76RS0010-01-2019-001372-03 № 2-1136/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Алеевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Ростов о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Ростов о признании права собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом 

<

адрес> в соответствии с данными технического паспорта БТИ от 31 июля 2018 года.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали. ФИО2 пояснила, что ФИО1 на праве собственности с 2010 года принадлежит одноэтажный деревянный жилой дом 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, также принадлежащем ей. Дом старый, достался по наследству, состоял из 2 помещений и пристроя, отапливался двумя печками. Истицей без получения необходимых разрешений произведена реконструкция дома – разобраны печи, установлена металлическая печь-камин, для удобства возведены перегородки, сделан новый санузел с душевой кабиной и умывальником, старый пристрой разобран, на его месте возведен новый - отапливаемый, в котором установлен электрический отопительный котел, от него сделана разводка водяного отопления по дому, оборудована кухня с установкой газовой плиты и мойки, к нему пристроено крыльцо. Дом реконструирован в соответствии с градостроительными, противопожарными нормами и правилами, что подтверждается заключениями, угрозы жизни и здоровью граждан он не представляет, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, используется по назначению, границы земельного участка не нарушены.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, измененный в связи с реконструкцией, в соответствии с данными технического паспорта Ростовского производственного участка Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 31 июля 2018 года.

Представитель администрации городского поселения Ростов Ярославской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представила.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, собственник соседнего дома 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес>. Дом расположен на земельном участке, площадью 464.8 кв.м., который находится у истицы на условиях пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением главы Ростовского муниципального округа Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено, что ФИО1 в 2018 году в результате ремонта было произведено изменение технико- экономических показателей дома: произведено переустройство внутри основного строения, разобран неотапливаемый пристрой, на его месте был возведен новый – отапливаемый и больший по площади, к нему пристроено крыльцо, в связи с чем изменилась площадь дома.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку истицей были изменены параметры дома, это является реконструкций.

Она была произведена без получения разрешения в установленном законом порядке, в связи с чем является самовольной постройкой.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

При этом, п. 3 данной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта Ростовского производственного участка Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 31 июля 2018 года после проведения изменений дома, его площадь стала составлять 50,7 кв.м., вместо ранее имевшейся 36.8 кв.м., в том числе жилая – 22,6 кв.м. 

Суду представлено заключение, выполненное ООО «Энерготехника» от 28.08.2018 года, из которого следует, что на момент обследования состояние жилого дома соответствует данным технического плана от 31.07.2018. Реконструкция жилого дома заключается в перепланировке и переустройстве основного строения (литер А - по техпаспорту 2010г.), строительстве отапливаемого и не отапливаемого пристроев (литер А1 и литера – по техпаспорту 2018 года) вместо не отапливаемого пристроя литер а (2010г.). В жилой комнате площадью 22,6 кв.м. разобрана печь (лежанка); перенесен дверной проем в ненесущей деревянной перегородке между кухней площадью 13,1 кв.м. и туалетом, площадью 1.1 кв.м.; в кухне площадью 13,1 кв.м. была разобрана кирпичная печь, вместо которой установлена металлическая печь-камин; демонтированы газовая плита и мойка, возведены легкие каркасные перегородки (из гипсокартона по металлическому каркасу), в результате образован санузел площадью 3,7 кв.м. с установкой душевой кабины и умывальника (вместо бывшей мойки), а помещение бывшей кухни приспособлено под коридор площадью 10,5 кв.м.; со стороны дворового фасада разобран не отапливаемый деревянный пристрой а 6,60 х 2,05 м и вместо него возведен отапливаемый деревянный пристрой литер А1 размерами 5,62 м х 3,15м, в котором размещены: прихожая площадью 4,3 кв.м. с установкой электрического отопительного котла, от которого сделана разводка водяного отопления по дому и кухня площадью 9,6 кв.м. с установкой газовой плиты и мойки. 

Произведенная реконструкция жилого дома соответствует требованиям действующих строительных норм (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП 2.02.01-83* «Основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация») и Жилищного кодекса РФ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с Правилами обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений (СП 13-102-2003) уровень технического состояния конструкций основного строения жилого дома – литер А соответствует работоспособному, при котором некоторые имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается. Уровень технического состояния конструкций вновь возведенных пристроев соответствует нормативному. 

Реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранен в таком состоянии.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, выполненному 31.08.2018 года ООО «Ростовторгтехника», самовольно произведенная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Таким образом, установлено, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии с действующими техническими нормами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании этого, учитывая, что ФИО1 является владельцем земельного участка, на котором расположен жилой дом, земельный участок предназначен, в том числе и для строительства жилого дома, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленное требование:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, измененный в связи с реконструкцией, в соответствии с данными технического паспорта Ростовского производственного участка Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 31 июля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий