Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Троицковой Ю.В., 

при секретаре Зинченко А.Н.,

с участием представителя истца СКПК «Мой круг» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – Суровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2 с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что 17.12.2019г. между истцом Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Мой круг» и ФИО3 заключен Договор целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В, согласно которому истец предоставил ФИО3 займ на условиях платности, срочности и возвратности на приобретение комнаты, площадью общая 18,3 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, рп ..., комната 2, кадастровый №....

Заемщик оформляет право собственности в приобретаемой за счёт средств Займодавца недвижимости в следующем порядке: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобретает 1/3 долю объекта, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобретает 1/3 долю объекта, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобретает 1/3 долю объекта.

Всего займ в размере 453 00 руб., на срок 90 дней с момента его выдачи.

В случае просрочки оплаты процентов и (или) сумм займа Заемщиком, Займодавец вправе взять с Заемщика неустойку в размере повышенных процентов, равных размеру ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора, годовых от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день нарушения обязательства. При этом проценты за пользование заемными денежными средствами продолжают начисляться независимо от начисления неустойки.

В случае просрочки оплаты и (или) не оплаты процентов и (или) сумм займа Заемщиком после окончания срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора займа, Займодавец вправе взять с Заемщика неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от обязанности соблюдения условий настоящего Договора.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Мой круг» и ФИО3, ФИО2, ФИО2, регистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу СКПК «Мой круг» на: комнату, назначение: Жилое помещение, Площадь: 18,3кв.м., расположенная на 1 этаже, по адресу: Волгоградская ..., Светлый Яр рп., 1-й мкр, ..., комната 2, кадастровый №....

Данные обстоятельства подтверждаются Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3, ФИО2, ФИО2 побрели вышеназванный объект недвижимости за счет средств СКПК «Мой круг», что подтверждается записью государственной регистрации ипотеки: №... от. 12.2019 (Ипотека).

ФИО3 систематически не выполняет взятых на себя обязательств - не погашает сумму займа и не оплачивает проценты.

Задолженность ФИО3 составляет 478 621,43 руб. из них: 453 000 рубля 00 копеек - сумма займа; 6 329 рубль 59 копеек - проценты по договору займа; 19 291 рубля 84 копейки — неустойка по договору займа.

С учетом уточнения исковых требований от 03.09.2020г., истец просит взыскать со ФИО3 задолженность по договору займа в размере 453000 руб., проценты в размере 6329,59 руб., неустойку в размере 47538,22 руб., а всего 506867,81 руб., взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 7986,22 руб. А также обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности по Договору займа на улучшение жилищных условий №...В от 17.12.2019г. на жилое помещение, площадью 18,3 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, рп. ..., комната 2, кадастровый №..., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО2, определив начальную продажную стоимость в размере 390 000 руб.

Представитель истца СКПК «Мой круг» - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Сурова С.В., в порядке ст.50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, в судебном заседании иск просила оставить без удовлетворения.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело без их участия неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2019г. между истцом Сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Мой круг» и ФИО3 заключен Договор целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В, согласно которому истец предоставил ФИО3 займ на условиях платности, срочности и возвратности на приобретение - комната, площадь: общая 18,3 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, рп ..., комната 2, кадастровый №....

Заемщик оформляет право собственности в приобретаемой за счёт средств Займодавца недвижимости в следующем порядке: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобретает 1/3 долю объекта, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобретает 1/3 долю объекта, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобретает 1/3 долю объекта.

Всего займ в размере 453 00 руб., на срок 90 дней с момента его выдачи.

В соответствии с п. 1.4. Договора с, погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляются в соответствии с Графиком платежей: График платежей от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью - Приложением №...- настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.1. Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, заем был предоставлен путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, о чем свидетельствует платежное поручение.

В соответствии с п. 1.3. Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, Проценты за пользование займом рассчитываются по ставке 17 % (семнадцать) процента годовых. Проценты за пользование займом начисляются за первые 30 (тридцать) календарных дней. Проценты за пользование займом в течение последующего периода, до истечения срока, предусмотренного п. 1.2 настоящего Договора, не начисляются. Начисление процентов начинается со дня, следующего за днём предоставления займа. Общий размер процентов за пользование суммой займа составляет 6 329,59 (Шесть тысяч триста двадцать девять рублей 59 копеек), что соответствует ставке 5,667 процента годовых, рассчитанной за весь период действия договора, указанного в п. 1.2 настоящего договора. Расчёт остатка суммы займа и суммы процентов за пользование суммой займа производится с точностью до копеек, при этом округление производится по математическим правилам.

