Дело № 2-3/29/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27.03.2017 п. Суна 

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Городилова В.В. 

при секретаре Шибановой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК (колхоза) «Большевик» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

председатель СПК (колхоза) «Большевик» ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Ожеговским сельским советом народных депутатов Сунского района по согласованию с СПК (колхозом) «Большевик» ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение, в соответствии с которым СПК (колхоз) «Большевик» предоставил ФИО1 и членам его семьи из четырех человек во владение и пользование квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит колхозу на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и находится на балансе колхоза. 

В настоящее время в квартире зарегистрирован только ФИО2 Однако, ответчик не проживает в квартире длительное время. Вещей и мебели в квартире нет. Местонахождение ответчика в настоящее время не известно. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. он не появлялся в квартире. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по квартплате в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно выводам комиссии, обследовавшей квартиру, жилое помещение пришло в аварийное состояние в результате отсутствия должного досмотра, использования его не по назначению, отсутствия своевременного текущего ремонта; требует внеочередного капитального ремонта. 

Регистрация ответчика в данной квартире не позволяет истцу в полной мере осуществить своё законное право собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

На основании изложенного представитель истца просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу и снять его с регистрационного учета по месту жительства. 

В судебном заседании председатель СПК (колхоза) «Большевик» по доверенности ФИО5 доводы искового заявления поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв на иск не представил. С согласия истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения явившейся стороны, показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, подтвердивших отсутствие ответчика ФИО2 в квартире более 1 года, запустение вокруг квартиры и отсутствие какого-либо ухода за ней, исследовав письменные материалы и доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 30, ч. 1 и ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Статья 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На момент возникновения жилищных правоотношений, связанных с вселением в квартиру ответчика ФИО2 действовали положения ЖК РСФСР. Согласно п. 2 ст. 5 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, являлись общественный жилищный фонд.

На основании ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Таким образом, отношения сторон по настоящему делу подлежат регулированию нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующими договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Верховный Суд РФ в п. 32 Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил судам, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: 

<

адрес>2, состоит на балансе СПК (колхоза) «Большевик».

Из корешка и контрольного талона к ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в новостройке была предоставлена колхозом «Большевик» на основании решение исполкома Ожеговского сельского совета кочегару колхоза ФИО1 с семьёй из 6 человек (л.д. 6).

Согласно адресной справке ПП «Сунский» по имеющимся сведениям адресно-справочной картотеки ОВМ МО МВД России «Кильмезский» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Большевистского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес>, однако не проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ. Иные лица в квартире не зарегистрированы.

Из объяснений представителя истца и показаний свидетелей ФИО7, ФИО6 следует, что ответчик ФИО2 длительный период, в течение нескольких лет, в спорной квартире появлялся не более 1 раза в год в компании злоупотребляющих спиртным лиц, не содержал земельный участок возле квартиры, не прибирал территорию, не косил бурьян, не поддерживал нормальное состояние квартиры. 

Кроме того, из представленного суду акта обследования квартиры комиссией видно, что в квартире осыпалась штукатурка со стен, упал потолок в коридоре, отсутствует электропроводка и электроприборы, прогнили половые лаги, разрушена печь, отсутствует печное литьё, оконные рамы без стёкол. 

Таким образом, обстоятельства дела однозначно указывают на то, что ответчик ФИО2 добровольно оставил жилое помещение, представлявшееся ему по договору социального найма, устранился от его содержания, безразлично к нему относится, то есть отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и, как следствие, утратил право пользования жилым помещением, поскольку его отсутствие в жилом помещении не носит временного характера вследствие постоянного характера по причине выезда из него, при этом ФИО2 не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц.

Каких либо иных доказательств, дающих основание для отклонения исковых требований, суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск СПК (колхоза) «Большевик» удовлетворить. 

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес>. 

В соответствии с п./п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 28.03.2017.

Судья Городилов В.В.