63RS0030-01-2025-003102-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Королевой Г.А., 

при помощнике судьи Ожигановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя тем, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по которому ответчику были переданы 1000000 руб. сроком до ... под 2,5 % в месяц. Срок уплаты процентов по займу каждое 30-е число следующего от даты заключения договора займа. Согласно договора займа, в случае просрочки заемщиком срока уплаты процентов по займу на 3 и более дня, проценты за пользование займом увеличиваются до 10 % в месяц. ... г. между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от ... г. В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, этаж 8, общей площадью 65,2 кв.м., расположенная по адресу: ...., кадастровый номер: ... Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Государственной кадастровой службы кадастра и картографии за № ... от ... г. Закладываемое имущество оценено сторонами в размере 4000000 рублей. В случае невыполнения в установленный срок обязательства по оплате процентов заемщик обязуется за период просрочки выплатить займодавцу неустойку в виде пеней в размере 1 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы процентов на счет займодавца (включительно). При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа, указанных в п. 2.1 договора, заемщик обязуется выплатить займодавцу неустойку в виде пеней в размере 1 % от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления суммы займа на счет займодавца (включительно). В соответствии с п 4.9 договора займа в случае невозвращения заемщиком суммы займа и (или) неуплаты или нарушения сроков уплаты процентов и (или) пени по займу на 10 дней, займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы и причитающихся процентов с неустойкой, а также займодавец имеет право досрочно обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. С ... года платежи не поступали. Истцом в адрес ответчика ... г. была направлена претензия с требованием о возврате суммы займа, процентов, неустойки, которая ни была ни получена, ни исполнена ответчиком. Сумма долга по состоянию на ... г. составляет 1484863,01 руб. Истец самостоятельно понижает неустойку, предусмотренную п. 8.1 договора займа за период с ... г. до 200000 руб., а также неустойку, предусмотренную п. 8.2 договора займа за период с ... г. до 200000 руб. Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору займа, истец спросит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа в размере 1000000 руб.; проценты за пользование займом в размере 84863,01 руб. за период с ... г. с последующим начислением процентов с ... г. по ставке 2,5 % в месяц от суммы займа 1000000 руб., что составляет 25000 руб. в месяц, до момента фактического возврата суммы займа; неустойку (пени) в размере 200000 руб. за период с ... г., с последующим начислением неустойки с ... г. по ставке 1 % в день от суммы займа 1000000 руб. за каждое нарушение сроков оплаты ежемесячных процентов за пользование займом до момента фактической уплаты задолженности по уплате ежемесячных процентов за пользование суммой займа; неустойку (пени) в размере 200000 руб. за период с ... г., с последующим начислением неустойки с ... г. по ставке 1 % в день от суммы займа 1000000 руб. за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа до момента фактического возврата суммы займа; расходы по уплате государственной пошлины в размере 32849 руб. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику, расположенное по адресу: ...., реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4000000 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, его представитель направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, также не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и заблаговременно, причин неявки суду не сообщила. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении. 

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены заблаговременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям: 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Таким образом, договор займа является реальным договором, заключенным только при условии передачи заимодавцем заемщику денежной суммы. В целях квалификации отношений именно как заемных условие о передаче денежной суммы заемщику должно непременно следовать из договора займа или расписки заемщика или иного документа, удостоверяющих передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии с п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по которому ответчику были переданы 1 000 000 руб. сроком до ... под 2,5 % в месяц. 

... г. между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которому ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от ... г. 

В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, этаж 8, общей площадью 65,2 кв.м., расположенная по адресу: ...., кадастровый номер: .... 

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Государственной кадастровой службы кадастра и картографии за № ... от ... г. 

Закладываемое имущество оценено сторонами в размере 4 000 000 рублей.

Установлено и не представлено доказательств иного, что ответчик условия договора займа исполняет ненадлежащим образом, сумму долга не возвратил, проценты за пользование денежными средствами не выплачивает. Несмотря на истечение срока пользования суммой займа, предусмотренного условиями договора, основную сумму займа ответчик не возвратил.

Анализируя текст договора займа, договора залога, суд приходит к выводу, что они не противоречат требованиям закона, стороны с их условиями ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи.