В соответствии с п. 5.1. Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения обязательств предусмотренных п. 1.5., 3.1. настоящего договора займа, Займодавец вправе взять с Заемщика штраф в размере 10% (десять) процентов от суммы, указанной в п. 1.1 настоящего договора займа за каждое нарушение.

В случае просрочки оплаты процентов и (или) сумм займа Заемщиком, Займодавец вправе взять с заемщика неустойку в размере повышенных процентов равных размеру ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора, годовых от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день нарушения обязательства. При этом проценты за пользование заемными денежными средствами продолжают начисляться независимо от начисления неустойки.

В случае просрочки оплаты и (или) не оплаты процентов и (или) сумм займа Заемщиком после окончания срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора займа, Займодавец вправе взять с Заемщика неустойку в размере 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от обязанности соблюдения условий настоящего Договора.

Помимо этого, в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Мой круг» и ФИО3, ФИО2, ФИО2, регистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу СКПК «Мой круг» на: комнату, назначение: Жилое помещение, Площадь: 18,3 кв.м., расположенная на 1 этаже, по адресу: Волгоградская ..., Светлый Яр рп., 1-й мкр, ..., комната 2, кадастровый №....

Данные обстоятельства подтверждаются Договором купли-продажи от 18.12.2019г., который удостоверен ФИО4, нотариусом города Волгограда, номер в реестре нотариуса: 34/77-н/34-2019-1-779, согласно которого ФИО3, ФИО2, ФИО2 побрели вышеназванный объект недвижимости за счет средств СКПК «Мой круг», что подтверждается записью государственной регистрации ипотеки: №... от. 12.2019 (Ипотека).

В соответствии с п. 2.4. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предмет залога в целом оценивается сторонами в размере 390 000 руб.

ФИО3 систематически не выполняет взятых на себя обязательств - не погашает сумму займа и не оплачивает проценты.

В соответствии с п. 5.2. Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ имеет право потребовать в одностороннем порядке и в полном объёме досрочного погашения займа и причитающихся процентов в случае, если Заемщиком допущена просрочка по уплате с процентов или возврата части займа. Заемщик, поручитель были уведомлены о требовании СКПК «Мой круг» вернуть оставшуюся сумму займа, проценты, неустойку. Однако данные требования выполнены не были.

В соответствии с п. 1.2. Договора целевого займа на улучшение жилищных условий №.../В от ДД.ММ.ГГГГ, вся сумма займа, выданного по настоящему договору, подлежит возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истцом представлен расчет задолженности ответчика ФИО3, который составляет 506867,81 руб. из них: сумма займа 453000 руб., проценты в размере 6329,59 руб., неустойка в размере 47538,22 руб.

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет, так как он соответствует условиям договора, представителем ответчика в судебном заседании расчет истца не оспаривался, суду иных доказательств, опровергающих обоснования истца не представлено. В связи с чем, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, а именно копиями кредитного дела, а также требования о досрочном погашении задолженности.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку спора между сторонами относительно залоговой стоимости заложенного имущества не усматривается, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно условиям договора в размере 390 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7986,22руб., что подтверждается платежным поручением №... от 20.05.2020г.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7986,22 руб. от суммы исковых требований.

С учетом увеличения исковых требований со ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград подлежит взысканию госпошлина в размере 282,55 руб.

В остальной части взыскания госпошлины за требования неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО3, в размере 2000 руб. с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО2 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Мой круг» задолженность по договору займа 506876 руб.81 коп., расходы по оплате госпошлины 7986,22 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения задолженности по Договору займа на улучшение жилищных условий №...В от 17.12.2019г. на комнату 2 в ... 1-ый мкр. в р.... Яр, Волгоградской области кадастровый номер 34:26:090201:4471, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО2, определив начальную продажную стоимость в размере 390 000 руб.

Взыскать со ФИО3 госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 4 282,55 руб.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда, с момента изготовления мотивированного решения суда, с 01.10.2020г. 

Судья Ю.В.Троицкова