Дело № 2- 1859/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Красиевой С.А. 

при секретаре Прошиной Н.А.,

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3

рассмотрев в г.Юрга Кемеровской области 

16 ноября 2017 года 

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Юрги о признании права собственности на самовольную постройку - гараж , 

 

ус т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Юрги о признании за ней права собственности на самовольную постройку – гаражный бокс ***, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: ***

В суде ФИО1 требования мотивировала следующим. Распоряжением Администрации г. Юрги от *** *** муниципальному унитарному предприятию «***» (далее - МУП «***») предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов с благоустройством, площадью 1341,42 кв.м. в ***. *** между нею и ООО «***» заключен договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса ***. Денежные средства по договору она внесла в полном объеме. 

В настоящее время МУП «***» ликвидировано. Учредителем данного предприятия являлась Администрация г.Юрги. Строительство гаражного комплекса, включающим в себя гараж ***, завершено. Гаражным боксом она пользуется. Согласно заключению ООО «***» объемно-планировочное решение гаражного бокса соответствует функциональному назначению и требованиям СНиП. Просит признать за нею право на гаражный бокс, бщей площадью 37,3 кв.м., инвентарный номер ***, расположенный по адресу: *** ***

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. 

Представитель истца – ФИО2, действующий на основании устно заявленного ходатайства, занесенного в протокол, в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что согласно заключению экспертно-консультационного центра «***», гаражный бокс безопасен для эксплуатации. Нарушений требований строительных норм м правил в отношении водопровода и здания гаражного бокса не выявлено.

Представитель ответчика Администрация г.Юрги извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явился, об уважительности причин отсутствия суду не сообщил, представил письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- ФИО3, действующая на основании доверенности, в суде не возражала против удовлетворения исковых требовании, суду пояснила, что по сведениям Росреестра права на спорный гараж ни за кем не зарегистрированы. 

Выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункту третьему ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что на основании Распоряжения Главы города Юрги от *** *** МУП «***» был предоставлен земельный участок на срок строительства под строительство гаражей на 50 машин в *** (л.д.5).

Установлено, что фактически гаражный комплекс, в котором расположен спорный гаражный бокс, был возведен в *** году. 

*** истец заключил с ООО «***» договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса места *** для стоянки автомобиля. 

Согласно Постановлению Главы города Юрги от *** *** самовольно построенному комплексу гаражей на 50 автомашин, расположенному по ***, в районе жилого дома ***, присвоен адрес- ***. Перемена адреса также подтверждается справкой от ***. консультанта-советника Комитета архитектуры М.И.В.. 

*** Главой города Юрги подписано разрешение на строительство гаражей, расположенных по адресу: ***.

*** МУП «***» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей, расположенных по адресу: ***, поскольку построенный объект не соответствует проектной документации шифр 8723, выполненной ООО «***», предусматривающей вынос существующей трассы водоснабжения за границы земельного участка, предоставленного под строительство гаражей (ч. 4 ст. 6 Градостроительного кодекса РФ).

*** юридическое лицо- МУП «***» ликвидировано по определению суда о завершении конкурсного производства. (л.д.23-28).

Согласно информации заместителя председателя Комитета архитектуры Администрации г.Юрги, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Юргинского городского округа, утвержденными решением ЮГСНД от *** ***, земельный участок по адресу: *** (предыдущий адрес: ***), расположен в зоне ЖЗ 1 –подзоне застройки многоэтажными (высотными) жилыми домами высотой девять и выше этажей, включая поземные, разделенные на 20 и более квартир. Размещение объектов гаражного назначения относится к условно разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства. Распоряжением от *** *** МУП «***» предоставлен земельный участок под строительства гаража на 50 машин в ***. *** Комитетом архитектуры выдана разрешение на строительство гаражей. *** года МУП «***» было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта.

Право собственности на гаражный бокс ***, расположенный по адресу: *** не зарегистрировано в установленном порядке. 

Из технического паспорта здания по адресу *** *** видно, что в его составе находится гаражный бокс ***, площадь которого уточнена по данным ГП КО «ЦТИ КО» Филиала №22 БТИ г.Юрги и составляет 37,3 кв.м. 

Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не был предоставлен кому-либо в пользование, владение. 

Согласно справке ООО «***» гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, бокс ***, не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения.

Согласно заключению ООО «***» объемно-планировочное решение гаражного бокса соответствует его функциональному назначению и требованиям СНиП 21-02-99*/СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», состояние конструкций удовлетворительное.

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по гигиенической оценке возможности размещения объекта, утвержденному главным врачом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Юрге и Юргинском районе, размещение гаражного бокса *** по адресу: ***, соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью «***» установлено, что в соответствии с ГОСТ 31937-2001 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, имеет «работоспособное техническое состояние». При работоспособном техническом состоянии эксплуатация указанного гаражного бокса возможна, так как обеспечивается его механическая безопасность, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». При обеспечении механической безопасности эксплуатации указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемый гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Нарушения требований СП 42. 13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в отношении имеющегося водопровода и здания гаражного комплекса не выявлено. Влияние водопровода и здания гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса друг на друга не оказывается. Водопровод и здание гаражного комплекса могут эксплуатироваться независимо друг о т друга. 

Обстоятельств, указывающих на то, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, в соответствии с федеральным законом не может предоставляться к гражданам в пользование, не имеется. 

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, и следовательно суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, помещение ***, площадью 37,3 кв.м.

В соответствии пунктом пятым части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Юрги о признании права собственности на самовольную постройку - гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс *** общей площадью 37,3 кв.м., инвентарный номер ***, расположенное по адресу: *** *** 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Красиева

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2017г.