УИН № 54RS0001-01-2020-001608-47

Дело № 2-1392/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Сушковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миндруль ... к мэрии города Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «Маяк» о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, ГСК «Маяк» о признании права собственности на гаражный бокс ... (кадастровый номер ...) в блоке 1 общей площадью 108,6 кв.м, на гаражный бокс 3,4 (инв.номер ...) в блоке 5, общей площадью 179,9 кв.м, расположенный по адресу: ... с одновременной постановкой на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является членом ГСК «Маяк», ему принадлежат гаражный бокс ... в блоке ..., гаражные боксы 3,4 в блоке 5 в ГСК «Маяк». Паевые взносы внесены им в полном объеме в 1999 году. 

В связи с тем, что гаражные блоки построены без получения ГСК «Маяк» соответствующих разрешений на строительство и не введены в эксплуатацию, постройка является самовольной.

Сохранение данной самовольной постройки в виде гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... организован Гаражно-строительный кооператив «Маяк», утвержден Устав кооператива.

Новосибирский городской совет депутатов Решением от ДД.ММ.ГГГГ ...-л предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для ГСК «Маяк» на земельном участке согласно схеме.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден план границ земельных участков для ГСК «Маяк».

Письмом мэрии от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Маяк» присвоен адрес: ...

Земля, на которой построены данные боксы, находится в собственности у мэрии города Новосибирска, передана в аренду для эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земель: автостоянки открытого и закрытого типов, овощехранилища.

Гараж не представляет опасности для здоровья и жизни граждан, не ущемляет интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению.

Гаражный бокс ... в блоке ..., гаражный бокс ...,4 в блоке 5 в ГСК «Маяк» имеют кадастровый номер, инвентарный номер, их постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, строительство соответствует градостроительным нормам, санитарно-гигиеническим нормам, нормам пожарной безопасности.

Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Мэрия г. Новосибирска, ГСК «Маяк» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Маяк» с 1999 года, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией членской книжки (л.д.10-18).

Согласно справкам ГСК «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в 1999 году ФИО1 полностью внесен паевой взнос за гаражный бокс ...(кадастровый ...) общей площадью 108,6 кв.м, полностью внесен паевой взнос в 1999 году за гаражные боксы ... и ... (помещения №...,10.11,12,13,14) общей площадью 179,9 кв.м в гаражном блоке ... (л.д.25,26).

Решением исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... организован гаражный кооператив по строительству капитальных боксов на Волочаевском ж/м, которому присвоено наименование «Маяк», запрошено выделение земельного участка кооперативу «Маяк» под строительство гаражей (л.д.89).

Решением исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ...-л предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для ГСК «Маяк» на земельном участке площадью 0,5 га в Дзержинском районе г. Новосибирска согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.90).

Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден план границ земельных участков в квартале Дзержинского района г. Новосибирска, ограниченном ..., в указанные границы по ... входит участок, занимаемый гаражами ГСК «Маяк» площадью 0,6492 га (л.д.95).

Согласно письму мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ строениям ГСК «Маяк» присвоен адрес: ... (л.д.101).

Согласно инженерно-топографическому плану гараж ... расположен в границах земельного участка площадью 0,6492 га, предоставленного ГСК «Маяк». 

До ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта недвижимости является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта на земельном участке и содержащим его описание.

В материалы дела предоставлен технический паспорт помещения – гаражного бокса ...,4, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что гаражный бокс ...,4, с инвентарным номером ... расположен по адресу: ... имеет общую площадь 179,9 кв.м (л.д.19-22).

Земельный участок под объектом капитального строительства - нежилым зданием по адресу ... поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием: автостоянки закрытого и открытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки (л.д.85).

Нежилое здание гаража в ГСК «Маяк», общей площадью 1959,3 кв.м, полностью располагается в границах вышеуказанного земельного участка.

Гаражный бокс представляет собой помещение, являющееся частью здания, при этом здание в государственном кадастре недвижимости учтено.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаражей и земельный участок, на котором возведены данные объекты, данные постройки являются самовольными в силу упомянутых правовых норм. 

Уведомлением УАСИ мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в легализации самовольной постройки, поскольку за разрешением на строительство следует обращаться ГСК «Маяк» в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению ООО «Промжилпроект» конструкции здания гаражей в ГСК «Маяк» находятся в работоспособном состоянии, несущие и ограждающие конструкции гаража с кадастровым номером 54:35:062530:125 ГСК «Маяк» выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д.47-62).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаражей ГСК «Маяк» по ... в г. Новосибирске не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д.63-70).

Согласно заключениям ООО фирма «Рубеж» здание гаражей в ГСК «Маяк» соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.71-82).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве спорных гаражей соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольных построек, сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования Миндруль ... удовлетворить.

Признать за Миндруль ... право собственности на гаражный бокс ... (кадастровый номер ...) в блоке ..., общей площадью 108,6 кв.м.

Признать за Миндруль ... право собственности на гаражный бокс ... (инвентарный номер ...) в блоке ..., общей площадью 179,9 кв.м, с одновременной постановкой на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд города Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.