УИД №42RS0040-01-2024-003152-17

Номер производства по делу № 2-238/2025 (№ 2-1598/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 марта 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, требования мотивировала тем, что 25.04.2024 директором ООО ТД "АКБ АЛЬЯНС" ФИО1 посредством интернет ресурса "Авито" было обнаружено объявление о сдаче в аренду помещения площадью 191,8 кв.м, расположенного по 

<

адрес>. 

В этот же день ФИО1 связалась с арендодателем и после переговоров было принято решение начать переезд 26.04.2024 с полной предоплатой в размере 130 000 рублей.

Арендодателем ИП ФИО3 в адрес ФИО1 был направлен проект договора аренды, однако он не был подписан сторонами.

26.04.2024 ФИО1 на счет ФИО2 в счёт предоплаты было переведено 70 000 рублей в целях дальнейшего заключения договора.

В этот же день ФИО1 было принято решение перепроверить квадратуру арендованного помещения, и по итогам контрольного замера оказалось, что фактическая площадь арендуемого помещения составляет около 150 кв.м, что не соответствует договору, в связи с чем размещение крупногабаритного оборудования оказалось невозможным.

Кроме того выяснилось, что крупногабаритное оборудование не проходит в проёмы.

В связи с этим ФИО1 было принято решение не арендовать данное помещение, договор не подписывать. 

В тот же день арендодатель был оповещен о сложившейся ситуации и о намерении не арендовать помещение, устно было предъявлено требование о возврате суммы предоплаты. 

Арендодатель ответил, что сейчас нет возможности вернуть предоплату, но как только заедет новый арендатор, то вся сумма будет возвращена.

02.05.2024 сдаваемое помещение было полностью освобождено, какие-либо акты сторонами не подписывались.

В июне 2024 года ФИО1 созвонилась с ФИО2 по вопросу возврата уплаченной суммы, на что был получен отказ.

ФИО1 считает, что поскольку арендодатель ввел её в заблуждение относительно квадратуры помещения, в связи с чем она не могла пользоваться арендованным помещением, то уплаченная сумма является неосновательным обогащением и подлежит возврату с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 10.05.2024 по 11.10.2024 в размере 5 079 рублей 79 копеек, а в дальнейшем по день фактического погашения суммы задолженности.

В суд от ответчика ФИО2 поступил отзыв на иск, согласно которому требования являются необоснованными по следующим основаниям. 

Закон признает неосновательным обогащением получение одной из сторон имущества или денежных средств без законных на то оснований.

Из искового заявления ФИО1 следует, что 25.04.2024 посредством интернет ресурса "Авито" она обнаружила объявление о сдаче в аренду нежилого помещения по 

<

адрес>. 

В этот же день она, как директор ООО ТД "АКБ АЛЬЯНС", обратилась к представителю ИП ФИО3 ФИО2 с предложением заключить договор аренды нежилого помещения.

Доводы о неосновательном обогащении обосновывает тем, что ООО ТД "АКБ АЛЬЯНС" арендованное нежилое помещение не использовало, в пользование его не принимало, письменный договор от ИП ФИО3 ФИО1 получала, но не подписывала, а значит и договор аренды не заключала.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления предложения заключить договор одной из сторон (оферты) и принятия такого предложения другой стороной (акцепта). Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, согласия на принятие этого предложения (акцепта).

Если в соответствии с законом (ст.433 ГК РФ) для заключения договора необходима также передача имущества, то договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Как следует из п. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий, например, уплата соответствующей арендной платы, реальное использование арендованного имущества и т.п., считается акцептом.

В данном случае арендатор подтвердил свою волю на принятие предложенных условий договора аренды путем совершения конклюдентных действий, таких как своевременное внесение арендной платы, принятие от арендодателя имущества и ключей от помещения, использование арендованного имуществом для хранения своих вещей. 

В доказательство этому ФИО1 представила квитанцию № 1-14-763-061-275 о перечислении денежных средств в счет арендной платы и копию акта приема-передачи нежилого помещения от 25.04.2024.

Сторона, подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным.

Исходя из действий ФИО1 и в соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ сторона арендодателя правомерно считает рассматриваемый договор заключенным, хоть он и не подписан ФИО1

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом договор аренды нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, вступил в силу в тот момент, когда ФИО1 начала завозить свое имущество в арендованное помещение, то есть 25.04.2024. 

26.04.2024 ФИО1 вновь подтвердила свои намерения путем внесения арендной платы в сумме 130 000 рублей, из них 70 000 рублей путем перечисления с карты "Тбанка" и 60 000 рублей наличными денежными средствами. 

Условия расторжения договора аренды от 25.04.2024 № 7 прописаны в разделе 7.

Пунктом 7.4 договора определено, что арендатор имеет право отказаться от исполнения настоящего договора без нарушений со стороны арендодателя обязательств по договору. 

При этом о таком расторжении он должен предупредить арендодателя не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения и произвести возмещение упущенной выгоды арендодателя в размере, определенном пп. 5.1 настоящего договора.

Каких-либо нарушений условий договора сторона арендодателя не допускала. 

Имущество для аренды было вовремя передано арендатору в надлежащем состоянии и пригодное для пользования.

Доводы ФИО1 о несоответствии размера помещения изначальному предложению несостоятельны, так как в объявлении, размещенном на "Авито", был недвусмысленно указан размер помещения в 160 кв.м. 

Кроме того, при осмотре помещения ФИО1 не уточняла и не акцентировала внимание на конкретном размере помещения. 

ФИО1 внимательно осмотрела имущество и высказала полное удовлетворение помещением. 

