Дело № 2-6802/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Лебедевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ассоциации ТСЖ Ленинского района к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

АТСЖ Ленинского района обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в 

<

...> для проведения осмотра и (или) необходимых профилактических, ремонтно-восстановительных работ на инженерных коммуникациях, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ответчики зарегистрированы и являются нанимателями муниципальной 

<

...>. Данный многоквартирный дом находится в управлении АТСЖ Ленинского района по договору от 24.08.2015 года, согласно пункту которого 4.2.2, 4.2.4 Ассоциация имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, с устранением препятствий, в судах. Данный договор заключен, в том числе, в соответствии с положениями главы 52 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которым Ассоциация вправе и обязана, помимо прочего, осуществлять обслуживание общего имущества многоквартирного дома, представлять и защищать общие имущественные (неимущественные) интересы собственников жилья и их объединений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, в отношениях с третьими лицами. Ассоциация ТСЖ Ленинского района является некоммерческой организацией, осуществляет деятельность в соответствии с уставными целями и задачами, а также в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, с учетом иерархии норм Закона, регламентирующих порядок содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах. С 26.07.1988 года ФИО1 является нанимателем муниципальной трехкомнатной квартиры общей площадью 63 кв.м в доме по указанному адресу, кроме нее в данном жилом помещении зарегистрирован член ее семьи, сын ФИО2 В связи с отказом ответчиков в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире ответчиков и являющимся общим имуществом в многоквартирном доме, для осмотра и ремонтно-восстановительных работ, просит удовлетворить исковые требования. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором поддерживает иск и просит его удовлетворить. 

ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования не признал, просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Считает, что у АТСЖ Ленинского района не возникло оснований для обращения в суд с указанными требованиями, поскольку никаких препятствий в обслуживании общего имущества со стороны ответчиков не чинится. Сотрудники управляющей организации неоднократно посещали квартиру ответчиков, например, в связи с заявкой о заливе в 2016 году, однако по неизвестным причинам не приступали к осмотру и ремонту инженерного оборудования; в установленном законом порядке уведомлений о необходимости предоставить доступ, о согласовании даты ремонтных работ ответчики не получали; просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ. 

С учетом мнения ответчика, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав ФИО2, исследовав доказательства, представленные сторонами, следуя закрепленному статьей 12 ГПК РФ, а также статьей 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

С учетом положения части 1 статьи 46 Конституции РФ, гарантирующего каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел. 

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и др. 

Статьей 1 ГК РФ определено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом № 5 по ул. Лунной в г. Саратове находится в управлении АТСЖ Ленинского района по договору от 24.08.2015 года. 

Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора Ассоциация имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять в судах их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, а также требовать от собственников помещений устранения препятствий в пользовании общим имуществом. 

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается отопление, состоящее из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями квартиры № 242 по адресу: 

<

...>. Данная квартира находится в муниципальной собственности. 

В материалы дела представлено решение Ленинского районного суда г. Саратова по делу № 2-1398/2005 от 02.12.2005 г., которым суд обязал Ассоциацию ТСЖ Ленинского района произвести ремонт инженерного оборудования в квартире № 242 дома № 5 по ул. Лунной: сменить вентили на трубопроводе отопления в кухне, сменить вентили на холодном и горячем водопроводе в туалете, сменить сгоны к вышеуказанным вентилям в количестве 6 шт., сменить радиатор отопления в кухне, произвести ремонт (прочистку) вентиляционного канала в кухне.

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что указанные работы АТСЖ Ленинского района не производились до настоящего времени. 

О необходимости проведения ремонтных работ в квартире ответчиков содержатся выводы и в решении Ленинского районного суда г. Саратова от 17.08.2011 г. по делу № 2-2243/2011. Данные обстоятельства, также подтверждаются материалами проверок с ОП-4 в составе УМВД по г. Саратову.

Для выяснения данного вопроса суд обязал стороны произвести комиссионное обследование жилого помещения и представить результаты осмотра. 

В материалы дела представлен акт осмотра квартиры № 242 дома 5 по ул. Лунной от 11.12.2017 года, согласно которому в данной трехкомнатной квартире в каждой из комнат требуется заменить и установить стояки центрального отопления, вентиля отводов, перемычки, в кухне необходимо заменить и установить стояки центрального отопления, перемычки, вентиля, в санузле требуется заменить и установить стояки холодного и горячего водоснабжения через плиту перекрытия квартиры № 236, врезки ХГВС и вентиля. 

Из письменных пояснений истца следует, что сотрудники АТСЖ Ленинского района были готовы произвести все необходимые работы, однако ФИО2 допустил сотрудников только для осмотра общего имущества в квартире, производить работы не разрешил. В подтверждение данных обстоятельств представлен диск с цифровой видео-аудиозаписью. Более того, ответчик не оспорил факт того, что ремонтные работы не проведены из-за его инициативы, однако считает, что для этого у него имеются веские причины и законные доводы.

Поскольку предметом исковых требований является не только устранение препятствий для осмотра общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в квартире нанимателя жилого помещения, но и ремонтные работы, суд рассматривает дело по существу.

Суд учитывает доказательства уведомления ответчиков о необходимости согласовать дату и время для проведения ремонтно-восстановительных работ письмами от 29.03.2017 г. и от 08.08.2017 г.

При этом, суд исходит из позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой в юридически значимых сообщениях, которыми обмениваются стороны сделок, может содержаться любая информация имеющая правовое значение.

В силу положений статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 63 ЖК РФ, Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Из содержания Типового договора, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315, следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Кроме того, наниматель обязан допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, АТСЖ Ленинского района является организацией, осуществляющей осмотры общего имущества и обеспечивающей его содержание в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в целях соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики препятствуют осуществлению законной деятельности АТСЖ Ленинского района, а также нарушают права соседей на благополучное и безопасное пользование жильем, связанное с предоставлением коммунальных услуг. При этом, ответчики являются нанимателями муниципального жилого помещения в многоквартирном жилом доме, обслуживаемом истцом, в связи с чем между истцом и ответчиками в силу закона фактически имеются договорные отношения по поводу общего имущества, в том числе расположенного в данном жилом помещении.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 195,198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО1, ФИО2 не чинить препятствия в обслуживании общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Лунной г. Саратова и предоставить допуск в квартиру № 242 для проведения необходимых профилактических, ремонтно-восстановительных работ на инженерных коммуникациях, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Председательствующий