Дело № 2 –1944/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 06 октября 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на объект –жилой дом литер А, по адресу: 

<

адрес> по 1\2 доле за каждым. 

В судебном заседании истец ФИО3 пояснил, что он с супругой ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 800 кв.м и расположенного на нем жилого дома литер Г, г, площадью 35,1 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> по 1\2 доли каждый. В 2015 году на указанном участке они без разрешительной документации построили жилой дом литер А, общей площадью 87,6 кв.м. Указал, что Управлением архитектуры им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ввиду отсутствия разрешения на строительство и других документов, предусмотренных ч.6 ст.55 ГрК РФ. В обоснование своих требований представил правоустанавливающие и градостроительные документы на земельный участок, техническую документацию на выстроенный дом. Просит учесть заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее, что жилой дом соответствует строительным, пожарным нормам, угрозы жизни не создает и признать за ними право собственности на жилой дом литер А по 

<

адрес> в 

<

адрес> по 1\2 доли за каждым.

Истица ФИО2 полностью поддержала заявленные требования.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

З\лица – представители Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка площадью 800 кв.м и расположенного на нем жилого дома литер Г, г, площадью 35,1 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> по 1\2 доли каждый (л.д.8-11).

В 2015 году истцами в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств на принадлежащим им земельном участке возведен индивидуальный жилой дом литер А, общей площадью 87,6 кв.м, жилой 47,1 кв.м разрешение на строительство жилого дома получено не было в связи с действующим на тот момент ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которым было установлено, что для оформления в собственность индивидуального жилого дома не требуется получать разрешение на строительство и ввод ИЖС в эксплуатацию.

В связи с изменениями в законодательстве истцы обратились в Управление архитектуры по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, представили документы на земельный участок, техническую документацию на жилой дом (л.д.13-22).

Письмом Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ год истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ввиду отсутствия разрешения на строительство (л.д.13). 

Частью 9 ст. 51 ГрК РФ регламентировано, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что строительство жилого дома было начато без разрешительной документации, во внесудебном порядке решение спора невозможно.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно представленного суду заключения строительно-технической экспертизы строительные работы по вновь возведенному жилому дому выполнены в соответствии и с соблюдением строительных норм, пожарные, санитарные нормы соблюдены, выстроенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки ЕГП. 

Суд считает, что истцы являются собственниками земельного участка, на котором возведен жилой дом, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, права третьих лиц не нарушает, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на объект – жилой дом литер А, по адресу: 

<

адрес> по 1\2 доле за каждым. 

Решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова