Дело № 2-254/2019 25 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Исаковой А.С.,

при секретаре Кириной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Гранатный, 6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пени, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Гранатный, 6» (далее ТСЖ «Гранатный, 6», Товарищество) обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов в размере 209 388,03 рублей, пени в размере 14 095,05 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5559,42 рублей, указав, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира № № по адресу: г. 

<

адрес>, управление данным домом на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.01.2012 осуществляет ТСЖ «Гранатная, 6». Протоколом № 1 от 22.06.2016 внеочередного общего собрания собственников на период с июня 2016 по май 2017 установлен размер целевого взноса собственников помещений, смета целевых взносов составила 9 835 000,00 рублей. Платеж каждого собственника пропорционален его доле в праве на общедолевое имущество, таким образом, ФИО1, как собственнице жилых и нежилых помещений дома общей площадью 247,50 кв.м., была начислена сумма целевого вноса в размере 228 828,45 рублей: за июль 2016 – 19 069,04 рублей; за август 2016 – 69 800,24 рублей; за ноябрь 2016 – 69 800,24 рублей; за февраль 2017 – 70 158,93 рублей. ФИО1 свои обязательства по оплате целевых взносов не выполнила. На сумму задолженности были начислены пени с июля 2016 по октябрь 2017 в размере 14 095,05 рублей. 11.09.2018 ТСЖ «Гранитная, 6» в адрес ФИО1 была направлена претензия, которую она получила 20.09.2018, однако ответа на претензию не представила, долг не оплатила (л.д. 5-8).

В последствии исковые требования были уточнены, в связи с уточнением общей площади помещений, принадлежащих ФИО1, а именно 237,40 кв. м., окончательно просит о взыскании задолженности по оплате целевых взносов в размере 200 258,57 рублей, пени за период с 11.09.2016 по 25.02.2019 в размере 93 019,73 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5559,42 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 573,36 рублей (л.д.147-149).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суд явился, исковые требования и требования уточненного иска поддержал в полном объеме, просил об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителям. 

Представители ответчика по доверенности ФИО3 и ФИО4 в суд явились, поддержали в полном объеме отзыв, признали исковые требования в части взыскания задолженности по оплате целевых взносов в размере 200 258, 57 рублей, просили отказать в удовлетворении требования о взыскании пени (л.д. 159).

При такой ситуации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Ч.5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Ст. 137 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) установлено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.28 Правил).

П. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

П. 33 Правил установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено следующее. 

ТСЖ «Гранитная, 6» было зарегистрировано в Едином Государственном реестре юридических лиц 22.04.2003 (л.д. 40).

В соответствии с п. 5.3 Устава ТСЖ «Гранатный, 6» на основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели (л.д. 54).

В соответствии с пп. 5.16, 5.17 Устава ТСЖ «Гранатный, 6» собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (л.д. 56).

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Гранатный, 6», оформленным протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Гранатный, 6» от 20.01.2012 осуществление управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> передано товариществу собственников жилья «Гранатный, 6» (л.д. 38-39).

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Гранатный, 6», оформленным протоколом № 1 внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Гранатный, 6» от 22.06.2016 утверждена смета целевых затрат собственников ТСЖ «Гранатный, 6» в период с июня 2016 по май 2017 в размере 9 835 000,00 рублей (л.д. 29).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № 77-АР 519700 Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником квартиры по адресу объекта: 

<

адрес>, основание: соглашение о разделе общего имущества супругов и дарении доли недвижимого имущества от 24.03.2014 (л.д. 14).

Исходя из общей площади помещений в размере 247,50 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО1, ей была начислена сумма целевого взноса в размере 228 828,45 рублей: за июль 2016 – 19 069,04 рублей; за август 2016 – 69 800,24 рублей; за ноябрь 2016 – 69 800,24 рублей; за февраль 2017 – 70 158,93 рублей. 

11.09.2018 в адрес постоянной регистрации ФИО1 председателем правления ТСЖ «Гранатная, 6» была направлена претензия с просьбой об оплате начисленной суммы целевого взноса в размере 228 828,45 рублей.

20.09.2018 письмо с претензией, в соотвествии с реестром отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, было получено ФИО1 лично (л.д. 21).

В ходе рассмотрения дела истцом произведен перерасчет общей площади помещений, исходя из расчета 237,40 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО1, в соответствии с которым, сумма начисленного целевого взноса равна 219 689,99 рублям: за июль 2016 – 18 308,25 рублей; за август 2016 – 67 015,45 рублей; за ноябрь 2016 – 67 015,45 рублей; за февраль 2017 – 67 359,84 рублей. 

Размер целевого взноса определен истцом по формуле 9 835 000, 00 (общая сумма целевого взноса) / 10 627,40 м2 (общая площадь помещений) х 237,40 м2 (общая площадь помещений. Принадлажащих ФИО1 на праве собственности) = 219 689,99 рублей - 19 069,04 (оплаченная 26.08.2016 ответчиком сумма целевого взноса) – 371, 38 (оплаченная 09.12.2016 ответчиком сумма целевого взноса) = 200 258,57 (л.д. 150).

Расчет судом проверен, не оспаривался представителями ответчика, а потому признан верным.

Требование об оплате на момент рассмотрения спора ответчиком в добровольном порядке не исполнено, что подтвердили в судебном заседании представители ответчика ФИО3 и ФИО4, признав исковые требования в части взыскания суммы целевого взноса в размере 200 258,57 в полном объеме. 

Суд полагает, что ответчик, как собственник помещений общей площадью 237,40 кв.м., должен нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а потому считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Гранатный, 6» суммы задолженности по оплате целевых взносов в размере 200 258,57 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 пени по оплате целевых взносов за период с 11.09.2016 по 25.02.2019 в размере 93 019,73 рублей. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени по оплате целевых взносов за период с 11.09.2016 по 25.02.2019 в размере 93 019,73 рублей (л.д. 151-152).

Представители ответчика возражали против удовлетворения требований о взыскании пени.

Доводы представителей ответчика о том, что целевой взнос не относится к плате за жилое помещение и коммунальные услуги, так как, согласно пп. 3 п. 3.1 Устава ТСЖ Товарищество имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме, при этом считают, что даты установления платежей к полномочиям ТСЖ не относятся, следовательно полагают, что начисление пени, вследствие просрочки уплаты целевого взноса, не отнесено к компетенции ТСЖ, не нашли своего подтверждения в материалах дела, так как оплата целевых взносов включена в плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 172-182).

Расчет пени судом проверен и признан верным.

Факт наличия у ответчика задолженности по оплате целевых взносов установлен судом, обязанность по оплате пени предусмотрена законом, исходя из изложенного, суд полагает, что иск в части взыскания пени обоснован по праву, а потому исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с 11.09.2016 по 25.02.2019 в размере 93 019,73 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5559,42 рублей, уплаченная истцом при подаче иска (л.д.9).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гранатный, 6» к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Гранатный, 6» сумму целевого взноса в размере 200 258 рублей 57 копеек, пени за период с 11 сентября 2016 года по 25 февраля 2019 года в размере 93 019 рублей 73 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5559 рублей 42 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья А.С. Исакова

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2019 года.