №) в пользу ООО «УК «Феникс» (№) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 105,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 917,90 руб., а далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате госпошлины 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 4 февраля 2026 года.

Судья Н.М. Осадчая