Дело № 2-354/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Малояз 21 мая 2019 года 

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Муллахметова Р.Р. при секретаре Валеевой А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан об освобождении земельного участка и о сносе самовольно возведенных построек к ФИО2,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании ответчика освободить земельный участок путем сноса за свой счет строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № лпх, площадью 103 кв. м, с кадастровым номером 02:42:130108:539, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент срок действия договора аренды земельного участка истек. На уведомление, направленное в адрес ответчика о возврате арендуемого имущества в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка и освобождении самовольно захваченного земельного участка, от ответчика ответа не последовало. В ходе проведения внеплановой выездной проверки в отношении ФИО2 было установлено, что земельный участок площадью 103 кв. м, с кадастровым номером 02:42:130108:539, расположенный по адресу: 

<

адрес>, используется ФИО2 без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. Кроме того, с юго-западной стороны земельного участка площадью 103 кв. м, с кадастровым номером 02:42:130108:539, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 дополнительного используется часть земельного участка с кадастровым номером квартала 02:42:130108, ориентировочной площадью 259,33 кв.м., без прав на указанный земельный участок. На указанных земельных участках возведены самовольные постройки: ограждение земельного участка (забор), одноэтажное строение (баня), одноэтажное строение (дровник), нарушающие права собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.

На судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, почтовые отправления в виде заказных писем с уведомлением вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 113 ГПК РФ ответчику по адресу его регистрации и по месту жительства направлялись извещения о рассмотрении дела, которые вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика, уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик не представил.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившегося ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ, действовавшей в период спорных правоотношений, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 16 Пленума Верховного Суда N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в п. 45 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц, а также создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре в частности сносу незаконно возведенных сооружений.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № лпх, площадью 103 кв. м, с кадастровым номером 02:42:130108:539, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для обслуживания бани и сарая. 

По условиям указанного договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашения о продлении. 

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На уведомление, направленное в адрес ответчика о возврате арендуемого имущества в связи с истечением срока действия договора аренды земе��������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????X???��???????????�?�?�??????h�

До настоящего времени ФИО2 не возвратил истцу вышеуказанный земельный участок, ранее предоставленный ему по договору аренды, который прекратил свое действие в связи с истечением срока договора аренды, акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан.

Учитывая вышеизложенное, а также что срок аренды земельного участка истек, сведения о продлении срока действия договора аренды земельного участка, отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным земельным участком.

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что в ходе проведения внеплановой выездной проверки в отношении ФИО2 было установлено, что с юго-западной стороны земельного участка площадью 103 кв. м, с кадастровым номером 02:42:130108:539, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 дополнительного используется часть земельного участка с кадастровым номером квартала 02:42:130108, ориентировочной площадью 259,33 кв.м., без прав на указанный земельный участок. 

Сторонами не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером квартала 02:42:130108, ориентировочной площадью 259,33 кв.м., находится в государственной собственности. 

Проанализировав представленные доказательства, учитывая установленный факт нарушения ФИО2 требований земельного законодательства, выразившемся в самовольном занятии части земельного участка с кадастровым номером квартала 02:42:130108, ориентировочной площадью 259,33 кв.м., без прав на указанный земельный участок, суд приходит к выводу о незаконном ограничении прав истца на владение и пользование принадлежащим ему земельным участком.