Дело № 2-441/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Менц О.П.,

при секретаре – Ивановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 10.05.2018, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Углегорского городского округа, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Углегорский городской суд с иском к администрации Углегорского городского округа, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: пгт. Шахтерск, 

<

адрес>, от ФИО4 к ФИО3.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: пгт. Шахтерск, 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области. С даты заключения договора истец вселился в квартиру, стал оплачивать коммунальные услуги электроэнергию, производить текущий ремонт и содержать квартиру в надлежащем состоянии. Истец своевременно не зарегистрировал и не оформил надлежащим образом данную сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области. Продавец квартиры ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу умершей является её муж – ФИО2 

В судебное заседание не явились истец ФИО3, ответчик администрация Углегорского городского округа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в своё отсутствие, ответчик и третье лицо об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, договор купли-продажи никем не оспаривался, с заявлением об истребовании квартиры продавец не обращался. После заключения договора купли-продажи, ФИО3 пользовался квартирой как собственной, обеспечивая её сохранность, надлежащее состояние. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленного требования не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35). 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 56,5 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Так как, продавец ФИО4 умерла, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установленном законе порядке не представляется возможным, это и послужило основанием для обращения истца в соответствии со ст. 551 ГК РФ с настоящим иском в суд.

На основании пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость, в том числе квартиры подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем вторым пункт 1 статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Частью 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки по отчуждению спорной квартиры, предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда»).

Судом установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО4 на праве личной собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного Администрацией г. Шахтерска ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в БТИ г. Углегорска ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с истцом, ФИО4 являлся собственником спорного жилого помещения, имел право на отчуждение своего имущества (квартиры) по договору купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, стоимость жилого помещения уплачена покупателем продавцу, в свою очередь, продавец передал покупателю спорное жилое помещение, однако зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю не представилось возможным.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Углегорского района агентства ЗАГС Сахалинской области составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному нотариусом Углегорского нотариального округа наследственному делу №, открытому к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Кроме него, наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО4 является ей сын ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ написал заявление об отказе от доли от наследства, причитающегося ему по закону, в пользу ФИО2

В состав наследства входит принадлежавшие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, после смерти ФИО4 все права и обязанности, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, и обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору купли-продажи перешли в порядке универсального правопреемства к наследникам, то есть применительно к положениям ч. 4 ст. 218, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ все права и обязанности наследодателя с момента открытия наследства перешли к ним. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт того, что ФИО4 обладала всеми полномочиями собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, для заключения договора купли-продажи квартиры, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объеме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, правопреемники ФИО4 уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО3 к администрации Углегорского городского округа, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенному нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области, от ФИО4 к ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - О.П. Менц