Во время осмотра ФИО1 были показаны два помещения: одно площадью 160 кв.м, другое площадью 31,8 кв.м. 

Никаких замечаний и недовольств ФИО1 не высказывала, наоборот она торопилась занять арендуемые помещения.

Статьей 612 ГК РФ установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Вместе с тем, если даже допустить, что ФИО1 вдруг обнаружила несоответствие размеров помещения условиям договора, и посчитала это нарушением обязательств арендодателя по договору, то в соответствии с п. 7.2 действующего договора аренды она обязана была направить письменное предложение расторгнуть договор.

Согласно ст.ст. 310, 450, 450.1 ГК РФ односторонний внесудебный отказ от исполнения обязательств по договору допускается при условии соблюдения предусмотренного законом порядка такого расторжения.

Однако никаких действий, предусмотренных законом и условиями договора аренды (п. 7.2 договора), при расторжении договора аренды ФИО1 не выполнила.

Несоответствующими действительности являются и утверждения ФИО1 о том, что она освободила арендуемое помещение 02.05.2024, а требования о возврате денежных средств предъявила 26.04.2024.

На самом деле ФИО1 лишь 10.05.2024 вывезла свое последнее оборудование. 

Каких-либо уведомлений (устных, письменных) об освобождении арендованного имущества арендатору ФИО1 не представила. 

Более того, ключи от арендуемого помещения передала третьему лицу, предупредив представителя ИП ФИО3, что дальше помещение будет использоваться другим лицом.

Действительно, после 10.05.2024 в помещение были завезены другие вещи, которые хранились там вплоть до возвращения ключей от арендуемого помещения. 

Ключи от помещения арендодатели получили от неизвестного им третьего лица только после 20.05.2024.

Таким образом, ФИО1 использовала переданное в аренду недвижимое имущество, как минимум, с 25.04.2024 по 21.05.2024 включительно, т.е. практически месяц. 

По факту же договор аренды надлежаще не расторгнут до настоящего времени.

В этой связи сам факт перечисления на карту денежных средств в размере 70 000 рублей не свидетельствует о неосновательном обогащении.

Напротив, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что арендатор получил от арендодателя письменный договор аренды (указание на этот договор в п. 4 приложения к исковому заявлению), принял в пользование переданное ему недвижимое имущество, получил ключи от арендованного нежилого помещения и использовал его по своему усмотрению в течение месяца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в её отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 ФИО4, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО2, действующего на основании доверенности от 10.10.2024 (л.д. 28), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 1, пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). 

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2).

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП: 

<

***>, №, Дата присвоения ОГРНИП: 27.10.2006), основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1 264,3 кв.м с 

<

адрес>

Часть указанного нежилого помещения площадью 160 кв.м, расположенную по указанному адресу, ФИО3 посредством публичной оферты путем размещения информации в сети интернет на ресурсе "Авито" сдавала в аренду (л.д. 40). 

Согласно п. 1, п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).

Согласно п. 1, п. 3 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (п. 1).

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Судом также установлено, что ФИО1 ответила акцептом на предложение ФИО3 и согласилась принять в аренду нежилое помещение площадью 191,0 кв.м (160 кв.м + 31 кв.м, л.д. 7), расположенное на первом этаже здания, находящееся по 

<

адрес> о чем свидетельствуют её фактические действия по принятию ключей от помещения и пользование им (согласно иску, она не оспаривает пользование помещением в период с 26.04.2024 по 02.05.2024), а также внесение арендной платы в размере 70 000 рублей платежным поручением от 26.04.2024 № 506850 (л.д. 8). 

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (ст. 162, п. 3 ст. 163, ст. 165 ГК РФ). 

Как указано в п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме; несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 

Однако несмотря на отсутствие письменного договора аренды, учитывая, что ФИО1 фактически пользовалась нежилым помещением и внесла арендную плату, то есть письменное предложение заключить договор было принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (п. 3 ст. 434 ГК РФ), суд полагает договор аренды заключенным. 

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ФИО1 данную сделку по мотивам недействительности не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО1 26.04.2024 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 191,0 кв.м., расположенного по 

<

адрес>

В соответствии с п. 1, пп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения. 

Правовые последствия на случай неосновательного получения денежных средств определены главой 60 ГК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019) по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из правовой позиции Верховного суда РФ именно на ФИО1 лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие факт получения ответчиком ФИО2 спорных денежных средств в виде неосновательного обогащения.

Однако, по мнению суда, ФИО1 таких бесспорных относимых и допустимых доказательств не представлено. 

Так наличие возникших арендных отношений между сторонами подтверждено письменными материалами дела; факт использования нежилого помещения истцом ФИО1 не оспаривается в иске; факт внесения ФИО1 арендной платы подтверждается платежным поручением. 

Ответчик ФИО2 вправе был совершать от имени арендодателя - индивидуального предпринимателя ФИО3 действия по заключению договора аренды, что следует из доверенности ФИО3 (.д. 28). 

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ ФИО1 о прекращении арендных отношений должна была уведомить арендодателя в срок, не менее чем за 3 месяца (и при согласовании иного срока, в согласованный срок). 

Доказательств соблюдения указанного требования ФИО1 не представлено. 

Согласно оферте (л.д. 40), размер арендной платы составляет 130 000 рублей в месяц.

Уплаченная ФИО1 сумма не превышает указанный размер. 

Полученные от ФИО1 денежные средства ФИО2 передал по расписке индивидуальному предпринимателю ФИО3 (л.д. 39). 

Поскольку при рассмотрении дела обстоятельства, свидетельствующие о неосновательном обогащении со стороны ФИО2 не установлены, то в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 19.03.2025. 

Судья А.А. Тупица