Согласно положениям статей 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При заключении договора займа ФИО2 была подробно ознакомлена со всеми условиями договора, в том числе и с размером процентов и пени за пользование займом. Условия договора займа ей были ясны и понятны. Оценив свои финансовые возможности, ФИО3 приняла условия договора займа, согласилась на его подписание и получение денежных средств с условием уплаты процентов за пользование займом в размере 2,5 % ежемесячно. Это свидетельствует о том, что на момент заключения договора ответчик не была ограничена в свободе заключения договора, ей предоставлена необходимая и достаточная информация о займе. Доказательств иного представлено не было. 

Условия о размере процентов установлены сторонами в договоре при обоюдном волеизъявлении. Доказательств того, что ответчику не было известно о размере процентов и пене за пользование займом, материалы дела не содержат, размер процентов за пользование займом в договоре указан, подлинность своей подписи в этих документах ответчик не оспаривала. Доказательства того, что заемщик был лишен возможности получить заем на более выгодных для себя условиях, в деле отсутствуют.

Вместе с тем, установлено, что ответчик условия договора займа не исполняет надлежащим образом, сумму долга не возвратила, проценты и пени за пользование денежными средствами не выплатила, что в силу положений ст. 408 ГК РФ не свидетельствует о прекращении обязательств должника. Доказательств обратного суду представлено не было.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по основному долгу по договору займа от ... составляет 1000000 рублей, процентам за пользование займом в размере 84 863,01 руб. за период с ... г.; неустойке (пени) в размере 200 000 руб. за период с ... г.; неустойке (пени) в размере 200 000 руб. за период с ... г.

Расчет суммы основного долга по договору займа суд принимает во внимание, ответчиком не представлены доказательства, опровергающие данный расчет.

При таких обстоятельствах, судом установлен факт получения ответчиком денежных средств по договору займа, и отсутствие доказательств возврата основного долга в установленные сторонами сроки, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, процентов и пени за пользование займом с учетом вышеуказанных выводов.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение стоимости заложенного имущества.

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. ст. 348 и 349 ГК РФ в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по решению суда может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.98 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1.2 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на объект залога для удовлетворения за счет этого имущества требования, обеспечиваемых ипотекой в объеме невозвращенной части основного долга, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов пол реализации заложенного имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора займа. 

Заложенное по договору залога недвижимое имущество оценено по соглашению сторон в 4000000 рублей. 

Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 ГК РФ общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Суд, проанализировав изложенное, обстоятельства дела, приходит к выводу о существенности допущенного ответчиком нарушения обеспеченного залогом основного обязательства (договора займа), поэтому имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку вина ответчика в нарушении договора займа установлена.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: ...., равной 4000000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 32849 руб. Таким образом, суд считает, что подлежат возмещению понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в полном объеме путем взыскания их с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 421 ГК РФ, ст.ст.10, 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (... г.р., паспорт ...) в пользу ФИО1 (... г.р., паспорт ...) сумму основного долга по договору займа от ... в размере 1 000 000 руб.; проценты за пользование займом в размере 84 863,01 руб. за период с ... г. с последующим начислением процентов с ... г. по ставке 2,5 % в месяц от суммы займа 1 000 000 руб., что составляет 25 000 руб. в месяц, до момента фактического возврата суммы займа; неустойку (пени) в размере 200 000 руб. за период с ... г., с последующим начислением неустойки с ... г. по ставке 1 % в день от суммы займа 1 000 000 руб. за каждое нарушение сроков оплаты ежемесячных процентов за пользование займом до момента фактической уплаты задолженности по уплате ежемесячных процентов за пользование суммой займа; неустойку (пени) в размере 200 000 руб. за период с ... г., с последующим начислением неустойки с ... г. по ставке 1 % в день от суммы займа 1 000 000 руб. за нарушение сроков единовременного возврата суммы займа до момента фактического возврата суммы займа; обратив взыскание на квартиру, расположенную по адресу: .... кадастровый номер ... путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4000000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (... г.р., паспорт ...) в пользу ФИО1 (... г.р., паспорт ...) расходы по оплате госпошлины в размере 32849 руб.

Ответчик вправе подать в Комсомольский районный суд г. Тольятти заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2025 года.

Судья Г.А. Королева